1樓：網友
您好！房子過戶以房屋買賣的方式最划算，因為目前只有房屋買賣可以享受契稅減半的優惠，其他方式過戶的都沒有優惠政策出臺。一家人內部過戶也是採用房屋買賣的方式最省錢，區別只是家人之間其實互相沒有收付購房款的環節，就算要網籤或者資金託管，也都是暫時的，最終結果實際上沒有發生收款付款事宜。
一家人之間如果是因離婚分割夫妻共有財產而轉移房屋所有權，是免收契稅的。謝謝閱讀！
房產過戶哪種方式最划算
2樓：匿名使用者
一、承繼過戶：最為合算，但條件苛刻。
親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。後代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。
依照法令規定，房產承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產權人只要一個後代，那麼產權人逝世後房產天然承繼給下一代。但假如房子產權人不只要一個後代，那麼產權人需求立遺言清晰房產由哪個後代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權，才能由其間一個後代獨自享有承繼權。
在實際操作中，因為承繼是遺產人逝世後才能夠進行產權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產業所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那麼別的具有承繼權的人有必要宣告拋棄遺產才行。
假如產業具有者生前留下有用的法令檔案，指定承繼人，有必要是遺產人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。
二 、贈與過戶：費用較少，但轉讓本錢高。
房子贈與能夠免交營業稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權後的兩年內再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當於零本錢，所以再**的本錢就比較高。
所以，假如房產受讓者往後假如計劃轉讓房產，主張仍是採取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。
三 、買賣：稅費最高，但危險最小。
爸爸媽媽假如將房產「賣」給後代，假如房產滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如後代將來不等房產證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與後代之間選用「買賣」的方法比「贈與」更省錢。假如女兒房產證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節省不少稅費。
此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子資訊的準確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己徵信狀況等資訊。
3樓：四川文典律師事務所
繼承過戶，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。
購房百科:直系親屬房產過戶哪種方式最划算?
4樓：搜狐焦點
房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種過戶方式都有自己的優缺點的。那麼，直系親屬房產過戶，買賣、贈與、繼承哪種方式最划算？下文解答！
1、房產繼承：費用較少風險較高。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、贈與過戶：**成本較高。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
根據相關法律的規定：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低。
房產買賣是房地產交易的典型型別，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。
在房屋過戶的過程中，也有父母會採用將房子賣給自己的孩子，兒對於這種方式，雖然風險最低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費很多，根據相關規定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%徵收，無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。
對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
房屋過戶形式哪種最划算
5樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓：知道
房產過戶哪種方式最省錢？
房屋過戶哪種方式最省錢
房屋過戶有幾種形式，哪種最划算
7樓：知道
房產過戶哪種方式最省錢？
8樓：老虎
住房過戶可以選擇贈與，繼承，或買賣等方式過戶。
最划算的，直系親屬之間過戶住房，是繼承。
辦理繼承過戶住房，2023年7月起取消繼承強制公證。
繼承住房只有幾百元手續費。沒有其他稅費。
但是繼承需要房主死亡，才能辦理。
房屋過戶給子女哪種方式更划算？
9樓：沒
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=的印花稅。
需要注意的是，1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
10樓：胖虎說房產
房產過戶子女哪種更划算？
房屋過戶哪種方式最划算 繼承，贈與還是買賣 分享
11樓：搜狐焦點
您好，建議您根據房產性質來看是贈予還是交易，直系贈予只需繳納契稅，但是再**時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；繼承的房產只需要繳納登記費和公證費用。建議您根據自身情況來選擇是贈予、繼承還是買賣。上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。
12樓：匿名使用者
1、最划算的過戶方式，當然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2023年7月起，取消繼承強制公證，可以省公證費2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續費。但是，繼承住房，需要房產證登記人和住房共有人死亡之後，才可辦理。
2、過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。
13樓：匿名使用者
單純省錢，當然是繼承過戶最省錢，只要公證費用2%，手續費幾百元就可以。
但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。
贈與，需要繳納全額契稅。
買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅，綜上，沒有最便宜，需要依照個人和住房實際情況來定過戶方式。
14樓：網友
如果以後不打算賣的話，繼承跟贈與都可以，如果以後還考慮**，最好是按買賣來。
房產過戶給子女怎樣最「划算」，父母房產過戶給子女哪種方式最划算？
繼承方式 邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨 百年之後 繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用 房屋評估費用 房屋過戶的稅費及相關費用。若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納 1 房屋 評估費用 約300...
父母的房產怎麼給子女才最划算，父母房產過戶給子女哪種方式最划算？
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅 增值稅和個人所得稅。若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房，那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1...
房產過戶給子女怎樣最划算，父母如何將房產過戶給子女 哪種方式最划算
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算 父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女...