1樓：匿名使用者
能提供6戶的總房產證的住房是可以購買的，能在合同中約定賣方承諾給以辦理分戶產權更好。
但合同決不能由房主的兒子簽字，這樣便風險很大！
因為房主的兒子並不是該房產的所有權人，他是沒有權利和能力**不是自己的財產的。因此該合同為無效合同，若簽了合同，權益受損不能得到法律的保護！
關於房子買賣問題？
2樓：呼端利
可以賣，如果漲價漲得不多，你所付的利息費用就賺不回來。
另外，一般沒滿兩年的房子，稅費會高一些。原則上賣家需要承擔個稅和增值稅。
一、契稅：1、面積<=90平方米：首套房/二套房均是1%；三套房3%2、面積》90平方米：
首套房；二套房2%；三套房：3%注：
2、面積》144平方米：
注意：若原業主該房子是他家庭名下滿五年且唯一住房，可免去個稅。
三、增值稅及附加：
注：若該房屋已滿兩年，可免該稅費。
房屋買賣問題有哪些
3樓：朱英律師
法律分析：房屋買賣問題有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實資訊；房價變動影響過戶手續及時辦理；中介機構的不規範行為；房屋產權不清晰；過戶登記房屋交付延遲；房款延遲交付等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
房子買賣問題？ 20
4樓：海丶幻
房子買賣是一個比較複雜的過程，需要注意一些關鍵的問題。以下是一些常見的房子買賣問題：
房屋權屬問題：在購房前，需要核實房屋產權的情況，確保賣家有權**房屋，避免購房後出現產權糾紛。
房屋狀況問題：在購房前需要了解房屋的實際狀況，如房屋結構、裝修、管道、電路等，避免購買到存在嚴重瑕疵的房屋。
**問題：需要了解當地房價和房屋市場的情況，以確定房屋的合理市場**，避免支付高昂的房價或低估房屋價值。
5樓：意假喲
攜帶房產證以及你父親死亡證明去當地相關居住所辦理房產轉移。
房屋買賣一般出現哪些問題
6樓：姜超
房屋買賣問題有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實資訊；房價變動影響過戶手續及時辦理；中介機構的不規範行為；房屋產權不清晰；過戶登記房屋交付延遲；房款延遲交付等。
【法律依據】
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條。
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
關於房屋買賣中的問題
7樓：匿名使用者
這個「從即日起生效」是指合同生效日期就是合同成立之日，這個時間與合同履行期限是不同的兩個概念。
合同法》 第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場**履行；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照規定履行。
三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
六十一條和六十二條的《四》可以參考一下。錢你已經付了，完全可以要求對方交付房屋。
可以直接到人民法院起訴，但畢竟是你們疏忽了沒有約定履行時間，如果對方交付了房子，你們可能不能主張違約金。但如果對方表示不願交付房子的話，那就可以要求返還財產同時主張違約金。
關於房屋買賣問題
8樓：以秋梵暄
1.您所述該房是私產還是公產？私產的話，可以到房產局去查證，即使沒有房產證，也會有底檔。私產買賣根據合同辦理，可以到房產局去辦理房產證。
2.如果是公產，那麼他就沒權利賣房，你們的合同是無效的，房屋返還，雙方互賠損失。
9樓：舞林高手二世
既然是公房，又怎麼存在房屋所有人？
賣方所有的也就是房屋的居住權，所有權歸屬為石油機械廠。單位破產時，資產是要進行清算的，你可以查詢一下資產是如何清算的？房屋的產權現在的所有人是誰？
確定產權人後，才能辦理房產證。
農村房屋買賣問題，關於農村房屋買賣的問題
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
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