1樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
2樓：搜狐焦點
40年的土地使用權期滿前，需要提前一年申請，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，土地使用者可以申請續期，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，至於交多少錢的土地出讓金，按當時的政策去交錢 。
3樓：布樂正
1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、40年產權房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，40年產權房子土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2023年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
3、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；
土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
4樓：居理買房網
目前法律已有明確規定的：
根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理；
根據《中國城市房地產管理法》第22條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
同時根據目前實際情況中國建築物平均存活時間為30年左右，這就不可避免涉及到拆遷問題，雖然沒有明文規定，由於商辦類專案的拿地性質，在涉及到拆遷問題是，賠付的比例是大於住宅的。
5樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
購買公寓40年產權到期後怎麼辦？
6樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
7樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
8樓：亢金藺雅志
根據物權法規定、如果產權年限到期的話、並且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了!如果拆遷的化補償應該是跟住宅一樣的
商品房40年產權到期後怎麼辦？
9樓：法妞問答律師**諮詢
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：
「住宅建設用地使用權期間屆滿的。
10樓：大鬍子說房
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
11樓：布樂正
1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、40年產權房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，40年產權房子土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2023年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
3、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；
土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
12樓：阿豆的生活
終於知道房子產權到期以後怎麼辦了
13樓：針田元爾煙
你好，房屋沒有時間限制，有時間限制的是土地使用權。現在的法律規定，土地使用權到期後，自動續期，但是續期是否需要繳納使用費，目前沒有規定。
14樓：匿名使用者
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費
15樓：逍遙嘆世間
40年產權的多為商業用地，產權到期後，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規劃會酌情收回，給一定的補償。
40年產權到期續費的標準，40年產權到期續費標準
應重新與開發商或房產部門簽訂 土地使用權出讓合同 依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。根據 物權法 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其...
70年產權到期怎麼辦？70年產權到期後房子歸誰
70年產權到期後房子歸誰？ 二姐聊保險 土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。 大鬍子說房小助理 70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 ...
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理
陌路情感諮詢 購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物 ...