1樓：比爾蓋燒飯
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
而對於什麼是正當理由法律及司法解釋並未有明確的規定。
對於什麼是正當理由可分為兩個層次：
1)違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。(2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對於業主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結合物業服務企業的服務標準與物業收費標準，對物業服務進行綜合評價，進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立。
進一步說，如果物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當理由。比如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間。業主以物業服務企業沒有把小區打掃乾淨或者沒有定期剪除花園裡的雜草，以及沒有阻止小區車輛隨意停放及部分業主違章裝修和搭蓋等作為拒交物業管理費的理由，僅僅屬於一般的違約行為，並不存在違法或嚴重違約。
不屬於可拒交物業費的「正當理由」。若認為物業服務企業提供的物業服務違法或嚴重違約，造成其損失，可以向法院起訴物業公司要求其賠償。僅以此拒交物業管理費是無合同和法律依據的。
2樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
業主面對物業不作為拒交物業費被起訴，法院會支援業主嗎？
3樓：隨遇而安
我覺得法院應該是會支援業主的，畢竟如果業主交了物業費，物業還是有不作為的情況，那麼業主交物業費的作用是什麼呢。
4樓：嘎又嘎學姐
不會支援的，這是兩件事情，物業不作為可以進行起訴，不交物業費也是不正確的。
5樓：f但是
我個人認為大概率是不會支援的，除非業主有不交物業費的正當理由。
6樓：幸運的
當下的物業公司是以盈利為目的，這是毋容置疑的。老百姓要求也不高，雖然居民每個家庭生活狀況不同，但物業服務能夠到位，物業費還是願意交。但是絕大多數多物業公司服務不到位，只想收錢不想出力，與業主需求大相徑庭，這就是出發點不同。
物業公司是以營利為目的。因此小區業主與物業矛盾不斷，衝突不斷，不交物業費開車就不讓出進。經常鬧到法院，**也經常暴光。
過去居民小區和諧、親如一家的場景不見了。物業公司帶來的是爭吵、打鬧，生氣，簡直是「惡霸」。業主只有不交物業費，但物業就到法院起訴居民。
現在小區居民希望」社群黨群服務中心」。應該接管居民小區管理，真正體現黨服務群眾的初心，創造和諧的社會，體現居民小區自己管理。
7樓：近人楊哥
物業所謂不作為是你的說法，可能是服務差些，至多屬履約不到位。而你拒繳物業費卻是違法，法律肯定會制裁你。
8樓：牧桖晴
對不作為的物業，應該徹底取締只收費，敷衍了事的物業！
9樓：心佛
如果沒有按時足額交納物業費，就沒有資格評價服務質量，根本就沒有權利享受物業服務。
10樓：太空世界與地球
房屋管理應由房產部門管理，私有化的物業不合法，不符合社會主義的屬性。
11樓：合軼
你說的不對？前題是物業不作為？才出現業主產生憤怒的，不交物業費。
12樓：鄉下人
法院裁判是：以事實為依據以法律為準繩。
你品你細品。
13樓：渾興
取綈物業！減輕人民負擔！
14樓：匿名使用者
法院非要不看證據怎麼辦。
15樓：居菊
交不起物業費房子還能住嗎。
什麼情況下業主拒交物業費法院會支援
16樓：律臨劉志強律師
法律分析：因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的；業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業不作為，居民拒交物業費，物業將居民告上法庭，居民該怎麼辦？
17樓：金融分析
居民需要將物業的不作為如實的向法官反映，爭取得到法官的理解，如果法官可以協調好雙方，改善物業的不作為，居民再補交物業費，這是雙贏的結果。畢竟以後抬頭不見低頭見，還是需要友好的相處。
18樓：職場達人老刺客
物業將居民告上了法庭以後，在法院作出一審判決以後，還可以及時的向上訴人民法院。等著二審法院做出判決和裁定以後，你再及時的交納物業費，避免成為失信被執行人。居民們也可以投訴物業公司，投訴消防安全隱患，電梯安全隱患和小區的環境衛生等，只要物業有任何做的不對的地方就可以進行投訴。
19樓：幸福小豬豬
居民們可以聯合起來寫一封訴訟狀，然後所有的居民簽字，提交給法庭，法庭不會對居民們採取什麼樣的措施。
什麼情況下業主拒交物業費法院會支援
20樓：金果
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同；
二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。
21樓：弘巨集茂
業主與物業公司簽訂了私人財產和車輛的保險和保管合同，並依合同繳納了相關保險、保管費用的，物業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。業主因之拒交物業費也就有據可依了。
22樓：偷偷開小灶
要有足夠的證據，證明物業做的不到位。
拒交物業費的種種理由，為什麼法院不支援
23樓：虞翰
在物業管理服務工作中，業主拒交物業費成為了一個大難題，擺在所有物業人的面前。根據實際生活中各式各樣的情況在此大致歸類整理，列舉幾條常見業主拒交物業費的理由，看看哪些理由如果起訴至法院會得到支援，哪些理由則不能得到法院的支援。
支援哪一方？
1、房屋存在質量問題，不達標。
房屋質量問題是造成業主對物業公司不滿的主因之一，也是引發業主拒交物業費的誘因。比如常見的房屋漏水、洗手間滲水、牆體脫落、玻璃破裂等等，業主往往把此類問題歸類是物業公司不作為、不處理、不維修，進而拒交物業費。
其實商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業管理費的繳納則是業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者根本就不屬於同一法律關係。就算開發商與物業公司是總公司與子公司的關係，但也是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任，所以過往的案例證明，這個理由是不能夠得到法院的支援的。
24樓：催天下
一、與物業公司沒有簽訂合同，能不能拒交物業費？
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務人的物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支援。
二、房子存在質量問題，能不能拒交物業費？
房屋存在質量問題屬於開發商遺留問題，應由業主與開發商在房屋買賣合同法律關係中解決，與物業服務合同不屬於同一法律關係，據此拒絕交納物業費，不能得到法院支援。應按國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。建設單位委託物業服務企業保修的，應當與物業服務企業另籤委託協議。
三、能否以人身、財物受損為由拒交物業費？
物業管理條例》 第三十六條第二款規定，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能據此拒交物業服務費。
四、能否以有人私搭亂建為由拒交納物業費？
對於在違法搭建、侵佔公共區域等法律、法規和管理規約禁止的行為，物業服務企業、業主委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關主管部門，有關主管部門應及時處理；業主使用人對侵佔自己合法權益的行為，可以依法向人民法院起訴。對小區內的私搭亂建行為，物業服務企業接到業主投訴後，及時與相應業主取得聯絡，傳送了書面整改通知書，並向相關行政主管部門書面報告，已履行了相應的義務，對於業主據此拒絕交納物業服務費的辯解，法院不予採納。
五、房子沒有入住，也要交物業費嗎？
最高法《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，法院不予支援。物業費是指物業公司提供公共部位清潔、綠化、公共設施保養、公共秩序維護、安全保衛等具有共同性質的服務，所應收取的費用。物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而免除。
所以，無論業主基於什麼原因未入住，均應交納物業費。關於房屋空置的認定及物業費交納比例，一般在物業服務合同中有約定，如無有約定，則根據**主管部門的規定確定。
25樓：網友
為什麼拒交，如果是物業管理不到位要拿出證據，法院只認證據。
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