1樓：生活小百科沐染
今年以來，上海、杭州、成都等樓市熱門城市先後頒佈新政，對法拍房實施限購。我們就以杭州的新政為例吧。<>
此次新政，主要有以下4條：
1、法拍房納入限購範圍！買法拍房需要有杭州購房資格；
2、嚴防經營貸、消費貸流入樓市；
3、中介不得掛牌明顯高於合理成交價的**，嚴厲打擊虛假不實資訊；
4、嚴厲打擊製造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的有害資訊；
一，這一政策不利於房地產市場
法拍房限購，將更多的熱錢阻擋在了法拍房市場之外，對於普通剛需購房者來說，是乙個利好的訊息，對於房地產市場來說卻是乙個利空訊息！沒有了資本追逐的法拍房成交額以及成交量雙雙都會自然會受到極大的抑制。<>
二，可以抑制一些社會不良效應
新規定還沒出之前，很多人利用法拍規則「鑽漏洞」。有人看中法拍房的高溢價，通過虛假訴訟，自導自演乙個欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價1000萬元左右的房子因此可以多賣兩三百萬元；更有甚者，有炒房客合夥搖新房，房子產權登記在其中一人名下，此人再跟合夥人籤短期借貸合同，到時候欠錢不還，合夥人起訴，房子進入法拍程式，**拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房儼然成為「生財之道。而新政策一齣臺就可以抑制這些不良的社會現象，也就是說以後還想利用法拍房來大賺一筆幾乎是不可能的事了。
三，普通人還是不適合買法拍房
雖然法拍房因為價廉，但是當中有太多的彎彎繞繞了，不瞭解**的人很容易把房子砸自己手裡，對於真有買房需求的人來說，還是買正規的房子比較好。
2樓：帳號已登出
**出現了讓人難以想象的變化，這樣的房子會被一些人利用以後進行炒作，所以很多人利用這樣的房子來進行炒作更是過分。
3樓：haha殤愛
**上沒有變化。以杭州政策為例：對於法拍房，需要有杭州購房資格；嚴禁消費貸款，經營貸款的出現；中介不得掛牌比市場**高的**。
4樓：持正向善的境界
**會降低。炒房的人由於限購政策沒有辦法持有多套法拍房，導致炒客退出市場，**應該會下降很多。
5樓：愛小樹苗
**出現了很大的變化，而且很多地方的**也出現了**的情況。
6樓：帳號已登出
法律購拍房限購後，那麼**肯定會出現很大的乙個變化，還會出現這種下降的這種現象，因為**在下調，因為房子不值錢，所以就會變化。
法拍房的**一定會比市場上的**更低嘛？
7樓：匿名使用者
通常情況下，大部分法拍房。
的成交**相對市場**來說，要低10%-30%左右。
法拍房為了儘快拍賣出去，會選擇低於市場價拍賣，但這是拍賣，不是一口價**。只要不止乙個人參與拍賣，最終成交**可能會高於拍賣**。法拍房確實有很多高品質的房子，**便宜，地段好。
高品質法拍房通常會吸引更多競拍者參與，所以最終成交價明顯高於拍賣價，也不會比市場價低多少。所以法拍房的最終成交價不一定便宜，優質的法拍房很難以拍賣價賣出。
我們理解的法拍房**便宜是存在誤區的，很多人把法拍房的起始拍賣**理解成最終的拍賣**，這是兩個概念，這種理解是是不對的。很多時候，法拍房的最終拍賣的**比正常**的二手房的市場**還要高。
法拍房為什麼比是市場價還高。
有部分購房者遇到的法拍房的**為什麼會比市場**還高呢？主要有幾點原因。
1、不理性的競拍。
很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧**的高低，一味地追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在**上你追我趕，不斷地不把**往上抬高，以至於高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現不理智的行為。
2、不懂樓市**。
購買法拍房的人會有很多不專業的競拍者，對樓市是不瞭解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。
對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的**也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。
3、故意抬高房價。
法拍房競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。
這一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的**，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把**拍賣的更高。
因此，在競拍法拍房的時候，為了能夠拍到低於市場價的房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的瞭解樓市**；在競拍前瞭解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的法拍房，也不會競拍到高於市場價的房子。
8樓：帳號已登出
法拍房的起拍價一般會比較低，通常是市場**的8折左右，法院拍賣的房子**之所以很低，主要是因為根據拍賣的相關規定起拍價一般比評估價低20%，法拍房給出的**，只是起拍價不等於最後成交的**，因為參加拍賣的人會很多，只要**合適就不缺出價的人，最後成交的**也會**，有可能**會比市場價還高。
9樓：落芷晶
一拍會低於市場評估價20%，每拍一次降一次價，三拍不成交就不能繼續拍了。但是法拍房有很多隱患，被執行人有租約或是不騰房的情況比較多。法院一般都不負責騰房的。慎拍。
法拍房的成交價低於市場價嗎？
10樓：網際網絡地主
一般都是低於市場價的，唯亮下面分析一下原因：
1、政策法規決定**低
從政策來說，舉乙個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍。
