1樓：居理買房網
公寓一般40~50年產權，住宅70年產權。
目前杭州還沒有到40年產權的公寓，全國只有深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到五位數的土地出讓金，續了20年。可以參考深圳的案例進行參考。
40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，如果產權到期後**對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍。
2樓：搜狐焦點
70年。
用地性質一般都是住宅，產權年限70年，和普通住宅一樣。
但是其戶型面積小，大部分在30-60m，精裝修交房的標準，購買人可拎包入住，並且配套設施比較完善，物業管理服務比較優質。銷售的**一般比較高，商務公寓：用地性質一般都是商住用地或商業用地，產權年限是根據用地性質決定的，40年或者50年產權。
一般處於城市繁華地段，即可居住，也可辦公或者出租。這類公寓以投資的居多。
3樓：慎驥
回答購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。 1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
4樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理？
5樓：rostiute魚
不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。
1、我國《物權法》第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。
2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。
3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
6樓：陌路情感諮詢
購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
買公寓房子注意事項。
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
以上內容參考 人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦。
7樓：小雨手機使用者
房屋產權到期之後可以自主續期，只需要繳納土地出讓金就可以。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（***令第590號）第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
8樓：居理買房網
公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權。
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、 對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；對於公寓：可以續期，每平米最低15.
65元，最高不超過5位數，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。
2、 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為。
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
9樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪。
10樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
40年產權公寓房40產權到期怎麼辦?
11樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
12樓：善良的樂觀
要申請土地使用權續期，並且交土地出讓金，住宅用地到期自動續期。
1、產權(property rights)是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
2、在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。
3、以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
13樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
14樓：青島小魚聊創業
到期後重新繳納土地出入金即可，是有居住的權力的。在購買的時候，就要選擇好戶型，多大的面積，物業費有多少等知識。
15樓：搜狐焦點
如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃需要拆遷，則會對業主進行相應補償。
16樓：匿名使用者
這個不用擔心，到時候應該會續簽延期的，包括七十年的產權房也可以到期後延期續簽。
17樓：渣渣的小世界
有居住的權利，可以提前1年進行申請續期書，延長的房屋產權許可權就可以繼續居住，如果未申請續期書，將會由國家無償收回土地使用權。
18樓：匿名使用者
國家現在並無明確規定，正常是續交土地出讓金，大多數房產不等產權到期基本都拆遷了，開發商會給補償。
19樓：潘增飛
好好看看民法典物權編，寫的那麼清楚難說參不透物權是幹什麼用的。
20樓：居理買房網
公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。
第一，根本上的保障：目前公寓和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護。
第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國中深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年以後杭州公寓可能參考這個標準。
第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後**對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍。
21樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
公寓40年產權到期怎麼辦？
22樓：居理買房網
在我國，房屋產權都為期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如住宅70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那天。
那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
23樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
公寓40年產權年限到期了怎麼辦？
24樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
25樓：蝸牛淘房
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。
補的費用不會超過5位數，最低不得低於元/平米。可以查證！！
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
公寓房產權40年如果產權到期之後怎麼辦
40年的產權到期之後，房地產商會 這套房子，在簽訂購買合同的時候，要看清楚相關的條款 自動續期，然後繳納土地出讓金。根據 物權法 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有...
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土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權的房子到期 物權法 規定會自動續期...