1樓：快樂阿曼達
全款買房等辦完一系列的手續就可以籤正式的購房合同，一般在購房者交首付之前，都會涉及到交購房定金的問題，購買房屋的時候，交購房定金並不是必須要經歷的環節，確定好**之後，購房者就可以交錢籤合同了。這裡需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關於專案的介紹以及買賣雙方的責任與義務。
購房合同簽訂完畢之後，就到了房屋交接的環節了，如果是新房的話，仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果是購買二手房的話，購房者還需要注意一下交房標準，最好是留一筆尾款，以防交房的時候出現問題。
全款買房為何不能當場籤合同?
2樓：拾遺學姐
因為開發商需要拿購房者的資料到房管局辦理相關手續，如果是統計備案的話，也會先拿購房者的資料到登記中心審批，審批通過以後，才會給業主購房合同。
通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的**費。
買期房付了全款開發商當時不籤正式合同是什麼原因
3樓：感性的小白
開發商不敢籤正式合同極有可能是因為他們並沒有取得房屋預售許可證，也就是說現在根本沒法往外賣房子，他們這麼做是違規的。所以即便交了錢，也沒辦法簽署購房合同，也就不能在房管局備案，這就意味著這個房子目前還不受法律保護。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
4樓：匿名使用者
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
如果你已經付了全款，開發商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預售許可證。
望採納謝謝。
買房要交全款而且不能籤購房合同是怎麼回事兒
為什麼全款買了房子以後合同簽了字還得好長時間才能正式合同？
5樓：張慶涵啊
因為他這個房子還是新房，房產證還沒正式辦理，一般新房入主三年左右才給辦房產證，有的可能更長時間。如果你買的是新房，一般房產證還沒辦理，要等他房產證辦理完了，才能籤正式合同。
6樓：網友
因為現在買房子的合同分步驟的，第一步是草簽合同，後面經過相關部門審查才能正式籤合同。這麼複雜的過程是為了更好的維護消費者利益。
7樓：id要有寒意
因為程式很麻煩、很繁瑣。
8樓：啄木鳥小木
因為房子沒蓋好，交房後才會申請房產證，才能籤最終的合同。
9樓：欒清懿
因為新房子還沒蓋完，交房子後才能申請房產證，才能簽定正式合同。
交了全款了,開發商不籤正式的商品房買賣合同怎麼辦?
10樓：匿名使用者
內部認購協議，有被認定為房屋買賣合同，還可以被認定為預約合同。
如果被認定為預約合同，則是有效合同，但您無法根據此合同要求開發商跟您簽訂正式的買賣合同，因為預約合同只賦予了你們買賣雙方進一步協商簽訂正式的買賣合同的義務，開發商沒有一定跟您簽訂正式買賣合同的義務，但您可以根據此預約合同要求開發商賠償您的損失。本律師**的幾個案子，跟您這個應該是同樣的情況。其中一個04年付了30幾萬的首付，後法院判決開發商返還已付購房款，並賠償其100多萬元。
如果被認定為房屋買賣合同（主要看是否具備房屋買賣合同的各要件，具體可參看2023年《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》而開發商故意隱瞞沒有預售許可證的，則您可以要求開發商賠償不超過已付房價款一倍的賠償。如果在起訴之前，開發商已經取得預售許可證的，則該房屋買賣合同可以認定有效。您可以要求開發商履行合同。
交全款買房不給籤正式的購房合同怎麼辦？ 10
11樓：精緻女人楠楠
實在沒有辦法的話就交錢，交錢之前他怎麼說的給他錄音，他不給就起訴。
12樓：網友
一直不交房也不給籤合同該咋辦。
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