1樓：匿名使用者
一。首先準備兩張所在位置上表上① ② 依次類推，每個小區位置都標記清楚，再在另外一張白紙上註明① ② 相對應的小區名字，可以用其他符合標註 學校，醫院，銀行，菜場，郵局，超市，及其他標誌性建築或單位，
一定要分兩張紙，圖和位置的標記，另一張只有相應標記的說明。這樣方便你的記憶，和不斷的重複熟悉，以及自我驗證
二。推薦樓盤話術有很多，版本也各不相同，主要是開場白，要讓對方對的內容對需求客戶是一種說法，陌拜又是一種說法，主要掌握突出樓盤的賣點，價效比之類，聯絡多了自然就會有一套自己的方法了。希望可以幫到你，有這方面的問題可以直接問我
2樓：匿名使用者
一。首先準備兩張a4紙，在其中一張上畫好你需要做的商圈周邊的地圖，用單線代替路就可以了，地圖一定要你親自走過畫出來的，不要從地圖上或是其他資料中抄下來的，然後在小區所在位置上表上① ② 依次類推，每個小區位置都標記清楚，再在另外一張白紙上註明① ② 相對應的小區名字，可以用其他符合標註 學校，醫院，銀行，菜場，郵局，超市，及其他標誌性建築或單位，
一定要分兩張紙，一張只有地圖和位置的標記，另一張只有相應標記的說明。這樣方便你的記憶，和不斷的重複熟悉，以及自我驗證。
二。推薦樓盤話術有很多，版本也各不相同，主要是開場白，要讓對方對的內容感興趣，對需求客戶是一種說法，陌拜又是一種說法，主要掌握突出樓盤的賣點，價效比，之類，聯絡多了自然就會有一套自己的方法了。希望可以幫到你，有這方面的問題可以直接問我。
3樓：匿名使用者
畫地圖不會嗎？主要畫清楚街道，樓盤，地標，朝向，車站等，如果是小區擺點陣圖，畫清整個小區的樓棟擺式，有幾個單元，每棟層高多少，一梯幾戶，還有停車場位置等細節都要。都要標明，推薦樓盤主要講清楚樓盤的賣點，比如說：
緊鄰xx商圈，交通方便，周邊生活配套齊全等等。
我是個房產中介新手，怎樣判斷一個房型結構的好壞？怎樣推銷？
4樓：匿名使用者
房價總體還是呈**趨勢的，建議你有條件還應該買。
買房時不但要注意地段、規劃、發展趨勢等大的方面，還應該注重房型、產權、質量、配套裝置等小的方面。
房地產中介新人怎麼跑盤啊 10
5樓：匿名使用者
踩樓嘛，就是讓你對附近的道路，樓盤記清楚。
因為如果做一個地產銷售人員，如果對周邊都不清楚，那怎麼做好這一行呢？怎麼銷客呢？
對一個樓盤要了解，附近地段，交通，樓齡，樓盤的基本情況，如一梯幾戶，總層數，管理費等等。附近交通，醫院，學校。等等。
6樓：
我做了6年中介，你的經理是叫你去市場調查呀
你到每一個小區的物業去問，說你是學生，快畢業了，這個市**的題目等等，都可以！或者去跟小區裡的老年人套近乎，如果年是外地來的，不是上海本地人，還可以去跟保安套近乎，這個是最好的，便於你以後的開發！公司裡麼q，不能裝！
7樓：匿名使用者
跑盤可以問樓下的物業管理人員，和他關係好的話就會告訴你了。密碼鎖的門隨便按一個號碼就說忘記帶鑰匙，會有人幫你開門的。
8樓：督量烏雅夏菡
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到“眼見為實”的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
1.清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2.需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3.瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2.可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
房地產中介人員每天的流程都是什麼？
9樓：匿名使用者
房地產中介主要的工作內容簡單來說，就是搜尋**，然後賣給想要買房的客戶。
這兩塊也是非常重要的，所以你有機會可能會看到許多人在路邊發傳單、或者小區貼條二手房、或者在路邊擺一塊白板，上面寫滿**。這些就是可能會達成交易的潛在客戶的收集。
其次就是一些資訊工作，比如登記**、登記諮詢客戶、做報表。熟悉買賣資訊，樓市資訊，地區資訊，做到客戶問你什麼，你都能夠很好的解答。
中介說白了，如今賺的就是服務，樓市已經不像幾年前那麼井噴，服務性產業中介蛋糕就這麼大，大家瘋搶，最後拼的頭破血流，所以好的中介賺的很多，但是你要明白背後付出的努力和頂的壓力。
10樓：匿名使用者
房地產中介人員每天的工作流程應該沒有什麼固定模式，有房子就向客戶介紹房子，沒有時就要去看：哪些房子的優勢好，而且離公司比較近的樓盤更加要記清；
一般上門客戶肯定要附近的房子。沒事就出去走走 看看 有公司的同事出去看房 你都跟著 跟同事搞好關係。其實中介很簡單的，一定要了解客戶的心理，這才是最重要的，盤呀什麼的，你只要記的具體位置就行了。
多看房不就記住了嗎，！
房產中介都是怎麼找**的
11樓：在看孤獨
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶**（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等**）釋出房子**或者出租的資訊。房產門戶**的資訊量大、每天更新的**也多。
二、業主或者房東主動上門店諮詢瞭解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的****最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作，獲得業主資訊。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人資訊，通過**聯絡業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關**。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、****、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯絡房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得**。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來**也多了。
七、房產中介之間共享**資訊。
