1樓：網友
住宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同，總的來說有以下幾個計算方式：
1、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳。
以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積；
2、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅。
來說，又叫「建築面積」；
3、地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算（但不包括採光井、防潮層。
及保護牆等）；
4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層（供放置管道裝置和修理養護）如層高超過2．2公尺應100％計算建築面積；
5、突出牆外的門斗。
有頂蓋和柱子的走廊、簷廓和雨篷，如、天津、等城市一帶的「騎樓，四合院內的抄手。
廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50％計算建築面積；
6、多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構。
的樓梯間、水幫浦機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50％計算建築面積；
8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建築面積。
2樓：扶不起的老阿斗
設計圖上記載的獨用的廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不作為換算建築面積的基數，但單獨調配作為居住部位使用的除外。
3樓：梁軒逸
親，您的問題本答主已經看到咯。我在認真思考，核對資料，打字中，為您最最準確全面的答覆，還請您耐心等待一下下。最後，我是**的哦，妥妥的是活人一枚，別擔心哈！類類
您好，很高興為您解答。房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：
公寓獨立住宅新裡住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套）兩萬戶」新工房舊裡住宅簡屋。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在公尺至公尺的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。
使用權變***計算公式：（當年成本價減去**係數）乘以係數乘工齡乘（使用面積乘面積計算係數加陽臺乘陽臺面積計算係數）乘（1減竣工年限系折舊係數）（工齡×(使×陽臺× ×1-竣工年限×其中工齡很重要，工齡越長，摺合的金額越少。當年成本價是指建成年代的**希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！
公租房面積是建築面積還是使用面積
4樓：華慧中
法律分析：租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應該是建築面積。實際上使用面積和建築面積的差距是存在的，但一般情況下是建築面積較大（總體差距不大） 但房產證上一般註明的只是實際面積！
沒有規定來說租房的規定，但人性化應該從實際的可使用面積來出發，租客與賀拍房東應該民禪雀羨事上相互協調。
不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致歲伍的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
公有住房如何計算建築面積
5樓：金融思維
購買公有住房的建築面積控制標準，可按人口計算，也可按行政級別、技術職稱計算，由購房人任選其中一種標準。
1、以人口為計算標準的，則人均建築面積為24平方公尺。
2、以行政級別或技術職稱為計算標準的，則按下列標準執行：75平方公尺——一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員；85平方公尺——科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高階工證書的技術工人。100平方公尺——縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高階專業技術職稱以及不分正副高階專業技術職稱的人員。
120平方公尺——副局級幹部。140平方公尺——正局級幹部；教授、研究員以及享受教授、研究員待遇的各類正高階專業技術職稱的人員。50平方公尺——無業、待業、孤寡老人。
3、購買高層公有住房或裝有電梯的獨用成套公有老公寓住房的，可以職級或人口規定的建築面積控制標準提高10%的建築面積按成本價購買。
房屋公用建築面積的計算方法
6樓：吳莉
購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規則等，如果出現不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積等。根據法律規定公用建築面積分攤係數按以下方法計算：
1、整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後的剩餘面積，即為整棟建築物的公用面積。
2、將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。也就是說，公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。
3、各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。也就是說，分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
另外，在房地產開發商售樓時，**有關部門將會通過一定的審批、監管程式，核准其公用建築面積分攤係數。每一位購房者所購買的套內建築面積數乘以公用建擾悄築面積分攤係數，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建築面積。
一、判別房屋計算建築面積的基本原則。
永久固定，層高公尺(含公尺)以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建築漏高面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。
3.不計算建築面積通常是層高小於公尺的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築(除挑返李尺陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。
公用建築面積怎麼算
7樓：吳莉
1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積(如果有的話)，消防監控室的面積，和外牆牆體面積的一半，你和鄰居家隔牆面積的一半。
2、你的公攤面談巨集世積=全部公攤面積/全部私人面積*你自己的私人面積。
3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建築面積是不同的。這個面積裡有少量公攤面積(外牆與鄰牆的投影面積的一半)，但大部分公攤面積沒有加進去。
一、房屋公攤面積怎麼算。
1、其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤係數乘以自己房間的面積數。也就絕檔是說，只要知道了公攤係數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤係數通常是開發商宣傳自己樓盤的乙個重要指標。從公式來看，公攤係數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建築面積-各戶總的套內面積。
2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤係數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的資料：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。
3、購房者在簽訂購房合同時多長乙個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用含肢建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
4、正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。
商品房公用面積怎麼計算公式
8樓：一秒的心痛
商品房計沒高扒算公式為商品房公用面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和枯昌單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地落車庫、倉庫、人防工程等）。
公用面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水幫浦房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設念滑計的使用功能。
按住房公用面積算平方？
9樓：皆有可能
一、住房面積怎麼算平公尺。
住房面積也就是房產證上面的所得房屋面積，它一般分為套內建築面積和公攤面積。套內建築面積指的套內使用面積加上牆體的面積。公攤面積則等於套內建築面積乘以公攤係數。
公攤係數在每個小區都不一樣，根據每個小區公共分攤面積以及**樓房的總套數來決定。
二、建築面積的計算規則。
1、套內使用面積一般包括房屋的會客廳、臥室、廚房、洗手間、餐廳、儲藏室、過道、櫥櫃等等的使用面積。
2、躍層住宅的戶內樓梯按自然層數的面積計入使用面積。
3、沒有算入使用面積的有弱電井、通風管道和煙囪等等。
4、套內使用面積的尺寸按照牆體表面的尺寸來計算，如果有複合保溫層的情況下，按照保溫層的表面尺寸來計算。
5、如果是斜屋頂空間，樓面淨高小於公尺的時候，所得空間不計算使用面積。樓面淨高在公尺和公尺之間，所得空間按照一半來計算使用面積，所得空間超過公尺的，所得空間全部計入使用面積。
6、斜屋頂空間應該單獨羅列出來計算，不能計入標準層使用空間的面積計算。
公產房建築面積怎麼算，公房建築面積如何計算
一 平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。二 樓房，按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積 牆體 樓梯 走廊 陽臺 門斗等。一套樓房住宅的 建築面積按下列公式計算 戶建築面積 戶使用面積 陽臺建築面積 在上述公式中 1 戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽臺面積。2...
建築面積如何計算，建築面積計算規則
半寂蓮燈 規則 1 單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。多層建築物自然層的層高在2.2m以上 含2.2m，下同 者，方可計算建築面積。2 單層建築物的建築面積和多層建築物首層的建築面積，均按建築物外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。3 單層建築物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以...
建築面積如何計算，建築面積怎麼計算
建築面積包括兩個部分 一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是 建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。一 公式 商品房面積 套內建築面積 公用建築面積。二 套內建築面積。一 組成部分1 套 單元 內的使用面積套內使用面積要符合如下規定 1 套內使用面積包括臥室 起居室 ...