1樓：網友
省會一些小區沒有業主大會，居民難以維權的狀況將在法律層面上得到解決。11月24日提請省十一屆人大常委會第十二次會議批准的《石家莊市物業管理條例修訂案》明確規定，符合條件的小區要成立業主大會。
入住率過半小區要成立業主大會。
據石家莊市人大常委會有關負責人介紹，小區業主大會是業主維權的主要途徑，2004年實施的《石家莊市物業管理條例》沒有明確要求符合條件的小區要成立業主大會，只是對已經成立業主大會的小區成立業主大會的程式作出了部分約束性規定。
修訂案規定，已交付使用的物業業主入住率達到50%以上和入住建築面積達到50%以上的，物業所在地的街道辦事處或鄉鎮人民**應當指導成立業主大會。首次業主大會應當選舉產生業主委員會，業主委員會是業主大會的執行機構，由5至13名委員單陣列成。
不得以停暖等要挾業主交費。
一些物業服務企業動不動以停水、停電、停暖等要挾業主交取有關費用，業主維權卻存在法律空白，修訂案就此增加一條規定：禁止物業服務企業以物業服務合同約定以外的任何理由給業主停水、停電、停暖，向業主收取物業服務合同約定以外的任何費用。業主有權拒絕和舉報物業服務企業收取物業服務合同約定以外費用的行為。
3個月無人居住可交20%物業服務費。
修訂案規定，連續無人居住、使用、裝修空置3個月以上的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。業主空置物業的起止時間，應當事先和事後告知物業服務企業，並辦理相關手續。
針對物業小區普遍存在私搭亂建，影響市容市貌和物業安全的問題，修訂案賦予了物業服務企業管理責任：物業服務企業應當加強物業管理區域的巡察管理，發現違反治安管理，違反規劃私搭亂建，違規裝飾、裝修，損壞公共設施裝置及綠地環境等違法違規行為時，應當及時制止，並向有關行政管理部門報告。
業主可以承租車庫、車位。
為規範住宅物業小區車庫、車位，修訂案規定：依照規劃不屬於業主所有的車庫、車位，建設單位不得以只售不租為由拒絕業主、物業使用人租用。依法屬於業主使用權或所有權的車庫、車位，其停車服務費的收取，應當在服務合同中約定。
佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當徵得業主大會同意，場地佔用費歸全體業主所有。
暖氣不熱能否拒交物業費？
2樓：小獸有話說
回答以下幾種情況可以不交物業管理費1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據4、物業公司沒有和業主籤合同5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件 7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案；如果要審查，業主無權審查物業收支賬目，但業主可以在簽訂《物業服務合同》時，約定是否可以或通過什麼方式審查。物業合同是否約定保管車的義務，物業有過錯承擔相應賠償責任。
提問暖氣不熱可以拒交物業費嘛。
3樓：網友
不能以此理由不交物業費。
暖氣不熱物業是否有責任協助業主解決？
4樓：慶帥考研老師
暖氣不熱，是熱力公司的問題，物業並沒有責任協助業主解決，業主可以找熱力公司，解決暖氣不熱的問題。
物業。物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電裝置、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區範圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他型別的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。
要搞好裝置的養護工作，確保裝置百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、汙水、雨水的排洩清除等，以求保持乙個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供乙個整潔舒適的居住、辦公環境。乾淨整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區範圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造乙個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標誌，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修**的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬裝置的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社群管理，創造健康文明的社群文化，努力建立友好融洽的新型人際關係。同時協助**進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費可以嗎
5樓：李俐
要看這些問題具體是什麼問題。對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納；服務質量過差可暫時拒交；提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
一、與物業糾紛不交物者纖握業費怎麼處理。
作為業主，以任何理由拒交物業費都是不對的，業主如對物業公司的管理或服務不滿意，可小區所在地物業管理辦公室投訴，相關部門將會對被投訴的物業公司進行調查。作為物業公司，業主不交物業費，物業公司可採取法律手段或其他方法收取物業費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業主不交費，物業公司是可以根據物業服務合同起訴業主的。
二、沒有籤物業合同要不要交物業費。
一般情況下，物業合同是業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同，在業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同之後，對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務**向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。因此，未簽訂物業合同或物業公司未提供資質證明，業主也不可以不交物業費。
只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：(1)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。(2)實行**指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導首慶價的部分可以拒交。
3)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。(4)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
5)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
三、拒交物業費的理由。
拒交物業費的合法理由有：
1、對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納；
2、服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
中華人民共和國民法典》第九百四十六條業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業豎枯主應當賠償損失。
業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費可以嗎
6樓：曲興
業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費不可以，房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
房屋質量問題業主不給物業費合法嗎？
根據法律規定，房屋質量一般是開發商責任，如果業主因房屋質量問題拒交物業費時，而房屋質量與物業公司無關時，業主是不可能以此為由拒交物業費的。
物業公司服務不滿意可以拒交物業管理費嗎。
應視具體情況而定，如果物業管理公司的行為還不構成違約，業主仍需繳納物業管理費。但如果在物業管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業主可以拒交管理費。
房屋有質量問題可以不交物業費嗎？
房屋質量有問題與物業公司無關，物業公司依合同履行了物業服務後，業主就應當依合同履行支付物業服務費的義務。業主違反約定逾期不支付物業公升運費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
相關法律規定。
民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以畝碼未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
房屋有質量問題可以不交物業費的嗎。
房屋有質量問題不可以停繳物業費。房屋質量問題不屬於物業服務範圍。
物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定；
對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物業公司能否因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。
基於小區公共利益保護的考慮，物業公司亦吵耐梁不得因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。
物業服務合同與供水供電合同是兩個獨立的合同，涉及不同的合同當事人，小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和電力**公司。
關於商業竟爭與物業糾紛問題
物業公司封門的目的是什麼？得到相關部門許可了嗎？如果物業公司得到有效的法律檔案那就沒辦法了，你要知道，房屋在開發建設的時候是經過建裝置案的，不能擅自更改備案建設，也不能擅自更改配套設施的使用功能。如果物業沒有有力的法律檔案的話就好辦了，你可以查一下此門是不是消防通道 是不是原來開發建設前就設計這門的...
業主如何罷免物業
第一 針對前期物業管理 依據 物權法 和 物業管理條例 只要經佔全體業主總人數過半數且佔總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業 第二 主要方式是 全體業主成立業主大會，投票選舉產生業主委員會 第三 召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票 統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有...
業主相鄰糾紛？相鄰權糾紛能否起訴物業
住宅的共用部位，共用裝置維修時，相鄰業主 使用人應予配合。因相鄰業主 使用人阻撓維修造成其他業主 使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止佔用 損壞住宅的共用部位 共用裝置或移裝共用裝置。業主 使用人違反業主公約 業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約 業主臨時公約的，相關...