1樓：愛喝粥
法院拍賣的房子能買，但是需要具備一定的法律知識，仔細閱讀並理解司法拍賣事項。
司法拍賣的房產，最大的風險來自三點：
1）房子是否順利交接，現有的住戶或租客是否願意配合交樓，是拍賣房最大隱患問題。有部分房子就是因為有糾紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。
2）貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功後申請貸款購買，不過總體上要求取得房產後才能申請貸款。
3）稅費問題，拍賣所得的房子稅費，手續費很高，這也是拍賣房**相對較低的重要原因。
擴充套件資料
近日，廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院依法在**網上拍賣被執行人某發電公司名下的電力變壓器以及裝置，拍賣成交後，買受人張某無正當理由拒不支付拍賣成交款項，法院便對該受買人張某處以8萬元罰款。
2023年12月25日，受買人張某向法院交納了罰款。據悉，對網路司法拍賣惡意競拍者進行罰款，在廣西尚屬首例。
興賓區法院在執行申請執行人施某等與被執行人廣西來賓某發電****勞動報酬糾紛系列案中，被執行人廣西來賓某發電****拒不履行生效判決文書確定的義務，法院便於2023年9月24日依法在**網上拍賣被執行人名下的電力變壓器及附屬裝置，拍賣保留價為31.424萬元。
競買人張某以最**182.424萬元競買成功，在此次競拍中共有81人蔘與競買，370次出價記錄，張某參與競價88次，且在競拍延時後期每次競價都不超過30秒。
拍賣成交後，在通知買受人張某支付尾款時，張某以不得看樣為由拒不支付拍賣成交款項。據瞭解，法院在拍賣公告上明確了統一看樣時間，張某並未在規定的時間前往看樣，該後果應由個人自行承擔。
法院認為，張某明知網路司法拍賣操作流程和規則，無正當理由拒付成交款，其行為已構成惡意競拍，嚴重干擾了司法拍賣程式，對法院正常處置被執行人財產造成妨礙，併產生了惡劣的社會影響。興賓區法院便依法對其作出罰款8萬元的處罰，3萬元保證金不予退還。
網路司法拍賣是能夠依法高效處置被執行人財產、維護申請人的權益的一項強制措施，具有嚴肅性和權威性。
司法網拍為公眾創造了良好的競拍環境、擴大競拍參與機會的同時，參與競拍者都要認真、嚴肅對待，在參與司法拍賣前，要詳細瞭解相關規則，若惡意擾亂司法活動，干擾司法拍賣秩序，除不予退還保證金外，情節嚴重的，還要承擔其他法律責任。
2樓：鑽誠投資擔保****
參加法院拍賣的二手房競拍必須先交保證金。拍賣保證金通常由兩部分構成，即競買保證金和成交保證金。 所謂競買保證金，是指競買人為辦理競買手續並出席拍賣會而繳納的保證金。
它要求競買人應當按照與拍賣人雙方的約定
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
3樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
4樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
5樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
做二手房經紀人比較好，還是做售樓部置業顧問比較好。（本人初入這行）
6樓：朱璟
二手房經紀人都要親力親為，二手房流程也比一手房要複雜，且二手房**比較複雜,需經紀人全面瞭解房產資訊，能學習的東西比較多。售樓部置業顧問以接待為主，售樓部**比較集中且前來看房者大多為意向客戶,成交率比較高.所以做售樓部置業顧問要輕鬆許多,掙錢多少是根據業務成交量來定的。
--菁英員工答
7樓：夢是影
售樓部需要經驗，不然只有關係可以進去的
二手房比較累，新房這裡不累的
8樓：交叉閃電
你進的了售樓處嗎，那個比較輕鬆而且掙得也不少，二手就是累，得能吃苦，35歲以上都幹不了了。
9樓：疤定名僕
製作人 朱敏、周鳳英、佐藤慶太
二手房置業顧問帶看和逼定技巧
10樓：匿名使用者
兄弟，帶看時這個要分析客戶的心理了。多注意觀察看他有沒有誠意，注意言多必失，引導他說出內心的想法！不要一味的說房子有多好。
逼定的時候利用團隊一起，注意點小技巧誇獎業主對客戶的映象比較好之類的話。注意分寸，祝你成功！純手動回答，希望採納！
11樓：浩瀚之心門
逼定？ 霸氣的很啦
做好二手房置業顧問要注意什麼？
12樓：123456奮鬥
