1樓：匿名使用者
接管建築物的通知本身沒有法律效力，但可以通過逐層行為的轉化而產生法律效力。通知是： 以書面通知的形式送達被通知人的手中，是一種正式或非正式的警告或通知行為。
對於發生通知的一方當事人是單方面表示意願的，對於另一方當事人僅僅出具說明通知作用的通知，此時尚未產生法律效力。但是，被通知的對方表示接受或者按照通知履行的，具有合同效力，產生法律效力。根據合同法的一般原則，合同通過要約和承諾兩個程式制定。
所謂要約，就是與他人訂立合同的願望。所謂承諾，是指受要約人對要約內容作出的承諾，以形成合同。承諾到達要約人時生效，合同成立。
根據合同法的規定，通知是具有法律性質的要約，被通知人明確宣告，通知的執行是對要約的接受，對雙方都具有法律約束力。
2樓：歸浩宕
房地產商收樓通知書的蓋章是影印的，有法律效辦嗎？根據國家房產售樓規定，所有的房地產商，如果售樓的時候都是通知書上都要蓋上鋼印章，對你說的影印是沒有法律效率的，這種售樓的單位或公司一定要警惕他這個樓房肯定是有問題，存在著一些弊病，有的是不能發房產證的，還有的可能沒有土地證，所以一定要查清楚之後才去買這樣的樓房。
各位大大我想請問一下我想和幾個人一起起訴開發商延遲交樓（已收樓）收樓通知書不見了能夠起訴嗎？
3樓：海口王
可以起訴的，問題不大。
4樓：傳琪
能，有簡訊收樓憑證都可以。
5樓：超級
有購房合同也可以作為起訴證據。
開發商發了收樓通知書，就一定要當天去收樓嗎
6樓：網友
不強制要求一定要在當天去收樓的，但是從收到收樓通知書的下月開始計算物業費，而且保修也是從那時候開始的。建議考慮清楚。
可以自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
不過要注意，根據一下法規：
建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從交付之日起計算。」
希望能幫助到你、
7樓：匿名使用者
不是的 這個只是開發商發出來的乙個收樓通知 至於你什麼時候驗收 決定權在您手上。
收樓通知書是否房產商都要收回？
8樓：茴鷹
很多專案都沒有這個東西的。按法律程式來說，收房、驗房時需要開發商出示產品質量保證書、產品使用說明書和竣工驗收備案表。要求收回售樓通知估計就是手續不全。
若是手續都全，收回就收回吧。如果你急住的話，就就檢查一下水、電、房屋質量、安全設施，沒大問題就收了吧，不用在乎手續，反正那東西也就是用錢砸出來的，代表不了什麼，現在不全也就是錢砸的不夠。如果不急，那怎麼辦就自己拿主意吧。
9樓：完顏又珊
*收樓通知書並非都要收回**。收樓通知書是開發商向業主發出的要求辦理收樓手續的通知，通常用於通知業主在一定期限內到指定的地點辦理收樓手續。在法律程式上，收樓通知書並不要求一定要收回，這取決於開發商的具體操作和規定。
10樓：我喜歡的網名
這個沒有什麼法律規定 看開發商要求 通常都是這樣 在售樓的時候出示 然後辦理收樓手續 就是個流程 這東西就是個通知 沒什麼用 也有好多開發商不收的。
開發商是不是一定要發收樓通知書?