下一次重新拍賣，最高可以再指卜降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的**變賣。
2、法院急需變現，急需結案法拍房變現性高
法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權人，能夠儘可能快速的將債務償還。為了達到指逗寬較快的變現要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。
3、買方能掌握**，太高就沒人買
商品房，賣個幾年，部分房地產商為了多賣房價捂盤惜售，房子****的事例不勝列舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之後，第二次拍賣時還會出現降價的情況。一些標的**較高的房地產法拍案，動輒上億的**經常會出現流拍數次之後才會成交，所以**的主動權掌握在買方手中，**要是太高就不買了。
4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少
法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所有很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房**低的乙個原因。
以上這些就是法拍房**低於市場價的原因，相信大家看了之後就能明白了，如果大家要購買法拍房，一定要多調查清楚。
11樓：網友
不一定。法拍房的起拍價是低於市場房價的，但禪棚伍在拍賣環節，是根據拍賣**決定的具體最後成交價，大部分人會考慮以賀或低於市場的**成交，所以造成了低於和神市場價的判斷。
12樓：柔和還謙遜丶小鯉
法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面積較大，或者歷耐參拍的人數不多，7折甚至更型爛廳低成交也有可能，不過好房子會吸引更多買家，也會出現接近市場價卜隱成交的情況，通常來說，購買法拍房的總價會低於市場價不少。
13樓：宣旋
大部分情況是的，因為法拍房有各種各樣的問題要處理，所以**肯定比當時的市場價低的。
14樓：改不回名
法拍族伍房儘量不要碰，因為基本都是現狀交付，房屋有沒有什麼債務糾紛還有能不能過戶等問兆薯或題手枝都要你自己去弄清楚，就算沒這些問題，也可能原房主依然住房子裡，沒辦法清場，所以風險相當大。
法拍房一定會比市場**低嗎！
15樓：網友
不一定。尤其在如今各地限購政策，法拍房的不限購屬性吸引了大批買家。而且競拍是價高者得，無形中也會影響競拍者的價值判斷，也經常會出現判斷失誤或者盲目跟拍。
法拍房的**為什麼低於市場價那麼多？
16樓：可寒煙
一般來說，法拍房的價效比相對較高，因為其**通常比同一地段、同一面積的房屋低很多，有時甚至可以者納達到市場價的50%以下。這是因為法拍房通常是因為貸款違約、法院判決等原因而被拍賣的，賣家需要儘快變現，所以通常會降低起拍價以吸引買家。此外，法拍房的交易程式比普通房屋複雜，也會使得一些潛在的買家望而卻步，從而降低競爭程度，進一步降低**。
然而，買法拍房也有其利弊。首先，購買法拍房的**較低，有機會獲得更高的投資回報。其次，由於法拍房的交易程式相對複雜，對於那些有經驗的投資者來說，可以更容易地發現低價投資機會。
但是，買法拍房也有一些風險和劣勢。首先，法拍房通常是被拍賣的原因比較特殊，比如違約、糾紛等原因，這些房屋可能存在一些隱患或者瑕疵，需要購房者自行承擔風險。其次，購買法拍房需要注則好意競拍**的把握，如果**過高，可能會削弱它的投資價值。
同時，購買法拍房還需要付出一定的心理和時間成本，如等待拍賣、瞭解拍賣流程等。
總之，對於想要購買房產的人來說，可以考慮購買法拍房，但需要注意瞭解拍賣規則和房屋情況，孫嫌鉛以便能夠做出明智的決策。
最高法：法拍房需遵循各地限購政策
17樓：鳳凰網房產
財聯社12月19日訊，最高人民法院今日釋出訊息，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》已於2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，並將自2022年1月1日起施行。
規定細則如下：
最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定
為了進一步規範人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的頌做，人民法院不予准許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，釋出的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當稽核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經稽核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支援。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第五條 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處野老衡置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支援。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。
第八條 人民法院組織司法變賣房含穗產活動的，參照適用本規定。
第九條 本規定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公佈的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
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