1樓：小島說保險
如何使用公積金實現收益最大化？
2樓：石孝柴詩
公積金貸款：
如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,最多可以貸款30萬,要是你繳交補充公積金還可以再貸款10萬,那麼一共是40萬,前提是你們任何一方以前都沒有公積金貸過款,如果貸過款那麼就20萬和10萬的補充公積金了.
首先房產證上面要有你們2個的名字，前提你要連續繳交公積金6個月。
帶上所以房產證上面人的身份證原件和影印件，戶口簿原件和影印件，
婚姻證明（結婚證或者未婚證），私章，最後還有房產證的原件和影印件，所有房產證上面的人都要到現場簽字的。
開發商要提供一些資料,法人身份證影印件,營業執照影印件,合同原件一份,最後貸款簽字結束還有開發商蓋章.
每月還貸有兩種方法：
第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕鬆，利息稍微多一點。
第二種是等額本金髮.是每月遞減還款額的，第一個月還的比較多，從第二個月開始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來有提前還款打算的人，這個利息相對要還的少，可能前期壓力要大一點。
這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。
3樓：蘭金生仰緞
如果開發商和銀行簽有公積金貸款業務，你只需在所在公司開取公積金繳納證明和需要辦理按揭的其他資料交由開發商就可以辦理了。在審查的過程中比商業貸款要多一週時間。
怎樣用公積金買房
4樓：小島知道
住房公積金如何使用？
5樓：小島說保險
如何使用公積金實現收益最大化？
6樓：萍萍姐姐
在單位繳納社保5險一金的就可以。條件是有購房合同和單位收入證明。收入不和標準也不行的。
如何使用公積金買房？
7樓：p圖俠來了
你好，我是成功在廣州買房的俠叔。
如何使用公積金正確買房？其實最好的方法是把公積金「提現」，把現金拿在手上，這是更好的做法。
符合哪些條件可提取住房公積金賬戶餘額?
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；需提取憑證。
2、離休、退休的；需取憑證。
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；需取憑證。
4、到國外、港、澳、臺地區定居的；需取憑證。
5、償還住房貸款本息的；需取憑證。
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的；需取憑證。
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業 、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。
因此，可根據自身情況選擇是否直接根據公積金買房。
之所以這樣是因為如果貸款的時候動用公積金貸款，流程會很慢很慢。而且貸款年限，貸款成數還會受限與房年齡。所以如果您急於交易切不可直接做公積金貸款。
咱們可以算一筆帳。目前根據央行最新的基準利率，五年以上公積金貸款年化利率為3.25%，五年以上商業貸款年化利率為4.
9%。假設貸款額度為100萬，貸款年限30年，如果使用公積金貸款，那麼等額本息還款月均還款為4352.06元。
假設同樣等額本息還款月均還款為4352.06元，7折商業利率貸款的話可貸到977670。假設同樣等額本息還款月均還款為4352.