11樓：網友
物業費由開發商通知交房日期算起，你說的開發商在7月通知，所以物業費由7月開始算。
而交房通知書的作用在於以書面形式明確交房日期，這是有規定的，合同上也有條款。
建議你找開發商索要交房通知書，然後以通知書上的日期來和開發商明確物業費的交納時間。
無論是收樓日期還是物業管理費的繳納，都是根據我們收樓通知書或合同上面的具體收樓日期來確認的。如果說要從四月份開始收取費用，那麼就必須提供四月份通知業主收樓的證據，還有開發商要證明四月份能夠交樓的證據。
物業費用的話，預交是現在物業比較普遍的一種手法，一般三個月，根據每個地方不同的。這個需要跟物業協商的。
希望能幫助到你。
請問買樓後，收樓通知書是該有開發商發出還是物業公司發出？收到快遞寫收到後三天內要收樓，符合規定嗎？
12樓：公尺蟲酒蟲
一般都是物業公司發，但有乙個規定，書面通知收樓後，乙個月內不辦理入住，物業費也開始收取了。**有這方面的規定。
13樓：永夜
一般來說收樓通知書是由開發商發出的，但很多時候會由物業代開發商寄出。
在收樓通知書上註明收樓日期是沒問題的，這方面沒有**方面的正規書面規定（也許有，但是我沒見到過）。
至於收不收樓要看你自己了，對開發商和物業沒什麼影響的，物業服務費還是會按規定日期開始對你收取。
從你簽收郵件開始你就已經收到了開發商的收樓通知書，在開發商規定的時間內你如果沒有正當的理由而拒絕或沒有收樓的話管理費你還是要交的，就算你沒有入夥也要交。正當理由就是你能證明是由於開發商或房屋本身的質量問題導致你無法裝修或入住，這樣你可以拒絕收樓並且不用交管理費。
14樓：網友
收樓通知書一般由開發商發出的，**通知。但是很多時候一些開發商在比較繁忙的時候就會讓物業幫忙代發收樓通知書。
在你收到的收樓通知書上面註明的收樓日期是沒問題的，是開發商確定的收樓時間，不是說一定要那個時候去，是那個時間開發商統一讓業主一起去收樓，出了什麼問題也好解決。因為每個房型基本都是相同的，所以統一業主去收樓，出現什麼問題也好一起解決，不會今天這個，明天那個。
你可以暫時不去收樓，但是從收到收樓通知書下月起就開始算物業費，費用你就一定要交的。儘管你沒去住，還沒裝修等問題。因為物業在那時候已經開始工作了，所以會收取一定的費用。
當然，如果你的房間出現了一些影響收樓的問題，是開發商或房屋本身的質量問題導致你無法裝修或入住的，那麼就算還沒算收樓的，那麼物業費也就還不用交，等待開發商的整修。
希望能幫助到你、
沒有收到收樓通知書可以去收樓嗎
15樓：網友
沒發。開發商都還沒修建好，配套設施好了以後才會通知入夥。
收到交房通知書，想了解一下收樓流程是怎樣的?
16樓：齊家網
收到交房通知書，就知道快要交房了，這下終於有乙個自己的小家了，但是在收房時驗房是不可少的，在驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。那麼收樓流程是怎樣的？ 核驗業主材料 ↓ 業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明 ↓ 交納剩餘房款 ↓ 業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓業主做綜合驗收 ↓ 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓ 開發商與業主協商並達成書面協議 ↓ 根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ↓ 業主簽署《入住交接單》 【提示】：
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。 以上這些就是一些交房流程，你收房一定要按這些流程來做的，這邊友情提示一下：關於收房時間。
一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第。
一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
現在房地產這麼不景氣房地產商還在拼命造能賺錢
現在生活好的房地產商都是航空母艦，背景強大，小開發商基本被消滅。有些開發商看起來像野人，其實都是大開發商的影子公司。是英明的，知道人民已經承受不起房價之重。但是地方 需要投資，需要gdp，需要賣土地維持財政運轉，需要維持就業機會，需要追求生活品味，需要嶄新的城市精神面貌，需要.雖然是空城，卻也是資產...
買房子需要注意房地產商的哪些證件
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的 五證 是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門...
房地產商沒打地基就可以開盤了嗎？還是要建到第幾層才能開
沒打地基就開盤這是違法的，明顯違反房地產管理法的。開發商開盤必須取得預售許可證，房子必須是建到整個樓層一般以上的樓層之後，才能開盤的。樓盤從打地基到封頂一般多長時間 樓盤地基在正負零以下施工按每一層地下室1個月計算，有幾層地下室算幾個月 出正負零前四層按每15天一層計算 以上至標準層按每8天一層施工...