1樓：搜狐焦點
公積金貸款買房究竟有哪些好處呢?公積金貸款買房如何「佔便宜」?
很多人每個月都會交納公積金,那麼公積金最大的用處是什麼呢?答案肯定就是買房使用公積金貸款!
公積金貸款買房究竟有哪些好處?
1.公積金貸款利率要低於商業貸款,5年以內(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.
25%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲,同時不得超過30年。
3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的「衝還貸」,衝減金額不超過當年每月等額還款數的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後,可進行提前還款。
也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆,不受時間、金額、次數的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
瞭解了上面公積金提前還款的好處,我們再來看看公積金貸款買房「佔便宜」的技巧:
1、合理拉長貸款年限
因為商業貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業貸款的話,可以採用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候,要合理拉長貸款年限。
這樣在償還數額差不多的情況下,就能使商貸所佔比重更大。
2、夫妻共同申請公積金
夫妻共同申請公積金,如果二人年齡差距較大時,選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人,可以拉長公積金貸款期限。
3、買房前停止提取公積金
如果有購房需求,最好在買房之前合理的時間內提前停止動用公積金餘額。因為公積金貸款也是有限額的,值得注意的是,貸款買房之前,不可提取公積金用於支付房款等專案。如果公積金賬戶餘額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無法辦理貸款。
（以上回答釋出於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：柯銘學長
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回答1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。2、公積金貸款資金可翻倍。
購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。3、公積金貸款享受免稅。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減專案。
同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
可以說公積金的用途遠不止貸款買房。5、公積金貸款利率優惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。
而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。
公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。公積金貸款買房除了利率比較低以外，還有很多的好處，相信看完以上內容，大家都有了一定的瞭解。購房者在使用公積金貸款來購買房屋的時候，一定要確定自己公積金賬戶裡面的餘額是可以貸到首付以外的額度的。
不然等到所有手續都辦理好了，發現額度不夠的話，那就麻煩了。
公積金對買房有什麼好處
3樓：鑽誠投資擔保****
公積金購房的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
4樓：生活小當家柯柯
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回答1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減專案。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5、公積金貸款利率優惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房除了利率比較低以外，還有很多的好處，相信看完以上內容，大家都有了一定的瞭解。購房者在使用公積金貸款來購買房屋的時候，一定要確定自己公積金賬戶裡面的餘額是可以貸到首付以外的額度的。不然等到所有手續都辦理好了，發現額度不夠的話，那就麻煩了。
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在鎮江靠公積金買房靠不靠譜 公積金買房的好處有哪些
5樓：鑽誠投資擔保****
首先繳納保險也就是「五險」指:養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險,而「一金」就是住房公積金,社保是為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會和經濟制度。社保與住房沒關係。
再來就是公積金買房,公積金貸款成數高,首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.
5成,購房人首付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年,而且大多數二手房最高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年,月供壓力較小;房齡限制較靈活。
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