現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨鬥，同一個公司的很多房產中介都是你有**共享出來，我有**共享出來，他有**也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的**仍在掛牌、隱藏房屋真實資訊、交易不成功時不退意向金或佣金、從業人員不真誠、強買強賣、不籤合同或合同不規範、不當使用客戶個人資訊或者商業祕密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是**資訊釋出作假。
12樓：匿名使用者
傳統的主要做法有以下幾個辦法：
1、洗盤。也就是把整個小區業主的**通通打一次。
2、掃街。有時間的話多到附近走走，有很多**資訊都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區的門衛，他們和業主都比較熟，誰有**可能知道！
3、**接待。業主會主動打**到離房主家較近的房產公司上門諮詢。
4、門店接待。業主下班了，或者吃玩飯後會出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。
5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們願不願跟你合作。
6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關係，你給他找到合適的房子，他買了以後，關係好了他會再次介紹**和客戶給你。
7、貼條。是有針對性的根據客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區，公司目前沒有他合適的，就可以採取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打**不就是有**了嗎？
8、兼職。平時跟各小區的物業處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那裡找到一些**。
隨著網際網路的發展和普及，買房人們已習慣於在網路上直接釋出**，因為方便，足不出戶就把資訊廣而告之了。
所以，通過網路渠道收集**，已成為廣大中介朋友們找**的主要方式了。
比如：到當地房地產**和論壇，58同城、搜房、趕集等全國性門戶**。
不過，通過網路來收集**也比較吃力，那麼多站點要一頁一頁地翻找，一條一條地檢視核實，常常會把眼睛都看花了！
那是為什麼呢？主要是當前釋出**的**眾多，所以**分佈也較為分散！再加上眾多房產中介的海量**不斷重新整理，少量個人釋出的業主自售**，常常被淹沒在中介**的汪洋大海之中。
針對這種情況，前衛的房產中介就會採用專業軟體來收集網路**，省事省力。
時下流**源收集軟體，比如：首輔房產銷售智慧管理系統，利用電腦人工智慧技術來處理網際網路海量**資料，能夠自動識別是中介**還是個人自售**，並將篩選出來的個人**推薦到您的面前，收集到您的管理系統。
13樓：冰蝴蝶個人認證
1、網路
每天登陸當地房產**，收集網上業主自租自售的資訊，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶**會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的**資訊，我們也必須跟進，這也是一種獲取資訊的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或**的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？
不要放棄一絲 機會！
個人**：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用“易房大師”批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有**個人**。
2、社群駐守（社群推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。
拉家常。儘量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現，這裡會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東資訊可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務***
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯絡。每個 人的影響力範圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收穫。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條 開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶儘可能多的透露小區裡的資訊。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的“**”、“出租”資訊
7、通過保安、通過物業公司
房地產開發公司人員需要哪些證書，房地產從業人員需要哪些相關的證書？
操昊東安寒 售樓員需要 房地產銷售經紀人資格證書 或者 房地產銷售經理資格證書 預算員需要 預算員證書 工程師需要 助理工程師 或者 建造師證 財務部需要 會計證 或者 註冊會計師 人力資源需要 人力資源管理師 房地產從業人員需要哪些相關的證書？ 銘辰 中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書 房地產...
如何申請房地產中介資質，如何申請房地產中介資質
請房地產中介服務機構資質，必須具備下列條件 一 有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員 二 有五萬元以上註冊資金 三 有自己的名稱 組織機構及章程 四 有固定的服務場所。工作程式 1 受理登記 由取得營業執照的中介機構提出資質申請，並提供相關材料。2 部門初審 主要對申報材料進行初步審查，...
什麼叫房地產中介 房地產和房產中介有什麼區別？
就是經營房屋租賃 二手房買賣等業務內容的中介機構，營業人員須有職業資格。說簡單點就是跟以前媒婆一樣，幫忙客戶業主找房賣房，從中收取辛苦費用。房地產和房產中介有什麼區別？簡單地說，房地產商，靠買地 賣地 開發房產賺錢 房產中介，是介於買賣雙方之間的中間人，負責牽線搭橋，賺的是中間的差價。房產商有時需要...