1樓：60秒懂房
為什麼說「五證不全」的房子不能碰？存在6個風險，不懂早收藏。
買五證不全的房子有什麼風險
2樓：彭宗輝
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證後，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段裡，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權後迅速賣給第三個人並辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最後還是到你手上。
一、購買手續不齊的房屋能取得產權嗎。
商品房銷售和預售都必須有五證，如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。但是基於**的優惠，很多人還是傾向購買的，但是購買這樣的房屋有很大的風險。
很多時候，由於房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什麼問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。
其實對於五證不全的房子其**必然比較優惠，購買後只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次**的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。
購買五證不齊全的房子有什麼風險？
3樓：不是所有的認真都對
買到了五證不全的房子，會給自己留下很多隱患，房屋產權證可能辦不下來，沒有辦法辦理貸款，房子的質量可能很差，開發商可能不值得信賴，可能會欺騙買房的人，可能會捲款跑路。
買房子的時候有經驗的人都會提醒我們，要購買五證齊全的房子。有些低價房有一些期房要謹慎購買，不要看房價低，可能會有很多風險在等著我們。因為五證不全，所以沒有辦法去辦房屋產權證，沒有房屋產權證就沒有安全保障，就無法證明這套房子是我們的。
如果買到了五證不全的房子，可能會被不良開發商騙走定金，有些開發商把沙盤放出來，把售樓處蓋起來了，售樓業務員說得天花亂墜，騙取了買房者的定金。而是實施這些開發商根本就沒有繼續蓋下去，房子都成了爛尾房，或者壓根就沒蓋。那些開發商拿著定金跑了，剩下購房者只能欲哭無淚。
購買五證不全的房子，雖然房價很低，但是房子會有各種各樣的隱患。房子的質量沒有保障，開發商可能沒有建房的資格，更沒有**房屋的資格，這樣的房子雖然買的很便宜，但是住起來太危險。因此，我們在購買房子的時候，一定要看開發商的五證是否齊全，開發商的口碑非常重要，要買***的房子。
買到五證不全的房子就無法向銀行貸款，有些開發商無德，隱瞞了貸款的限制條款，導致購房者根本就無法向銀行進行貸款。這些無德的開發商收了購房者的錢，他們根本就不管購房者是否能從銀行貸款。有的開發商是一房多賣，開發商故意混淆商住房和住宅，導致購房者買到手以後會繳納非常貴的水電費，還有很高的契稅。
4樓：大事發生的
我認為風險還是非常嚴重的，首先土地性質不合法，土地使用權不合法，工程建設手續不合法是估計都沒有達到規定要求，就銷售造成的影響是非常嚴重的，可能影響到自己後續收房子。
5樓：是顧言吖
很有可能會騙取定金之後他們就跑了。也有可能會降低材料成本的投入，讓房子的質量降低。購買5證不全的房子會讓房錢兩空，沒有辦法辦理房產證。
6樓：a一此不懈
購買五證不齊全的房子風險有：1、騙取定(訂)金，2、房屋質量沒保障，3、配套設施是個景，4、混淆商住房與住宅，5、一房多賣，6、房貸難以貸到。
五證不全的房產的房產是否可以購買
7樓：王煥坤
五證不全的房產是不可以購買的，存在風險，並且如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。
一、安置房能不能抵押貸款。
我國的相關法律規定，安置房分為兩種，一種是出於市政建設或是土地開發需要，為了安置被拆遷戶住房而建的；另一種則對上市交易沒有限制，可以自由交易。第一種房屋的產權歸被安置人個人所有，但是在五年內不允許上市交易。另一種房屋則跟普通房沒區別，屬於正常的商品房。
如果已經拿到產權證，並且沒有限制轉讓**，那可以貸款。但是，如果沒有房產證，那無法獲得貸款。
二、能辦理退房的幾種情況。
能辦理退房幾種情況：
1.開發商五證不全可退房。若開發商五證不全，說明開發商對土地棗老進行開發銷售的行為違法，這一情況會導致購房者無法取得房產權，所購買的房產無法得到法律的認可和保護。
2.逾期交房。
3.無法辦理產權證書。無法鉛並辦理房產證就屬於房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同，要求退房。
4.房屋面積誤差過大。
三、開發商五證不全簽過合同是否還能退房呢。
開發商五證不全簽過合同能退房。開發商五證不全時購房人不應進行購買，以避免由於證照凳激公升不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情後可以申請退房，開發商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當地住建委投訴，或者到房產所在地法院起訴開發商。
城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
為什麼買商品房要看五證齊全？『五證』指的是哪五證？
8樓：網友
開發商在建造房屋的時候需要辦理的證件一共是五份，其中最重要的是《預售許可證》如果沒有預售許可的話開發商是不能進行買賣的，開發商的五證如下：
1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
9樓：匿名使用者
五證： 建設用地規劃許可證， 建設工程規劃許可證， 建設工程開工證， 國有土地使用證， 商品房預售許可證，五證齊全代表房屋土地等相關手續齊全，正規！有預售許可證的話其它四證也就都有了，因為預售許可證是最後發放的！
你要是買房子的話還要看清個證件的有效日期，土地的使用面積，年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年！現在開發商造假的很多，一般都是讓看影印件，原件是基本上看不到。
10樓：匿名使用者
五證：乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。
購買商品房時的「五證」「兩書」是什麼
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