1樓：網友
房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
贈予和過戶哪個合算
3樓：律臨羅涯文
法律分析：贈與過戶划算。
買賣過戶：房改房、集資房、經濟適用房等過戶可享受國家稅費優惠政策，過戶後不再享受優惠。
個人將購買商品住房不足五年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時免徵營業稅；個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅。
贈與過戶：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅和個人所得稅。
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的比例繳納。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書（原件）。
四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關係或者贍養關係公證書（原件），或者鄉鎮**或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明。
稅務機關應當認真稽核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後影印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不徵稅手續。
贈與過戶和還是買賣過戶哪個合適
4樓：房間社
關於：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶，三者間的區別，新規告訴你。
5樓：農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢？贈與還是買賣過戶？好多人都想錯了。
6樓：青睿聰甫若
有兩種方法可以進行過戶，具體如下：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
贈與過戶和買賣過戶哪個划算
7樓：
親<>很高興為您解答哦~~~贈與過戶划算，法律分析：依據《中華人民共和國物權法》第一百四十一條規定：物權人可以自行轉讓其物權，但涉及國家規定不得轉讓的，不得轉讓。
也就是說，贈與過戶是合法的，不受任何國家規定的限制哦。買賣過戶則敏姿需要繳納相應的房產改拿謹稅，如果買賣雙方之間有巨大差價時，稅費就會明顯增加，所以買賣過戶划算性較差核基。相關延伸補充：
1、贈與過戶只需繳納贈與稅，稅費相對較低，而且也不受任何國家規定的限制；2、贈與過戶也受到了《中華人民共和國繼承法》的保護，在物權繼承中也有相應的規定；3、贈與過戶需要在序號產生器關備案，以便後續的稅收管理。<>
贈與過戶和買賣過戶哪個划算
8樓：
摘要。親親，您好很高興幫您解答贈與過戶和買賣過戶當然是買賣過戶更划算一些，因為在辦理車輛贈與過戶手續的時候，不僅要繳納公證費，被贈予的人還要繳納個人所得稅。所以相比買賣過戶來說，贈與過戶需要的手續費很高辦理的，手續也更多。
親親，您好很高興幫您解答贈與過戶和買賣過戶當然是買賣過戶更划算一些，乎改因為在辦理車輛贈與過戶手續的時候，不僅要繳納公證費，被贈予的人還要繳歲中判納個人所得稅。所以相比買賣過戶來說，贈與過戶需要的手續費很高辦培裂理的，手續也更多。
如果房產以後不需要再次買賣，選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、元/平公尺的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款的公證費。如果受贈核純人再**獲贈住房，需要改仿咐按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。
如果該房產以後還會買賣，大李選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產權滿兩年免徵增值稅，房屋產權滿五年且為唯一住房的可以免徵個人所得稅。
房產贈予磨廳未必比買賣過戶更省錢，房產贈與過戶公升掘費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日後**房屋，需以成交瞎笑隱價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產過戶更為划算。
您好畝茄笑是這樣，我們倆還未結婚，男方在成都有2套房子，打算把b套，乙個商住兩用房歸到我名下有個婚姻保障，b套目前6月左右下房本，市值大概120萬，他辦理的10年貸款，已經還了3年半，還有6年半的貸款要還，大概每個月5800塊，以後這套房子不論我們好與不好，都是**的可能性更大，想問我們這種情況下，贈予和買賣過戶，哪個納神更合適，房屋貸款怎麼辦迅含。
買賣過戶比較好。
因為您說後面估計還會在賣出去。
如果說後面不會在買賣出去，那贈會比較好。
如果該房產以後宴叢伏還會買賣，選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、晌攜測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅鄭如、增值稅等，但房屋產權滿兩年免徵增值稅，房屋產權滿五年且為唯一住房的可以免徵個人所得稅。
那現在這個貸款怎麼算呢？
如果說您老公要把房子過戶到您名字要先把房貸還進去才可以。
房貸要先還清對吧。
是的。但是如果說以贈的方式過戶後，如果以後要賣，單一項個人所得稅就要交報稅價20%。
所以贈的方式只適合以後不買賣的那種。
過戶贈與和買賣哪個合算
9樓：律說律答
一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況，應當從多方面考慮該房子的轉讓形式。
1、由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。
2、以下這幾種情況可以走買賣過戶：
第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平公尺以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅（90平公尺以下是1%的契稅，90平公尺以上的契稅）；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平公尺以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。
法律依據：《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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