1樓：
1、一次性付清減少了貸款利息支出，或許會對流動資金產生影響，按揭正相反，流動性好是以付出利息為代價的。根據買的商鋪的目的和利潤進項綜合考量為好。
2、按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
3、一次性付款是購房者一次性付清房款總價的方式，不需要通過銀行的。
2樓：北京融德信顧問
房屋抵押貸款的問題，解答如下：
一。購買二套房，政策現在要求首付最低四成，不是五成。按揭貸款年限最長可達30年。
銀行基準利率是5.94% 購買商用房都是沒有優惠的 按照首付四成，最低首付要64萬。你的房子市值120萬，可以貸60萬左右。
64萬沒有什麼問題。那麼你要按揭貸款的錢數就是，160-64=96 96萬，30年，月供按照上浮10計算是6089左右。
二。住房抵押貸款，最高可以貸到評估值的七成。一般評估值是市值的七成。
也就是說，可以貸到市值的一半左右。市值120萬，貸64萬首付沒有什麼問題。最長可達30年的迴圈授信。
利率根據個人情況進行調整。基準是5。94%
先辦理房屋抵押貸款，貸出的錢可以做首付。然後辦理按揭貸款，購買商鋪。最好抵押貸款與按揭貸款都申請做30年，月供壓力比較小。
北京融德信，希望這個關於房屋抵押貸款的問題，可以幫到您。
購買商鋪 商鋪按揭和抵押貸款哪個更划算？
3樓：鑽誠投資擔保****
按揭抄貸款利息上浮較低襲
，比較划算。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購空畢買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證啟灶明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》鬥旁芹；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
4樓：手機使用者
問購買商鋪商鋪按揭和用住房抵押貸款一次性賀敬數付清哪個更稿彎划算？答對於內商業房來
容說目前銀行的政策是首付五成利率基禪首準上浮%我建議你是用商業貸款直接貸採用等額本金的還款方式這樣即方便簡單利息少 而現在一般銀行給的抵押貸款都是基準利率上浮%起一般會比上浮%要多操作起來也相對麻煩些
商鋪貸款和住房貸款有什麼區別
5樓：匿名使用者
別：1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。
②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
6樓：匿名使用者
商鋪要求主體竣工驗收後
住房要求取得預售證或者封頂首付比例：住宅最低30%商鋪最低50%貸款年限：商鋪最長10年
住宅最長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾經貸款過，已經還清，現在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？
必須得公證後才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個首付就行了，然後剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭幾十年。
你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產生影響，具體會多少，你得問一下你的當地的銀行。
7樓：鑽誠投資擔保****
商鋪貸款和住宅貸款的要求不一樣：
商鋪要求主體竣工驗收後；住房要求取得預售證或者封頂首付比例：住宅最低30%，商鋪最低50%
貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年
貸款利率：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%
買商鋪貸款怎麼貸？首付有規定嗎？
8樓：du笨鳥
買商鋪可以貸款，買商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。
商鋪貸款一般最低首付40-50%，貸款最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。
具體視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。
商鋪貸款申請條件：
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作商鋪按揭為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
申請資料：
①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；
②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；
③首期款支付憑證；
④購買商鋪的合同或協議；
⑤借款人家庭財產和收入證明；
⑥借款人身份證明；
⑦銀行要求提供的其他資料。
9樓：匿名使用者
購買商鋪使用商鋪抵押貸款， 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同，年限最長十年。
商鋪首付50%，貸款基準利率基礎上上浮10%。
房屋抵押銀行貸款程式：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
10樓：匿名使用者
按商業銀行的貸款政策，購買商鋪的抵押貸款，首付至少達5成，最長還貸年限為10年，且只能是等額本金還款方式。
11樓：家家順
你好，商鋪最長貸款是10年，首付五成。一百萬的商鋪首付五十萬，貸款十年，基準年利率是6.55%（根據當地銀行政策有變化，上浮下浮5%-20%），這樣算下來一年的利息是32750元。
作為參考，具體還要根據當地銀行的年利率來算。
我想買商鋪但是錢不夠 有一住房是全款買的 是商鋪按揭貸款划算還是用住房抵押貸款那個更划算 5年內還清
12樓：劉
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合悔模同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首逗皮付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年碧指緩以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
13樓：匿名使用者
肯定抵押啊，你房子在哪
我有一商鋪可以向您銀行申請抵押貸款用來買住宅？
14樓：淡月
以商鋪作為抵押的形式，向銀行申請貸款是完全可以的。不過呢，你如果有幾套房子，有的城市他是要限制購住房的，所以最好申請的時候不要以買住宅為理由，你可以裝修商鋪為由申請。
15樓：匿名使用者
您抵押貸款不能以購房為理由。一般可以用個公司手續辦抵押，這兩年消費貸審批比較麻煩，額度也不高。抵押出款後，您哪去買房交首付沒有問題，只要按照協議約定還款就可以了。
商鋪貸款利率 如何貸款買商鋪
商鋪貸款的利率也是按照銀行貸款的基準利率購買的，現在銀行的基準利率如下 六個月以內 含6個月 貸款 4.60 六個月至一年 含1年 貸款 4.60 一至三年 含3年 貸款 5.00 三至五年 含5年 貸款 5.00 五年以上貸款 5.15 不過因為商鋪是屬於商業，商業辦理貸款的話只能貸到5成，比如商...
商鋪抵押貸款如何弄，商鋪抵押貸款咋弄
商鋪抵押貸款和房屋抵押貸款基本相同 房屋抵押的申請條件 1，房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 商品房 成本價房 經濟適用房 對經濟適用房要求嚴 並且產權明晰20年以內。2，抵押人 年齡正常值18 65週歲 並且身體健全。3，抵押人徵信近24個月不得連累6 4，抵押人可以證明還款 以及其他資產 大額定期存...
商鋪貸款計算器，商鋪貸款利率計算器
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