1樓：房產蔣店長
農村的房產由集體經濟組織或當地**管理，贈與與買賣都不需要上稅，兩種方式都是一樣的。
集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
2樓：匿名使用者
答覆樓主：
農村的房產，如果屬於小產權房的，是無法過戶的也就無法買賣
可以通過贈予，明確所有權
理論上商品房給子女的話是可以辦理家庭內房產析產手續的，這個最省錢，只要很少手續費
但是如果是農村房子，如果沒法買賣，就不涉及手續費用的問題了既然是宅基地，就是農村房
可以在村民裡面議價轉讓，可以給叔叔，但是能否給子女 要看當地如果不行，那給子女就要贈予了
不存在划算不划算的問題
因為您繼續持有和您子女持有，沒區別
但是如果是給叔叔，他出錢，您不會虧錢
只此而已
不知道您想達到什麼目的
最簡單的和省錢的，是您自己繼續持有
3樓：匿名使用者
首先要確定的是你家的房子是商品房還是宅基，贈與要收20%意外所得稅
4樓：南下的木馬
給子女當然，子承父業
房產過戶：贈與和買賣哪個更划算
5樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.
5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
6樓：郭健雄律師
回答提問
爺爺給孫子房子，過戶，那種方式最合理
回答房產贈予還是買賣哪個更划算得看買賣雙方或者贈予跟被贈予人之間是什麼關係。如果是沒有直系親屬關係的，贈予的費用大部分時候要比直接買賣還要高。
如果是直系親屬，也得看房子是否滿五唯一，受贈予人是否為首套，如果房子滿五唯一，買賣的話賣方是不用交稅的，買方是首套房，90平米以下總共只需要交1%的契稅。如果贈予，那贈予方不用交稅，但是受贈予方契稅卻要交3%，所以當然沒有直接買賣划算。
提問賣房是滿五，不是唯一
贈與方是未滿18歲，房子95平米
回答請稍等一下，您的問題正在解答中
爺爺房產贈予孫子，採用繼承的方式過戶是最為便宜的，根據現行的規定，直系親屬房產過戶是不需要繳納任何費用的，只需要提供相關證件即可辦理過戶手續。不過相對來說，這種方式也是最為麻煩的，如果繼承的方式無法使用的話，那麼建議可以採用買賣的形式進行過戶，因為相對於一般的贈予房產過戶來說，買賣過戶所需繳納的費用要少一些，自然也相對便宜一些。
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7樓：辛迪
房屋過戶費用；
繼承主要費用繼承權公證；
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名；
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效；
贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費，不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅；
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
8樓：超人邦頻道
房子是90平米為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
9樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
10樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次**時的稅費問題。這裡要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次**時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。
11樓：小草青青
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
房產過戶 是贈與還是繼承，還是普通過戶划算些
大鬍子說房小助理 買賣過戶 繼承與贈與房子的區別在於 1 生效時間不同 繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶 2 稅費不同 繼承稅費1 4 買賣稅費1 9.6 贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3 楊一語 如果是贈與和繼承，目前是節了稅，但在以後如果 就會多交...
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潘增飛 80年代中期國家在全國範圍內統一開展了一次宅基地整治工作，同時要求各村進行宅基地規劃，你說的村小組安排宅基地不符合當時的實際情況。農村同一個村委會不同組的，可以土地買賣交易嗎？用來做宅基地。需要辦理些什麼手續？20 獨戀 正確來說是不可以，不合法，要是同一經濟生產組，經過村委會與村組成員同意...
房屋如果是過戶的話買賣,贈與和繼承哪個來得划算
純以方式看，如果是唯一住房，買賣最合算 繼承比較特殊，只要2 公證費，其他和贈予基本相同，所以下面分析買賣和贈予的區別 這個要分兩個階段考慮，這次過戶和下次買賣，要綜合考慮成本，以最合算的方式 應該是買賣合算 本次 如果是唯一住房買賣，買賣只需要1.5 的契稅，贈予要2 的公證費和1.5 的契稅 下...