1樓：中辰矽晶
貸款須要抵押的 一般買房用買的房抵押在銀行換貸款給開發商，但你必須得付首付，不然就成空手套白狼了，當然，你可以用其它的東西抵押給銀行換貸款來付首付。
2樓：匿名使用者
可以，只要你能貸到款就可以用。
3樓：18611901590段
能，你資質好的話，我們@#￥鏈家@#￥可以**。
買房首付可以貸款嗎？
4樓：沐沐生活小技能
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜。
5樓：星願下的期盼
不可以。
1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
2.首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
3.從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
6樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的**是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
7樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎。
8樓：易有銀
買房首付是否可以貸款？
9樓：正義德聯盟
暫時沒錢的人也想買房怎麼辦呢？
10樓：曉籠包說教育
現在有首付貸款，但是你收入不穩定，如果同時還2份貸款的話，可能會非常累。
11樓：鑽誠投資擔保****
可以，但是首付不能是住房抵押的貸款，可以是其他的貸款。
你的收入必須是貸款額度的兩倍以上。
同時不能有不良記錄。
兩個貸款還款不能逾期。
12樓：尋冪峰愛
多半不可以吧，首付是要給現錢的樣，不能像按揭式的貸款月供。當然你有抵押物是可以貸款的，但是利率是很高的，不划算。
13樓：匿名使用者
有公積金好象首付可以貸款，否則不可以。
14樓：雙人舞
可以！不過要有擔保物 比如房產證什麼的，每個銀行的要求不一樣！
具體的你可以去了解一下！
15樓：網友
你可以通過其它有形資產進行抵押貸款，貸得首付的錢；然後對買到的房產進行按揭還款。也就是說你通過這樣的形式買到房子後，你要同時還兩份款項：抵押貸款的按揭或分期還款和房產的按揭還款。
如果您沒有其它資產，那麼銀行不會貸款給一窮二白的公民的，那怕您是潛力股。
16樓：招商銀行
首付部分需要您個人支付，不可辦理貸款；我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
17樓：匿名使用者
首付貸款，你要餘款自己掏嘛。
買房到底是先交首付還是先辦貸款
18樓：啞巴太陽陽
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一併辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下：
雙方身份證原件，雙方戶口本影印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面籤的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
7. 銀行放款。
19樓：匿名使用者
先交首付再去辦貸款。
銀行需要先知道你是不是有支付首付的能力才會給您辦理貸款手續，在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。
20樓：匿名使用者
肯定是要先。
交bai首付咯。du你要先確定好，你要的房子zhi。然後才去辦理貸款。dao貸款下來專。
以後就可以。直接拿到房屬子了。如果不先交首付的話。
你根本不知道自己確不確定要拿下哪一套房子。所以先交首付是很重要的哦。如果是二手房的話。
一般情況是先交定金，然後辦理貸款。貸款下來以後就可以交首付辦理過戶，這些了。
21樓：匿名使用者
買房是先交首付款，然後根據構房合同進行辦貸款的？
22樓：匿名使用者
先首付 然後拿著身份證 戶口簿 工作證明 結婚證 沒有結婚的話 找個人擔保 才能辦房貸。
23樓：匿名使用者
肯定是先交首付，在辦貸款的。
24樓：匿名使用者
買房是先交首付，然後再辦貸款。
25樓：匿名使用者
以前是先交首付然bai後簽訂商品du房買賣合同，然後在交房後zhi再辦理按揭。dao
現在政策改了，你選。
內好房子後，在開容發商規定的時間內繳納首付款，然後一併辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下：
雙方身份證原件，雙方戶口本影印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
26樓：知道
買房是先簽合同還是先貸款？
27樓：孟群威
沒有首付憑證怎麼能辦貸款。
28樓：匿名使用者
買房先交首付隨後才能辦貨款。
現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢？
29樓：姐從小萌到大
是的。需要先交首付之後，拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。
北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
辦理購房提取，但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人（需持身份證原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃檯或受託銀行網點辦理。
（1）申請人身份證明原件及影印件1份；
（2）購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件；
（3）銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件；
（4）填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶106）。
如稽核未通過，請提供貸款合同原件，填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶107），通過「個人徵信」查詢留滯辦理。
30樓：匿名使用者
不一定全是30%的，具體看銀行的操作，部分還是有20%的，不過現在礙於國家政策，對外的話，很多都說停止了。住房公積金一般都不能跨大的地區使用的，不過好像可以轉移的，不過各地方政策不同的，具體你可以打**到住房公積金部門諮詢；至於辦理住房貸款，那間銀行關係都一樣，是銀行跟住房公積金之間的事情而已，現在最新的住房公積金貸款年利率是，商業貸款打7折是4.
16%、打85折是，您可以參考一下。其他詳細建議您打**到你當地的銀行和住房公積金諮詢，這會比較清楚。
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
31樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
32樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
希望因答能幫的上您。
33樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉。
34樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
35樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
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