1樓：法妞問答律師**諮詢
農村房屋買賣新政策有：
一、農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3—5萬元。
二、房屋買賣稅收新規定:
賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%,滿2年則免徵營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅
:1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%, 滿5年則徵差價差價的5.5%
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套,內環與外環之間的總價低於140萬元/套,外環線以外的總價低於98萬元/套。
2樓：土流集團
如果你家跟你爸爸的舅舅家不屬於同一集體經濟組織的話，不能買賣的。根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。
如果屬於同一集體經濟組織，對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
3樓：山人老施
隨著人們生活條件越來越好，也有越來越多的人想要在農村買房，時不時去呼吸新鮮空氣，解脫在城市中疲勞的自己。那麼，農村房屋買賣是否合法呢？要怎麼樣進行交易才有效呢？
找法網小編為您介紹。
一、農村房屋買賣是否合法
現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2023年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定：
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。
同時，由於根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬於公民的個人財產範疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：
「公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。」從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
二、農村房屋買賣怎樣買賣才有效
根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
農村房屋買賣是合法的，要符合《土地管理法》規定的四個條件才有效。
4樓：陳律師
你們是一個村裡的嗎？
關於農村房屋買賣的問題
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村房屋買賣新政策有：
一、農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3—5萬元。
二、房屋買賣稅收新規定:
賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%,滿2年則免徵營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅
:1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外**營業稅為房價的5.5%, 滿5年則徵差價差價的5.5%
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套,內環與外環之間的總價低於140萬元/套,外環線以外的總價低於98萬元/套。
6樓：匿名使用者
這位朋友：
一、按照國家規定，農村宅基地是不允許隨意買賣的，所以你購買的該宅基地的使用權不能得到法律保護；
二、根據你所說的情況，你購買了該宅基地及宅基地上的住房，但未經其他機關或村集體組織同意。由於農村宅基地是屬於農村集體土地所有權，而代表農村集體土地所有權的是各村集體經濟組織或村民小組等形式（各地形式不同），所以，你也很難向當地集體經濟組織主張該宅基地土地使用權的相關權益；
三、該宅基地上的房屋買賣關係，你們雙方已經立下字據，根據相關法律規定，該房屋的買賣關係是應當成立的，是可以受到法律保護的。賣方是不能再索要你們新買的這塊宅基地和房屋。因此，規劃賠償是可以主張。
四、至於你是否可以擁有這塊宅基地，這要看你們當地**對規劃後的宅基地分配和補償政策了。
建議你主動與當地管理這塊地的相關部門主動聯絡，講清情況，提出你的要求。
以上答覆，僅供參考！
7樓：黃蓮樹下彈琴
1：根據《土地管理法》第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」的規定，由於你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
2：你取得宅基地使用權沒有經土地所在地的村委備案，並且你建設的房屋屬於違法建築，因此，沒有任何補償。
3：根據《農村土地承包法》規定，你對此土地沒有合法的經營管理權，要取得合法的經營管理權，必須與土地承包者簽訂合同，並報村委會備案。
4：你說「本人已滿18歲，是否可以通過與父母分家的方法來獲得這塊宅基地？」，由於你的提問不夠清楚，不能給予準確的回答。
比如，難道你在一個村，你父母又在另一個村嗎？如果你與父母不在同一個村，仍然不能通過分家取得此土地的使用權的。當然，不管你用什麼方式取得這塊土地，只要那個村沒有人出來抵制也是可以的。
沒有回答正確希望你重新提問。
關於農村房屋買賣，未過戶的問題 100
8樓：匿名使用者
你好！房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地。
在司法時間中，對於農村的宅基地，如果是同一個村的村名，宅基地也是可以流轉的，一般都是以贈與的方式，或者雙方簽訂完房屋買賣協議後，到鎮裡去辦理宅基使用證更名手續，這需要原宅基地使用權人簽字。
你現在解決的辦法有2個：
1、和親戚協商，並聯系其它親戚做工作，最好能讓這個親戚協助你去鎮土管所簽字。
2、讓村裡出個證明，證明這個房子是你買下來了，是你一直在使用。然後去當地的司法局援助中心尋找法律援助，看是否能通過司法途徑解決。每個地方的政策和司法時間都有不一樣，所以最好自己去問問清楚。
3、房子前面的院子的土地性質很多都是屬於自留地，一般情況下，你只要將宅基地權屬轉過了，自留地只要是你在使用，一般都屬於你的了！
希望對你有幫助！
9樓：
房屋買賣後未過戶的效力？
10樓：
你好，根據你說的情況，如果你母親和親戚是同一集體成員的村民的，該宅基地在他們之間是可以流轉的，因此，該協議按照當時的法律應當認定是有效的；現在的問題是你嗎的房屋沒法按照正常的申請程式辦理報建，可考慮要求當地**辦理過戶手續（難度較大，因為現在一般都已經停發宅基地證）後再申報，**部門拒絕的，你可以考慮通過行政服務或訴訟處理；如果當地大多村民建房並未辦理報建的，可考慮不報建直接建房，但這種做法存在一定的風險，如果城管部門追查起來，該房屋因未報建而屬於違建，城管部門可依職權拆除，但如果大多村房都沒有報建的，則**部門會考慮維穩的問題，不會輕易拆除這類房屋，但在建築的過程中可能需要打點下人事。
農村如何買賣房子，農村房屋買賣怎樣過戶
農村房屋怎樣買賣及注意事項如下 關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，物權法 第153條中說宅基地使用權的取得 行使和轉讓，適用 土地管理法 等法律和國家有關規定。農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用...
關於房屋買賣的問題，關於房子買賣問題？
能提供6戶的總房產證的住房是可以購買的，能在合同中約定賣方承諾給以辦理分戶產權更好。但合同決不能由房主的兒子簽字，這樣便風險很大！因為房主的兒子並不是該房產的所有權人，他是沒有權利和能力 不是自己的財產的。因此該合同為無效合同，若簽了合同，權益受損不能得到法律的保護！關於房子買賣問題？可以賣，如果漲...
現在農村房屋可以買賣嗎？農村房屋可以買賣不
農村房屋可以買賣交易。但是要在本集體經濟組織成員之間進行買賣 與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣，可能會被認定無效 農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，也以認定無效為原則。目前農房並沒有被允許進入房屋交易市場。所以，農村房屋是不允許上市買賣的。農村房屋不允許上市交易，主要是因為農房用...