1樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
2樓：匿名使用者
你是要辦理房產證麼，一般房產證的辦理自己也可以，開發商也可以代替，但是要收取費用，物業公司也可以代替辦理，居委會也可以代替辦理，都要收費的，對於房子來說一般只需要有買賣合同，貸款合同，房產證就可以了，如果條件允許，也可以擁有開發商的許多證件的影印件。
3樓：匿名使用者
1.流程如下:
向開發商交付首付房款,約定餘款辦理按揭貸款.
按銀行要求準備貸款材料，與銀行見面，簽署貸款協議.
等待銀行審批通過後,開發商與銀行辦理房產抵押手續.
銀行放款給開發商.
開始償還月供.
2.5年以後上商業貸款利率5.94%,視你的貸款情況(屬於第幾套房)下調或上浮 利率,具體開發商的人會幫你們算好，他們有速算公式,按照你的貸款額直接套就好了.
3.當然划算,房貸利率低,才6%不到，省這些錢出來隨便做點投資都划算.
4.正規的商品房銀行才接納貸款,集資房,自建房,小產權房的不能辦理按揭貸款.
5.注意:
需要注意選擇按照自己的實際收入情況選擇貸款年限(影響到還款額),銀行的基本要求是家庭月收入至少要是還款額的2倍以上.
需要注意跟開發商簽定合同時,約定好如果銀行不通過按揭申請怎麼辦,是否收取違約金,還是直接轉成一次性付款或退房.
開始還款後,記得在還款帳戶裡存夠應還款,避免帳戶沒錢,銀行扣不到款造成不良信用記錄，影響以後辦理其他貸款或業務.
4樓：匿名使用者
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者
仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
公證費收費標準
13、證明財產繼承、贈與：
接受益人收金額總數收費
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
流程是這樣的：
一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；
三、到“公證”視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
5樓：仰碧玉
在銀行方面你直接按月還款就行了。
你現在還沒有交房，房產證不是現在考慮的問題，因為你說“合同上寫的是交房後360天內辦理”房產證。
現在等著開發商通知你驗房，交給你鑰匙，這個過程被稱為：入夥。接到入夥通知後，你得準備錢，不是房錢，是配套費、住宅專項維修資金和物業費（一般物業公司會在這時候收取1年或2年得物業費的）等。
對了，還得準備錢裝修。
希望你早日搬進新家。
6樓：匿名使用者
好奇怪啊，款都放了怎麼可能沒產證呢，你們辦理過戶之後的20天就能出產證了呀
7樓：匿名使用者
直接還款就是了，沒什麼流程，房產證銀行做了抵押，所以不會給你，等還完款就給你了。如果要進行交易，得和銀行進行協商籤合同，等於你提前還款，要進行利息本金核算，比較麻煩！
8樓：匿名使用者
你買的是不是期房啊，如果是現房，銀行放款了就能辦理房產證，一般5個工作日就能辦好。
9樓：習慣向北
樓主別擔心，你的問題補充我也看了，你就是不放心流程，擔心有落下什麼流程是吧？三樓說的風馬牛不相及，看不懂，我說在這說兩個問題。1 你的房產證銀行拿走，當貸款抵押了。
一年後給辦好，但是並不是說直接不給你了，二樓說的錯，不是還完貸款才給你證的，而是一年後辦給你，然後你的房產證上邊有那麼一欄，那一欄裡邊寫著‘作為銀行貸款被抵押’，所以換句話說，你的房產證是可以在一年後才能辦理，拿到手之後，只是上邊寫著被抵押罷了，等貸款還完，你就有權利交易這房子。 2 另外再沒有什麼流程，你每月還貸款就行了，沒有什麼擔心的流程啊之類的。你就放心吧，如果不放心的話，你可以去銀行和房管局去再去諮詢一下，你也好放心，畢竟房子是個大事，多慎重也不為過。
現在是有房子的人了哦，恭喜！要是認識你的話還得給你恭喜的錢，哈哈哈！
10樓：我真是高飛
房產證作為抵押你暫時拿不到，還完貸款才能拿到房產證。
還能拿到銀行的摺子月月存款就行。
土地分割證很快就會拿到，不過要交點錢呀!
11樓：半夜死扛
每個月還款就可以了，根據合同的上的規定到時後辦理房產證，驗房、交鑰匙，裝修、入住。
關於汽貿公司和銀行按揭貸款買車的問題，希望相關的朋友給些解決方法！
12樓：匿名使用者
樓主事情解決了嗎？ 現在什麼進展啊？ 我也碰到同樣問題
銀行按揭貸款需要注意什麼？
13樓：匿名使用者
按揭貸款相關注意事項
1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率
3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
4、要選定最適合自己的還款方式
5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
擴充套件資料：
申辦銀行按揭貸款流程
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件
如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
6、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
7、開立專門還款賬
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算
14樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
15樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
16樓：康波財經
說到借款，很多人都會想到銀行貸款，一般銀行貸款的常規要求包括：1、借款人需要是中國大陸居民並且符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
17樓：鑽誠投資擔保****
1、按照收入安排還款
還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數住房貸款採用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房價一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會決定不同的月均還款水平。
通常，貸款期限越長或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。
預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發達國家住房貸款的經驗，月均還款額佔月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於北京市規定的人均最低生活標準。
按照收入安排還款是個人貸款注意事項中最為重要的一點。
2、選擇最佳的貸款途徑
公積金貸款的利率目前比同期的商業貸款的利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該儘可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業貸款。
3、注意防範利率變動風險
住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風險。
4、還貸有困難不要忘記找銀行
當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。
關於按揭房房產證抵押貸款的問題，關於按揭房房產證的問題？
不同銀行規定不一樣，有的銀行按揭貸款沒有還完不能貸款，有的銀行是銀行是出去你沒有還款比例的錢，就是23.5 26的錢。但是絕不會有銀行會直接按50萬算。建議你還是把貸款一次性還清再貸款。哈哈，當然不行了，房產證上寫的銀行抵押，房管局系統也做過抵押了，不會讓你再抵押的。找親戚朋友的錢，擔保公司的錢 費...
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