1樓：華律網
網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
一般的"網籤"程式是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款;2.
由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網籤。為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
2樓：匿名使用者
網簽了房子只是證明你簽下的房子已經不能一房兩賣了，但是並不能證明所有證件都能很輕鬆地辦理下來，還得等。不過，一般能網籤的房子大多都是有預售證的。
總體問題不大。
3樓：頓曠
說明這個房子是賣了的
買房子網籤和不網簽有什麼區別嗎？
4樓：小嫣老師
1、程式時間不同
網籤是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公佈在網上，備案後會有一個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。面籤就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網籤之後。
2、所需材料不同
在正常情況下，網籤的資訊是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網籤值為基數。面籤是去銀行或者公積金處申請貸款，面籤時需要帶著網籤合同，網籤值是銀行批貸的一個重要依據。
3、登記備案機關不同
網籤主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面籤是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
擴充套件資料
網簽註意
購房者在準備網籤的時候一定要注意檢視開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
網籤的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
5樓：鑽誠投資擔保****
不行。網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6樓：皆有可能
一、什麼是買房網籤
購房網籤簡單來說就是在房屋的管理部門將進行的買賣協議進行備案，同時還應該要在網際網路上進行相關的公示活動，這樣這一定程度上是可以避免開發商進行一房二賣，實質上這也是一種很好的管理行為，但是不可以代替過戶手續。
二、買房網籤流程是什麼
1、買賣雙方達成購買的意向；
2、由開發企業委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同文字相關的資訊；
3、經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案工作；
申請備案的合同只有在提交以後，網籤的系統才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗；
4、備案完成以後，開發商應該要在銷售現場列印出已經備案的網籤合同的文字，買賣雙方應該要做到簽字蓋章後分別留存。另外，購房人還可以憑藉相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊；
5、網籤備案一旦完成以後，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務；
6、合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同。
買房網籤流程的主要內容就是這些，另外，在簽約的時候，需要注意，對於一些開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，還可以進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法得到保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7樓：俞同方晁櫻
現在買房子都要進行網籤備案，這個是由房管局進行監管的，並且只有五證齊全的專案才能進行網籤備案，手續不全的樓盤不能進行該業務。
8樓：以雅達
買房後要實時網籤，但是『實時』的期限是多久沒有明確規定。這也給了開發商打『擦邊球』的機會。開發商遲遲不網簽有可能是有購房者在網籤之前又把房子賣了出去，開發商在儘快收到資金回籠後，也願意配合改合同（注：
要收取改合同費用），遲遲不網籤可能是等機會把手頭上改合同統一再集中辦理。或者有其他原因。
五證齊全為什麼不能網籤
9樓：華律網
五證不全的房子不能網籤。網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
而網籤是建立在五證齊全的基礎上的。
10樓：搜狐焦點
開發商在儘快收到資金回籠後。開發商遲遲不網簽有可能是有購房者在網籤之前又把房子賣了出去。
『實時』的期限是多久沒有明確規定，這也給了開發商打『擦邊球』的機會，遲遲不網籤可能是等機會把手頭上改合同統一再集中辦理。簽完購房合同後開發商若遲遲不網籤，建議可以根據合同約定進行起訴。
11樓：博主狩坊
一定要五證齊全才可以辦理網籤
5證不全甚至不能**，更別說網籤啦
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
12樓：雙魚座
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
為什麼一棟樓有的房子可以網籤，有的不可以網籤？ 20
13樓：有情面包王
只要能正常的簽訂購房合同，這周不成問題是可以買的。我們這個小區也是，當時一開始的時候是不可以網籤，後面都是網簽了。
14樓：郭楨老師
一棟樓有的房子可以網籤，有的不可以網籤，是有的房子可能存在一定問題，並且呢，如果不網籤的話，房子是不放心的
15樓：勇氣做我自己
所謂網籤網籤，那肯定就是在先到網上登記平臺進行登記再進行雙方買賣雙方的確認才可以進行往前呢，否則的話是不能網籤的。
16樓：哦房子
其實一棟房子當中有的網籤，有的不往前，這個決定權的話都在於開發商那裡，至於他們認為哪一一幢可以往前哪一棟不可以往前，完全是和他們的想法說了算的
17樓：來自龍門澗時髦的桂花
因為，幢樓裡大家的情況不同，有些是全款而有些是貸款，有些已經拿到房產證了而有的人家也許還沒有房產證，等等很多因素都會影響房子可不可以網籤的！
18樓：辛苦不流淚
現在規定必須全部網籤的這是保護購房者的利益，國家監督開發商的行為，防止一房多賣坑人的事情發生的。不網籤的是全款沒有必須經過房管局貸款審批的
19樓：雨過空氣好
現在有的房子可以網簽有的不可以，關鍵還要看賣方的一些規定。買房手續要齊全，安全第一。
20樓：呼豬呼豬
哈哈，親你一看就是第一次買房，買房賣房他們都是有策略的，開發商建了樓盤他要一部分一部分賣啊，首先賣最難賣的，其次好點的，最後是最好戶型樓層的，這是他們的套路。
21樓：廖元緯
不能網籤的說明五證不全，還沒有取得住建局的審批，如果一直拿不到齊全證件，將來無法辦理房產證。
而且五證不全的房子是沒有辦法貸款的，望謹慎購買。
望採納。
22樓：匿名使用者
有的房子的**可能錄入了網上平臺，有的沒有錄入網上平臺，不過按理來說都得往網籤
23樓：聆聽生活
因為每棟房子它是根據所佔地的面積來決定的，有的就可以有這個預售證，有的就沒有。
24樓：天天心理
網籤的程式比較複雜，開發商一般都是一批一批幾戶幾戶的給辦，其他人能辦的話一個房子應該沒什麼問題，只是網籤批的早晚的事
25樓：匿名使用者
這都是售樓處的把戲，想著先把不好的樓層賣掉，然後再**賣出樓層好的房子
26樓：大漢無中策
具體得資訊不清楚，你看看你身邊有沒有做房屋買賣的朋友，問問他們有沒有這方面的資料。隔行如隔山啊。
27樓：阿里
為什麼一棟樓有的房子可以網籤，有的不可以網籤？因為已經約定了的，就可以完全沒有約的就籤不了。
28樓：
這還是有一部分模擬的裡面的我們不是開發商並不能知道，，其實我覺得都是一樣的。
29樓：負了時光
不能網籤是房子被抵押了，所以無法網籤，最好別買。
30樓：
不可以往前的主要原因是什麼？不知道你問了沒有？有了開發商。
把一棟樓當中的木槿套。拿出來。做了銀行抵押。
在這種情況下。你在勾搭這套房子實際上。還沒有到，你的名下。
因此，你往前不了。
31樓：慢慢的注意
這個就是開發商的貓膩了，網不網籤他們說的算，就像拿出兩套房搞**
32樓：老乞丐
你好，這個可能是**對網籤的一種限制，目的是控制一些資料。
33樓：
平臺**不一樣，****的公司各異
網簽了是不是房子就是我們家的了？
34樓：博主狩坊
網籤並不代表房子就是你的，備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
注： 網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
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