1樓：匿名使用者
很複雜哦，我看得都緊張了……
一、補償問題。因煤礦開採徵收你家土地，這是典型的「因國家建設需要徵收集體土地。」它涉及：
把你家承包耕作的土地從農用地轉為建設用地；把該建設用地徵為國有；給予你家所在的集體經濟組織相應徵地補償安置費用；把該土地**給用地方作為煤礦開採和相應配套設施建設的用地。具體操作的是當地國土資源部門。
根據《中華人民共和國土地管理法》，土地轉用徵收的補償安置費用為被徵收土地前三年平均年產值的16至30倍。各地的平均年產值是由當地統計局和農業局配合國土資源部門進行測算。然而，這一規定實際上已經不能滿足當今土地徵收的實際，因此相應的政策也正在調整更改中，比如全國已經開始推行統一年產值標準，我所在的《徵地統一年產值標準》雖未經最後批准，但在實際工作中已經從07年1月開始施行。
因此，對你家可能得到的補償，你應該去當地國土資源部門查詢相關年產值標準，乘上30倍自行測算即可。如果這樣測算你覺得並不能滿意（當然是合理意義上的滿意），可以在徵地補償開始之前提出。因為徵地補償現在必須實行「兩公告一登記」制度，這個全國現在都盯得緊，你肯定可以在給你的補償標準出臺之前知道具體數額。
總之現在的補償宗旨是：被徵地群眾的生產生活水平不因徵地而降低。只要達不到這個原則，你們可以拒絕搬遷。
二、農村房屋買賣問題。根據現行法律，農村居民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積不能超過該省確定的最高標準（我所在的省是150平方/戶）。當農村居民把原有宅基地出賣或者出租後，不得再申請重建。
你家「三個院子」可能已經屬於違法建房了吧？呵呵。
我國土地分為國有和集體所有，現行法律是不允許集體土地進入市場流通的。「當時找了箇中間人，簽了張紙條，就是寫明以後那個院包括土地所有權都歸那個人所有」……說實話，土地所有權的買賣也太誇張了一點，因為即便是國家允許流通的以出讓方式取得的國有土地，所進行買賣的也僅僅是土地的使用權而不可能是所有權。這明顯是個無效的買賣合同，因為合同標的國家明令禁止流通。
現在的關鍵是如何確定你家的三個院子都是合法擁有？否則一旦徵收你將只能得到其中一間的補償。如果有這種憑證，你可以泰然，等待徵收到來就行了。
如果沒有合法的憑證或證據（你不是說連土地使用證都沒有嗎？）……幫你出個黑心的主意：能賣就現在趕緊賣吧。
如果你家的房子都賣掉了，當然搬遷後就不可能分到房屋。「分到房屋」這一說法，其實也就是徵地補償安置的一種方式。異地安置或者置換安置都有可能分給你新房，具體要看你們當地國土資源部門採用哪一種安置，貨幣安置的話就是隻給錢了。
但是你所有房子都賣掉了自然就不可能得到補償，補償安置是以合法有效的房地產權證為依據的，你產權都賣給別人了，怎麼還要補償給你呢？
三、承包土地。承包土地是集體所有農用地，絕對也是不能自行買賣的東西^^。「30年都歸自己所有不再變化，」說的是承包經營權而不是土地產權，這個承包經營權可以轉包給別人經營，或者轉給本集體經濟組織成員。
不然就得由集體收回後重新發包分配。你要買賣這個東西也是不可能的。
綜上所述……我都不好給你結論了，因為有些東西規定是一樣，而實際中又有可能是另一樣，與你個人的頭腦和社會關係有關。所以我以上所說都是現行法律的一些框框，如果你能夠在其中遊刃有餘不碰雷區，那你就該賣的賣，該買的買吧，看著辦。至於該不該、根據物價**值不值的問題，那是屬於風險、決策，是你自己考慮的事了，我相信誰都不敢給你一個肯定的答覆。
2樓：包租婆二小姐
本來我想來回答的，因為我去過山東兗礦集團，而且自己就是做房產的
不過樓上那位回答的很有誠意，而且我粗略看了一下應該也是對的，就不和他搶分了，呵呵，說一點他沒有說到的吧
1、煤礦開採涉及到農村搬遷的理由很簡單，一方面是礦區的建設用地需要徵地，二是煤礦開採很多情況下會導致地下坍陷，從而導致這片區域成為塘或者沼澤之類的不再適合人居，至於具體的程序會多迅速，沒有定準，只看你們礦區了
農村集體土地上的房屋拆遷怎麼賠償？
3樓：華律網
為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2023年開始將實施新的房屋拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下：
1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
最後，對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
4樓：京平律師事務所
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.
房屋置換，相同地段按面積最低1：1
5樓：匿名使用者
我有2000平米的宅基地是祖宗留下的700平米左右的房屋應該怎麼樣補償
扶貧搬遷原有土地房屋怎麼處置，扶貧搬遷後原農村宅基地歸誰所有
翟思剛 扶貧搬遷，家裡的房子不是危房，是得了危房改造款和銀行代款修的，因為家庭人口，新修的房子面積小，不夠住，搬遷後又退還危房改造款，銀行代來修房的款又沒還清，家中又有80多歲的父母名下又無房子，請問搬後房子留給父母住可以嗎？ 高近南 貧困地區扶貧搬遷，而不是開發區，搬遷后土地和山林國家要收回嗎 扶...
農村的土地可以買賣嗎，農村土地可以自由買賣嗎？
這個嘛！要看你買的是你同村人的什麼土地啦！如果你買的是他家多餘的宅基地 比如他祖輩留下來的房子 這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年後國家會給你所買下來的宅基地的主人發一個證書，是你的合法權益得到保障。以後城鎮化建設，如果把你們村裡人都搬到縣城裡面，你所買的宅基地國家...
農村房屋買賣問題，關於農村房屋買賣的問題
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...