工抵房與商品房的區別

1樓：李楊

工抵房與商品房的區別我們從概念入手去理解：①工程抵款房是把房屋折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。②實踐當中，雖然規定房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是施工方有時不能及時拿到這筆款項。

為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條規定：商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

2樓：育兒曾老師

親，很榮幸為您解答，我已經在整理文字發給您了，我會積極解決您的問題的，不會不的，請不要著急哦，請您耐心等待一會兒哦！

提問。謝謝。

提問。怎麼說呢。

1.工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房並沒有區別。

提問。那以後買賣有什麼影響嗎。

2.開發商在建設工程結束之後一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協商並同意的情況下，開發商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權有沒有存在抵押的情況。檢視稽核開發商需要具備的法定手續以及相關證件。

4、一定要向工作人員諮詢清楚，所交易房屋的稅費以及貸款的審批程式是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

提問。怎麼查。

5、需要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協議。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。

您好！親工抵房雖然**上比普通的商品房便宜一些，但是買工抵房還是有很大風險的，建議大家在購買工抵房要考慮清楚。

提問。那怎麼辦才能放心。

如果房管局那邊沒有出現抵押，就可以嗎。

您好！親，您是已經買好了是嗎？只要房屋有不動產產權證，能進行不動產產權變更登記，就可以自由買的。

您好！如果房管局那邊沒有出現抵押，沒有債務的話，而且房屋有不動產產權證，能進行不動產產權變更登記，那就沒什麼問題的。

親，希望能幫到您哦，期待能再次為您解答！祝您生活愉快，事事順意。辛苦贊一下哦。