1樓：匿名使用者
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。
不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。
如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
銀行貸款批不下來，首付還能退嗎
2樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？
下面我們來具體說一下。
現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷**，房屋貸款也成了銀行主要收入**。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？
退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤**還好處理，如果樓盤**下降那就準備和開發商糾纏一段時間了。
畢竟付了首付款就算簽了合同了。
首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。
銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。
其次需要看合同約定。
在購房者和開發商簽訂合同的時候，除了房屋總價，面積，位置外也會對付款方式進行約定。對於需要貸款買房者來說，這一條一定要去認真看，瀝青責任。如果是因為開發商的原因，那就需要無條件退款。
如果是自己原因，那就協商解決或者全款買房等等。大部分能貸款購買的房屋一般不批款是因為購房者的原因。所以在貸款權責上如果可能儘量給自己留一個比較寬鬆一點的空間。
3樓：左手半夏右手花
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還陳首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
4樓：法妞問答律師**諮詢
貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
5樓：山藥蛋**
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
6樓：尕軋
首付款是能夠退出來的，但是不會全額退還的，如果全退的話那工作人員忙活了這麼多天不白費了。
買房子已交完首付款，銀行貸款辦不下來，首付可以退嗎？
7樓：qq的勾k先生
在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎麼約定的， 貸款辦不下來主要是誰的責任：
1.如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，並且要求開發商支付違約金。
2.如果不想退房，可以要求開發商解決問題，具體可以和開發商協商解決。
3.如果是自身原因，則不可以退房。
8樓：蔡之語文懿
1、一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2、另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
3、還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
希望我的解答對您有所幫助
9樓：搜狐焦點
首先要看買賣雙方簽訂的購房合同，因為法院在審理合同糾紛時，一般會以合同的內容為主要依據。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，則按照下面的原則處理：
開發商的原因：若出於開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房的原因，銀行不批准貸款，則開發商承擔違約責任，此時購房者可要求開發商退還首付及定金。
購房者的原因：若出於購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好的原因，銀行不予批准貸款，則購房者應該承擔違約責任。
10樓：墨影之瞳
如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。
拓展資料
買房貸款注意事項：
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的**。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
11樓：匿名使用者
你的情況要看你所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎麼約定的， 貸款辦不下來，主要是誰的責任，如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款 那你完全沒有責任 可以要求退房 並且要求開發商支付違約金。
如果不想退房 可以要求開發商解決問題 具體可以和開發商協商解決。
如果是因為買受人的原因造成貸款辦不下來 那按照合同(一般購房合同都有註明) 你就是違約，要承擔相應的責任(開發商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款) 具體的你還要仔細看購房合同上是怎麼註明的 或和開發商協商解決。
12樓：匿名使用者
一：是否在籤合同時簽署了類似承諾協議？如果簽了承諾徵信或貸款沒問題的協議，就只能按照協議處理。
二：沒有籤類似的協議，就去跟開發商溝通，能否退款。
三：開發商堅決不退款，或你無法承擔退款的代價，比如沒收定金一類，就去找律師評估，決定是否起訴。
13樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。
14樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
15樓：匿名使用者
這些地產的業務員不給你跑嗎。做不下來肯定要退錢。
16樓：大鬍子說房
一般情況下，首付款都是是可以退的，區別在購房者是否要繳納違約金：
1、如果是開發商原因，比如未獲得預售資格、房屋質量等問題導致銀行不放貸，購房者不僅可以要求退首付款，還能要求開發商支付違約金。
2、如果是銀行原因，比如銀行貸款金額不足、貸款政策收緊等問題導致，如果借款合同未籤，購房者只能要求開發商退首付款。而如果已經簽訂了借款合同，購房者要求開發商退首付款的同時，還能要求銀行支付違約金。
3、如果是購房者原因，比如自身反悔、或者提交虛假資料等，購房者可以要求退回首付款，但必須向開發商支付違約金。
具體違約金則參照簽訂合同。
付了首付貸款辦不下來，首付能退嗎
17樓：匿名使用者
嗯，正常情況下如果首付過了貸款沒下來可以退款的。
18樓：都子成
理論上應該是可以退的。但是具體問題還要去你買東西的地方問問。
19樓：匿名使用者
可以退 但是需要付違約金。
銀行不批貸款 首付款能退嗎?
20樓：立德擔保
其實還可以找擔保公司幫你申請貸款，退的話要違約金的。
21樓：歲月悠長江水流
能退但可能要收違約金。
首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎？
22樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
新房交了首付，但是貸款批不下來.我的首付款可以退嗎
23樓：智障班班長
如果無法辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
依據《合同法》第八條。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採。
取補救措施或者賠償損失等違約責任。
24樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。
25樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
26樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
我交了首付款貸款辦不下來，首付款能全額退嗎
27樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。
28樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
銀行貸款政策原因貸款批不下來，首付款可以退嗎
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢 你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的 一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約...
江陰公積金貸款首付款的比例是多少
首付款 首套房為商品房的不得低於購房總款的30 二手房或國有劃拔土地性質的房屋不低於購房總款的40 第二套房統一不低於購房總款的60 且貸款利率上浮10 購買經濟適用房首付不低於購房總款的20 借款人家庭 借款人 配偶及未成年子女,下同 有下列情形之一的，執行第二套住房貸款政策 1 首次申請利用貸款...
交完首付後，銀行貸款辦不下來，方能退么
你買的房子現處於什麼狀況 是已居住還是沒有交房 退估計是不太可能 不過你可以跟開發商商量一下 退不行最好的辦法就是跟開發商溝通你自己找個全款的買主買了 從開發商那裡改底單 雙方都合適 從中也許還能賺取些差價呢 可以退還首付，開發商給辦貸款，他辦不下來是不用交違約金的 付了首付，銀行貸款沒批下來，我可...