做為一名置業顧問，每天都處在銷售的第一線，要面對面與各種客戶打交道，而客戶又來自社會各個領域，各階層，其性格也千差萬別。這就對置業顧問提出了很高要求，要做到和客戶溝通順暢，應先具備以下條件：首先，置業顧問必須具備較高的心理素質，在與客戶打交道時，無論顧客做了什麼事，說了什麼話，都要笑臉相待，一笑泯恩仇，平時注意提高自身心理素質，可從以下幾方面入手：
1、 控制平和心態 不要讓自己易怒，易躁，保持心態起伏幅度不要過大。無論遇上什麼事都要保持一份平靜洽談的心境。
2、 培養樂觀精神 凡事都往好的方面想，當顧客出現異常舉動時，不妨試著往好的方面考慮，不要老想著有人想"跳單"等。這樣容易和客戶站在同一立場，也就容易理解顧客的言行。
3、 平時多學習 平時除了多瞭解樓盤資訊等，還應多瞭解一點心理學、哲學、甚至風水方面書籍，研究一下人性，使自己儘量做到博學多才，這樣才能慢慢的培養自信心。
4、 來點阿q的精神，當碰上粗暴、不講理的客戶，來點阿q的精神，能幫助平靜下來。比如換種思考方式，對方這麼不講理，不是更能反襯出自己的優秀麼。其次，在與客戶日常打交道中還應注意觀察，從客戶進門開始或留下****開始，作為一名優秀的置業顧問都應對客戶進行細緻的觀察和了解，對客戶的觀察有助於業務員迅速掌握客戶特點和動機。
從而在介紹樓盤和洽談時能做到有的方矢，提高成交率。
在最後的洽談階段，把握好以下幾點：
1、 應注意自己的表現欲 在洽談中渴望自己的才能、專業知識得到對方認同，誇誇其談，常會令對方反感，影響客戶的情緒。
2、 愛搶話頭 在與客戶的溝通中總會不失時機的打斷客戶說話的機會，急於表達自己的觀點，人為的剝削了客戶 的說話權，很容易引起客戶的不滿。
3、 離題千里 在與客戶的溝通中，分不清問題的中心，想表達的想法在交談中往往沒有明確告訴客戶，廢話連篇，放下**才想起來自己是為什麼要打客戶**的。
4、 沒有注意客戶的情緒 往往只顧自己說話，而客戶沒有插話的餘地，說了很多，但客戶卻半句沒有入耳，客戶會產生一種被冷落的感覺。以上是一部分置業顧問在應此階段注意的問題，那麼在洽談階段和客戶的溝通除了注意以上問題還有很多洽談技巧。
以下幾點很重要：
1、 注意語速 說話的速度不宜過快，也不宜過慢。
2、 製造談話氛圍 氛圍的好壞容易影響談話人的心情，可以運用眼神、手勢、肢體語言和客戶產生一種親切感。
3、 拉拉家常 不防先簡短的聊聊無關的話題，然後往售房方面切入。這樣讓客戶產生在和老朋友聊天的感覺，感情上容易接受。
4、 將我方的優點比他方缺點 有的客戶慣於將樓盤相互比較。在這種情況下，置業顧問最好引導客戶不要比較。如客戶一定要比較我們最好將我們推薦樓盤的優點比別人樓盤的缺點，以突出自家的樓盤的優越性。
5、 學會傾聽 任何樓盤都會存在不足，當客戶指出不足時，我們一定要認真聽取客戶的看法。
6、 製造氛圍 在和客戶溝通時，瞭解客戶聲音之外的真正含意，可以告訴客戶，這種戶型、樓層很搶手。如果現在不買，等一兩天可能就沒有了，因為我司就有上百名業務員同時在推售這套物業。以激起顧客的購買慾。
7、 集中精神 和客戶面對面談話時應集中精神，不能左顧右盼，讓客戶認為你不尊重他們。
8、 適時讚美 在和客戶溝通時，一定要適當的抓住時機讚美對方，為對方營造好的心情。
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需要評估即便不貸款，但還是要辦理房產過戶，房產過戶需要評估，房產過戶會產生交易費 印花稅 營業稅 契稅等稅務。政策性收費 1 交易評估費 評估價 0.3 2 個人收入調節稅 評估價 原購入價 20 規定是賣方交，可是如今很多都是買方 3 營業稅 住宅購入不滿五年的 評估價 5.55 非普通住宅購入五...
二手房過戶後水電氣如何辦理，二手房過完戶後，水電煤氣等怎麼過戶？
念憶 1 水過戶 在住房所在地的水業公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件,房產所有人的身份證原件 影印件。如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡 存摺,不需要原房主的資料。2 電過戶 住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件,房產所有人的身份證原件 影印件,更名後下次交電費時在電...
二手房賣出去，多久拿到首付，二手房賣房者什麼時候能拿到首付款
城南明月羿當年 二手房買賣籤合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7 10個工作日後，就給自己放款了。全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程 一 全款購買 1 看房，買賣雙...