1樓：合同糾紛律師謝平
五年，房子滿5年並且是唯一住宅的免徵個人所得稅，滿2年以上含2年的免徵增值稅，滿5年含5年的免徵營業稅。另外要說明的是，契稅是一定要繳納的，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔第二套房按3%收取。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出訊號被當作小訊號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量裝置，供需雙方往往根據流量測量範圍和能夠達到的範圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民**計量行政部門可以根據需要設定計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。
執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民**計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標準器具，經上級人民**計量行政部門主持考核合格後使用。
企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標準器具，其各項最高計量標準器具經有關人民**計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。
國家計量檢定系統表由***計量行政部門制定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
2樓：房**
房產證滿五年即「滿五唯一」的條件即可免徵房子的個稅和增值稅，可雙免。房產證滿兩年即「滿二唯一」可免除增值稅。
3樓：俎艾考安容
無法提供原先購房發票等憑證的，按全額的1%交納個稅，否則就要按增值部分的20％交稅。
房子幾年後買賣不需要繳稅？
4樓：楊子電影
都需要繳稅，但是滿2年之後沒有營業稅。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
5樓：法務餘老師
回答房子滿5年且是唯一住宅的免徵個人所得稅，滿2年以上（含2年）的免徵增值稅，滿5年（含5年）的免徵營業稅。另外契稅是一定要繳納的，繳納標準如下：1、90平方米以下首次購房的按1%繳納；2、90—140平方米按房價1.
5%繳納；3、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
6樓：潮巧蘭
我估計房子一直都會交稅的。除非中國特別富有的時候，看能不能免掉稅收。
房屋五年大稅範圍
7樓：匿名使用者
範圍包括：
1.未滿五年的房產在轉讓時要交納5.55%的增值稅及附加和1%的個人所得稅。
2.房屋五年大稅的種類一般有：契稅，增值稅，個人所得稅。2023年以前購買的房屋但到現在沒有滿5年的也算在內。
3.對於根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」原則確定購買房屋的時間。
8樓：
一般大的稅種包括營業稅,個人所得稅,契稅,如果是辦公房那麼就會產生土地增值稅。
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下:
a、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
b、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
c、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
d、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為:
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉讓非住宅類房產的"核定徵收方式"由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用:
10、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算--業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用:
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準:
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬《過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬《過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
9樓：居理買房網
房屋取得產權不足五年時，辦理房屋產權過戶手續時，按規定應該交納下列稅費：
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價１％繳納。賣方承擔。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值，房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。房屋產權登記費：80元。買方承擔。房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
5年內房屋買賣交多少稅？ 10
10樓：布樂正
1、契稅：一般為房款的1.5％，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優惠哦！
2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。
3、測繪費：按各區具體規定，需要諮詢當地房管部門確定。
4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。
5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產證滿五年且唯一住房可免除）。
除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規定為準。
注意的事項：
1、購買年限，首先看產權證，其次看契稅，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）。這三種證件，按照時間早的計算。一般地說，票據早於契稅，契稅早於產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金票據。
2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，徵收的稅費是有所不同的，需要關注。
3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論是否超過5年，都需要全額徵收營業稅。
4、由於營改增的實施，二手房交易稅費可能有所變更，具體以各地政策為準。
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