1樓：匿名使用者
純以方式看，如果是唯一住房，買賣最合算
繼承比較特殊，只要2%公證費，其他和贈予基本相同，所以下面分析買賣和贈予的區別
這個要分兩個階段考慮，這次過戶和下次買賣，要綜合考慮成本，以最合算的方式
應該是買賣合算
本次：如果是唯一住房買賣，買賣只需要1.5%的契稅，贈予要2%的公證費和1.5%的契稅
下次交易，本次買賣和贈予，對下次的影響是需要多交比較多的個人所得稅，如果是贈予的話，下次需要交全額房價的20%個稅，而買賣如果你滿5年，是不需要個人所得稅和營業稅的，契稅是一樣的
所以如果是唯一住房，買賣合算
如果是二套房，買賣需要1.5%的契稅和5%營業稅，以及個人所得稅；而贈予還是2%的公證費和1.5%的契稅
但是賣的時候，你如果只有一套，贈予的話，下次需要交全額房價的20%個稅，而買賣如果你滿5年，是不需要個人所得稅和營業稅的，契稅是一樣的也是買賣合算
你如果也有二套，贈予的話，下次需要交全額房價的20%個稅，而買賣需要繳納獲利部分的20%的個人所得稅和營業稅5%的，契稅是一樣的 還是買賣合算
所以我個人認為，還是買賣合算
具體有情況不同的，可以補充說明
以上僅為個人意見
希望對你有幫助
2樓：天蠶
買賣和贈與在現在的政策下收的稅是一樣的,如果新國五條中的增值收百分二十出來,那買賣是最差的
繼承和贈與都需要公證的,贈與必須是直系親屬才行繼承比贈與好,現在沒有遺產稅 但都要交公證費.
相比之下,繼承比較好 但以後賣房子的時候,那百分之二十是全額收取的
買賣，贈與，繼承哪個划算
3樓：我就是我
買賣住房過戶划算。
買賣;要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個稅，免除營業稅，只需要繳納契稅，(90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%)。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續費幾百元。贈與，需辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
繼承，需辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納手續費幾百元。\r\n以上稅費全部按照品估價來計算和繳納。
你繼承或是贈與得到住房，再次賣掉，需承擔全額房價，減去辦理贈與或是繼承的花費，這個**20%的個人所得稅。
4樓：名劍軒轅
買賣和贈與這兩個的手續和花的錢基本一樣，一個需要買賣合同、一個需要贈與合同；繼承這個業務型別是不需要繳稅的，是花錢最少的，但是需要到公證處做繼承公證。
5樓：
您好！目前房屋過戶，以買賣的形式最省錢，因為現在房屋買賣享受契稅減半的優惠，贈與和繼承都不享受契稅優惠。契稅是房屋買賣中金額最高的。
其他如印花稅、管理費金額都很小。謝謝閱讀！
6樓：匿名使用者
目前我房地產稅價之下，還是買賣相比更低。
房屋過戶贈與繼承和買賣哪個費用少
7樓：人生社會啟示
網友一番神操作，省下了50萬的過戶費？贈與、繼承和買賣哪個划算
8樓：匿名使用者
您好，繼承過戶和其他的方式是沒有對比性的，只適合用於產權人離世之後使用。
贈與過戶和交易過戶的對比：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。望採納
房產過戶：贈與和買賣哪個更划算？
9樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次**時的稅費問題。這裡要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次**時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。
10樓：辛迪
房屋過戶費用；
繼承主要費用繼承權公證；
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名；
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效；
贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費，不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅；
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
11樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
12樓：超人邦頻道
房子是90平米為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
13樓：wuli平
如果住房滿五年持有，又是家庭唯一住房，辦理買賣划算，可以免除5.55%營業稅，。免除1%個稅，
如果住房不滿五年，或是不是唯一住房，辦理贈與相對划算，
最省錢過戶方式，是以後孩子單獨繼承過戶，
但是繼承和贈與嗎，得到房子，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費，這個**20%的個人所得稅。
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
14樓：盤藹葷綠凝
買賣。從基本表現可以看到實質。現實中買賣的多還是更名贈的多？
房屋過戶哪種方式最划算 繼承，贈與還是買賣 分享
15樓：搜狐焦點
您好，建議您根據房產性質來看是贈予還是交易，直系贈予只需繳納契稅，但是再**時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；繼承的房產只需要繳納登記費和公證費用。建議您根據自身情況來選擇是贈予、繼承還是買賣。上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
16樓：匿名使用者
1、最划算的過戶方式，當然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2023年7月起，取消繼承強制公證，可以省公證費2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續費。但是，繼承住房，需要房產證登記人和住房共有人死亡之後，才可辦理。
2、過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
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