1樓：ccc菜辣椒
不需要什麼費用，直接找開發商給你辦理就行。你需要帶著簽訂的購房合同，身份證，交款單據，維修**單據去進行變更就行。
一、你要先搞清楚欲購房屋是什麼性質：大產權？小產權？企業產？公產房？宅基地？
搞清楚此房購房合同和發票的真實性，購房合同是網籤的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？
只有大產權房，開發商被允許預售的情況下網籤的購房合同的房子是風險最小的。
二、搞清楚為什麼沒辦權屬證書：是開發商正在預售的房？還是在抵押房？
還是開放商因土地、房屋建設、**交費手續不全，沒辦理初始登記？要是被批准的預售房風險較小。其他的風險就大了。
搞清楚買主怎麼去更名，要是隻與開發商簽訂了訂房協議，繳費一定不多，更名比較容易，只要開發商同意就行。要是網籤的合同，就比較麻煩了，只能由開發商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。
三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯手買房的。
房屋更名的實質是二手房買賣的關係，過程中需要交納4%的契稅、的營業稅、千分之一的印花稅、80元登記費、20元配圖費、1%的個人所得稅、交易費是每平米6元，一般來說是5個工作日可以完成。也可以選用贈予的方式，贈予過戶與買賣過戶相比是在應繳稅款的基礎上多一項公證費，而且需要交納20%個人所得稅，這項稅款直系親屬可免。
2樓：不強求浪漫的家
途徑有二：1、跟開發商協商，將房管局備案的登記進行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛人以共有人的身份寫入合同。
這個過程是不需要費用的，如果開發商故意刁難，也許會收取一定的手續費。
雖然之前開發商人員說過可以調換，但是這是空口無憑的事情，你也不能就那麼說。不過你在協商的時候可以儘量爭取。
2、如果前期協商不成，你們可以等到房產證下來之後，一起去進行過戶。需要承擔一定的手續費。
購房合同登記備案要收費嗎?
購房合同更名要多少費用？
3樓：華律網
1、購房合同網籤後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網籤購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網籤並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
4樓：阿離
可以，但要視情況而定。
1、商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
3、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
對於以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是隻交了定金；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續。
5樓：維納斯之幻翼
購房合同更改的話，一般是不需要費用的，那看什麼情況，如果是已經簽名了，這更加的話就已經生效了，就不能了。
6樓：碩昶襲展
應該沒有購房合同更名手續費的啊，不知道你開發商有沒有做預售登記，就是在房管局做登記，如果做了那隻能等產證下來了，然後去房管局把名字改一下，就辦產證的費用大概幾百塊錢吧。如果開發商還沒有做預售登記你可以直接改的。
更改購房合同的手續麻煩麼?需要費用麼?
購房合同可以更名嗎？更名怎麼收費？
7樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
8樓：小幸運陰天快樂
可以。但購房合同更名需要滿足以下條件即可：
商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的；
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名；
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：
「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
9樓：鏡花水月3c屳
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記後。
購房人要求更名的，具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程式辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
房子沒下來 改購房合同的名收費嗎！
10樓：芒果布丁
花不花錢得問售樓人員。你這種情況的話首先得確定賣方所簽署的是否正式的商品房買賣合同？是否在房產局做了鑑證？
如果是那麼需要銷售人員撤了鑑證，並且要求你簽署的是正式的商品房買賣合同。其次得問清楚你們這種更名的話售樓處是否會收錢，如果不收錢的話，並且給你簽署正式的商品房買賣合同並做鑑證的話就沒有問題，你這就屬於一手新房，交正常的費用跟售樓處買其他新房是一樣的。如果貸款金額一樣的話，你實付的錢數減去你簽署合同上的錢數就是賣方所掙的錢了。
購房發票跟購房合同可以貸款嗎，購房合同可以貸款嗎？
足球 專家 有購房合同 購房發票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣本人就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就...
籤購房合同應該注意些什麼，簽訂購房合同需要注意些什麼
搜狐焦點 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，...
購房合同需要注意什麼，購房合同簽訂時要注意什麼
法律分析 購房合同注意事項 1 合同中註明房屋的 和付款的方式。2 明確產權證的發放時間。3 合同當中要寫清楚交房的具體時間。4 要明確房屋的面積和質量。法律依據 中華人民共和國民法典 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款 一 當事人的姓名或者名稱和住所 二 標的 三 數量 四 質...