1樓：金佑財富
一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
2樓：匿名使用者
可以進行還一部分款的，還款後以後每月的房貸款就少了
3樓：駱關紅
直接去銀行跟客服說就好了
4樓：
希望樓主不要相信不靠譜的網貸 網貸害人是真的 利滾利會讓你血本無虧 短時間內還不上真的可能殃及全家人的性命 建議樓主去正規的貸款平臺
工商銀行 提前還款 利息怎麼計算
5樓：可可粉醬
根據房貸還款bai方式的計du
算公式分為兩種等額zhi
本息和等額本
金dao兩種方式。
1、等額本息計算回公式：銀行
答從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
6樓：中國工商銀行遠端銀行
涉及提前還款的業務眾多，不同業務的提前還款規定有所不同，建議您使用手機瀏覽器打
7樓：鑽誠投資擔保****
工商銀行個人住房貸款提前還貸利息計算：
工商銀行的住房提前還貸有一定的回要求，必須等到答貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。
工商銀行個人住房貸款提前還款按規定約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。其中「實際佔用天數」指的是從借款日到提前還款日的天數還是從上個月還款日到提前還款日的天數。
舉個例來說：比如2023年3月在工行等額本息借貸30萬30年還清，按照現在的基準利率計算7.05%，一共需要償還422156.
97元利息。如果在2023年3月提前部分還款5萬，需要多償還5萬元的兩年的利息。
8樓：我是無心的人
提前還款要銀行批准
可以的話就按天數來計算
銀行會自動計算的
9樓：康波財經
等額本息提前還款利息怎麼算
10樓：匿名使用者
信用卡取現的還是貸款的？？
工商銀行怎麼分期買車，工商銀行貸款買車流程
百怡說銀行 工商銀行分期買車手續流程 提出申請。看好擬購車輛後，填寫汽車消費貸款申請書 資信情況調查表，連同個人情況的相關證明一併提交貸款工商銀行 工商銀行進行貸前調查和審批。工商銀行對符合貸款條件的，會及時通知借款人填寫各種 通知借款人簽訂借款合同 擔保合同 抵押合同，並辦理抵押登記和保險等手續 ...
工商銀行現金貸款怎麼貸，工商銀行怎麼貸款？想貸10萬，需要什麼條件？利息多少
笨蛋的笨笨魚 你是要辦你住房按揭貸款麼，還是自己有房子拿房產抵押貸款呢？其實這個也和你具體在什麼地方有關，不同地方，辦理的貸款業務也會不一樣。有房屋抵押貸款，質押貸款之類。抵押貸款，你必須要有房產證和土地證，兩證齊全，有些地方自建房就不能貸款，他的最長期限是10年，還有一種綜合消費貸款，最長期限是5...
你好我想買二手房要向工商銀行貸款200000而
您好，有固定的打卡工資就可以。辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7.貸款用途使用計劃或宣告 8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件 以上回答由融聯偉業為您提...