1樓：搜狐焦點
繼承方式
邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨「百年之後」繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。
若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：
1、房屋**評估費用：約3000元
2、交易印花稅：房價的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公證費：房價的2%來收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登記費：80元
5、證照印花稅：5元
6、工本費：10元/本
合計：28105元
贈與方式
「繼承只能在當事人去世後，才能由繼承人執行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。」邱律師表示，有些市民認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。
以張阿姨這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：
1、契稅：由於張阿姨的房產對於其子是第二套房，應按房價的3%交稅
1220000×3%=36600元
2、印花稅：房價的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手續費：住房為2.5/平米
2.5×88=220元
4、登記費：80元
5、工本費：10元
6、權證印花稅：5元
7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：
1220000×0.05%=610元
合計：38135元
此外，邱律師指出，這還是基於張阿姨的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。
買賣方式
除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由於過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。
1、契稅：二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、營業稅（5月1日後改為增值稅）：住房滿2年免
3、個人所得稅：住房滿5年免
4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手續費：5元/平米
88×5=440元（90平米以下減半徵收，應收220元）
合計約：38040元
「如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。」邱律師表示，按照張阿姨的情況，目前看來，繼承還是最「划得來」的。但如若國家日後出臺了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。
同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關係存續期間，把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。
2樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
3樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅、增值稅和個人所得稅。 若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房， 那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1個點。 要是未滿五年的非普通住宅，須繳納個稅和增值稅
父母房產過戶給子女哪種方式最划算？
4樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
5樓：
1、以普通買賣方式過戶辦理。
2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以後賣掉的話，會產生一大筆贈予繼承費用。
3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以後過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。
一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶最好。
父母房屋過戶給子女哪種方式最划算?
6樓：苦樂人生
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。
如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
7樓：築家易
一般父母過戶給子女的方式有三種：
1、出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、繼承
父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
三種方式比較：
1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋**的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。
希望以上內容對你有所幫助。
8樓：沒
回答親 請稍等哦
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。
需要注意的是，
1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
更多8條
9樓：生活問答小柳
回答第一種方式：大家普遍認為的最省錢的方式：繼承
很多人都認為既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。
給大家舉一個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味著通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。
第二種方式：贈予的方式
我們常常都是這樣認為的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是一個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。
第三種方式：被大家都「誤解」了的方式：買賣
上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪一個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。
這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？
這肯定是不行的，因為房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣**明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的**賣給孩子還是有可能的。
提問我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
回答用你爸的名義貸款，就相當於你爸名下有兩套房那樣。
提問他只是農村戶口的農村房子
回答那就沒關係。
更多12條
父母的房產怎麼給子女才最划算，父母房產過戶給子女哪種方式最划算？
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算，因為免徵契稅 增值稅和個人所得稅。若父母在世時，房子是滿五唯一，90平米以下的普通住宅，且子女名下無房，那就是買賣方式是最划算的，因為只需繳納契稅1...
房產過戶給子女怎樣最划算，父母如何將房產過戶給子女 哪種方式最划算
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算 父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女...
房子過戶哪種方式最划算，房產過戶哪種方式最划算
您好！房子過戶以房屋買賣的方式最划算，因為目前只有房屋買賣可以享受契稅減半的優惠，其他方式過戶的都沒有優惠政策出臺。一家人內部過戶也是採用房屋買賣的方式最省錢，區別只是家人之間其實互相沒有收付購房款的環節，就算要網籤或者資金託管，也都是暫時的，最終結果實際上沒有發生收款付款事宜。一家人之間如果是因離...