1樓：沉靜已久的聲音
住宅的共用部位，共用裝置維修時，相鄰業主、使用人應予配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止佔用、損壞住宅的共用部位、共用裝置或移裝共用裝置。
業主、使用人違反業主公約、業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、業主臨時公約的，相關業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關係時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
住宅的共用部位，共用裝置維修時，相鄰業主、使用人應予配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止佔用、損壞住宅的共用部位、共用裝置或移裝共用裝置。
業主、使用人違反業主公約、業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、業主臨時公約的，相關業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
2樓：天蟾如月
你是物業的？
只要這條公共巷子的面積屬於公共面積，那就屬於物業管理範圍，物業有責任和義務處理好（包括必要情況下重新鋪設這條巷子）。否則這屬於鄰里糾紛，應由居委會來調解的問題不屬於物業。
相鄰權糾紛能否起訴物業
3樓：彭宗輝
相鄰權糾紛褲沒不能起訴物業，根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序並讓，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務絕純局區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
第九百四十三條【物業服務人資訊公開義務】物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
一、相鄰權糾紛的法律依據是什麼。
民法典》第二百九十二條【相鄰土地的利用】不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條【相鄰通風、採光和日照】建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
第二百九十四條【相鄰不動產之間不可量物侵害】不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣汙染物、水汙染物、土壤汙染物、雜訊、光輻射、電磁輻射等有害物質。
第二百九十五條【維護相鄰不動產安全】不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝裝置等，不得危及相鄰不動產的安全。
第二百九十六條【使用相鄰不動產避免造成損害】不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
二、相鄰權被侵犯怎麼辦。
第一，處理相鄰關係糾紛應當由當事人各方自願協商，和平解決爭端；
第二，如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求社群人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門（比如國土部門、林業部門、建設、城管部門）給予協助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理；
第三，在當事人各方無法協商或協商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程式來解決。
物業對相鄰權糾紛的責任是什麼
4樓：唐玉蓉
一）物業如果不是相鄰權糾紛當事人，則物業並不需要承擔責任，糾紛當事人可以向物業提出調解請求。
二）物業是相鄰權糾紛當事人情形，物業需要承擔支付損害賠償金、停止實施侵權行為等的民事責任。
根據《民法典》
第一百七十九條【承擔民事責任的方式】承擔民事責任的方式主要有：
1、停止侵害；
2、排除妨礙；
3、消除危險；
4、返還財產；
5、恢復原狀；
6、修理、重作、更換；
7、繼續履行；
8、賠償損失；
9、支付違約金；
10、消除影響、恢復名灶舉畝譽；
11、賠禮道歉。
法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。
本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
一、相鄰權糾紛訴訟費是多少。
收費標準是100元到500元，具體根據當地法院的收費標準來看。
根據《人民法院訴訟收費辦法》第十三條規定，侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。
涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0．5％交納。
如果是以調解方式結案或者當事人申請撤訴的或者適用簡易程式審理的案件，減半交納案件受理費。
二、相鄰權糾紛物業怎麼處理。
根據《民法典》第288條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
因此，相鄰關係是不動產相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權益時，都要尊重他方所有人或使用人的權利，相互間應當給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關係用權利義務的形式確定下來，從本質上講是一方所有人或使用人的財產權利的延伸，同時又是對他方所有人或使用人財產權利的限制。
相鄰權的典型特徵有：
一）相鄰權的主體是相互鄰近的不動產所有隱森人或佔有人。即相鄰權只能在兩個以上的權利主體之間發生，這種權利主體既包括不動產所有人，也包括不動產佔有人、使用人。
二）相鄰權的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財產。一方有權利取得方便，他方有義務提供方便。
三）相鄰權是一種從屬性的權利。相鄰權不能獨立存在，是從屬於不動產的所有權、使用權等特權的從權答衫利。它隨不動產所有權或佔有、使用權的設立、變更、終止而設立、變更、終止。
物業如何解決鄰里糾紛問題
5樓：唐玉蓉
可以友好協商，也可以請調解員解決。
1．通過採取友好協商加以解決。拿出追求「和諧」的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。拋棄「小氣」，力求「大氣」，多一分寬容，少一分計梁缺較。
實在無法解決時，可請求**和組織的幫助，千萬不要激化為械鬥。
2．通過各種調解加以解決。一般發生了鄰里糾紛後，可請第三方物彎出面對糾紛雙方進行調解，在很多地方社群或居委會的工作人員通常充當「調解員」一職。
3．通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛後通常會去派出所解決問題，公安部門會依據糾紛的實際情況和性質，依據我國《治安管理處罰條例》的相關規定，做出相應的處理決定。
一、鄰里糾紛物業應該怎麼解決？
可以找相關部門進行協調。
1．物業管理法律關係涉及面廣泛，物業管理中的當事人權利義務很複雜，一般需以文書形式明確規定，因為業主作為房地產產權人或使用人，並不可以隨心所欲地使用該物業。乙個住宅小區就是乙個社會，每個人的自由都為他人的權利所限制，因為個人的自由權是以不侵犯他人的自由權為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。
2．當小區鄰里間出現糾紛時，最好是雙方協商處理。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。
二、物業非法安裝電梯刷卡怎麼解決？
可以到行政主管部門投訴。
1．可以到人民**房地產行政主管部門投訴。
2．根據《物業管理條例》第五條***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域物業管理活動的監督管理工作。
3．加裝電梯裝置是更改了物業合同的範圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了規定。
3．電梯是特種裝置，其安全執行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支援按鍵控制。
4．根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》（修訂版）的通知中，明確了「採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構（傳動系統）或控制系統，致使電梯效能引數與技術指標發生改變的活動」是要告知監管部罩渣悶門，獲得許可方能實施的。
物業導致鄰里糾紛怎麼處理
6樓：周業懇
1.協商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2.調解。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。
上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。
3.仲裁。合同當事人協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4.訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自願的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
一、《民法典》對於物業服務合同的規定。
第九百三十七條。
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條。
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務合同應當採用書面形式。
第九百三十九條。
建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
第九百四十條。
建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第九百四十一條物業服務人將物業服務區域內的部分專項服務事項委託給專業服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業主負責。
物業服務人不得將其應當提供的全部物業服務轉委託給第三人，或者將全部物業服務支解後分別轉委託給第三人。
第九百四十二條。
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
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