06元，9折商業利率貸款的話可貸到868066。因此公積金相對於7折商業貸款來說，可以多貸到2.23萬元，公積金相對於9折商業貸款來說，可以多貸到13萬元。
如何取捨就看您來抉擇了。
8樓：棒棒噠就是你
不得不說公積金確實是個好東西，在買房子的時候才能意識到這個東西的好。
結婚的時候公婆全款為我們買了一套房子，所以結婚一年多，彩禮錢嫁妝錢等等都沒有用到，而我和我老公都有公積金，我是事業單位，雖然工資不算多但是公積金比例比較高，老公是公司，交的公積金比例比我低，並且是按基本工資交公積金，所以他的公積金少一些。兩個人工作了一段時間之後公積金都達到買房用公積金貸款的標準了。索性我們小地方房價比較低，所以商量用公積金貸款買一套房子。
但是用公積金貸款需要滿足一些條件，首先是夫妻雙方，或者買房單方，沒有不良借貸記錄，任何一方有汙點都是無法貸款的。然後是公積金需要連續繳納六個月以上，個人公積金賬戶裡面餘額達到一定標準，可能不同地方要求也不一樣。在我們這邊事業單位擔保可以貸款最多四十萬，公司擔保可以貸款三十萬。
如果是首套房首付最少交總房款的百分之二十，如果是二套房最少交百分之三十，剩下的就看你能用公積金貸款多少錢了。夫妻雙方公積金可以共同使用兩次，貸款並不是直接扣除公積金的部分，而是需要沒半年或者一年取出一次，放到還款賬戶，供房貸扣除。
最好再買房子之前，去當地的公積金或者銀行諮詢清楚，一般售樓處也都比較清楚這些問題。
9樓：雨晴時尚影視
公積金買房根據地區不同會有一定的差別，不同的年份政策也會有一定的變化，所以在你打算用公積金買房的時候，先要查詢一下當地當年的政策，然後關注不定期的政策變化。
首先是公積金餘額在某一時期可以在買房之前進行提取，作為買房首付的一部分，但現在是必須在首付付好後，憑購房合同和首付款收據申請提取公積金，提取時還必須留一定的金額在賬戶內。
其實是申請公積金貸款，根據政策你個人可以擁有30萬的貸款額度，如果是夫妻雙方共同貸款的話貸款額度可以增加到60萬，公積金貸款比商業貸款的利率要低一些，公積金中心會稽核你是否能夠進行貸款的資質，然後簽訂貸款合同，確定還款方式。
如果公積金貸款的額度不足以支付你的買房款，那麼你可以選擇組合貸款，即公積金和商業貸款的組合，各自按相應的利息進行計算，之後每月還款可以用公積金。如果辦理按月對衝業務，那麼在公積金賬戶內要留足一定的金額。
如今，有些城市的公積金貸款買房的政策有一定程度的收緊，稽核要延期6個月，所以有些房產公司可能不允許你進行公積金貸款，如果你使用了公積金貸款，很有可能不能按合同上的付款日期支付，這會涉及一定的違約金問題。
公積金除了可以貸款買房以外，也可以支取付物業費，付租賃費等，但一個年度內，公積金只能用其中一項功能——也就是說你還有貸款要還，那麼就不能支取來付物業費等了！
10樓：小島說保險
如何使用公積金實現收益最大化？
如何使用住房公積金貸款買房子
11樓：康波財經
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為準；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步稽核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步稽核，當初審通過後，會開具《擔保申請稽核通知單》，並列印借款合同等檔案，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行稽核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保稽核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
12樓：商業財經視角
回答為您解答編輯
提問公積金怎麼貸款
回答公積金貸款方法、流程如下：提問？
回答1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》
核通過了才可進行下一步
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核
資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人
簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
明白您的意思
公積金貸款方法、流程如下：
1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》；
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
更多20條
13樓：
使用公積金買房如何貸款
14樓：車晴蒿凱復
在南陽買房按3000元一平方，100個平方，首付三成也需要90000元，住房公積金是買房貸款，還款時利息低。
15樓：創作者
首先你現在是不是已經申請商業貸款了？如果是，你想把這筆住房貸款轉成公積金貸款，必須滿足兩個條件：
當地有「商轉公」貸款政策；
當地有使用異地公積金貸款政策。
所以建議諮詢當地公積金中心，有這兩項政策才能轉，不然你的公積金只能留下次購房使用了。
16樓：匿名使用者
我是房產中介的，。很明確的告訴你使用不了，公積金沒法跨省的。，只是針對於本市人員的福利。
17樓：匿名使用者
適用住房公積金買房必須向銀行提供購房合同，還有就是必須交住房公積金的地方和購買房屋是同一個地方
18樓：放牛了
這個很麻煩的呀，之前為什麼不用公積金呢！！！！
19樓：竹子看法
回答基本流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
不同城市的流程稍有差別，建議先向你買方的公積金中心諮詢清楚
更多9條
公積金買房有哪些好處 公積金買房怎樣划算
公積金貸款買房究竟有哪些好處呢?公積金貸款買房如何 佔便宜 很多人每個月都會交納公積金,那麼公積金最大的用處是什麼呢?答案肯定就是買房使用公積金貸款 公積金貸款買房究竟有哪些好處?1.公積金貸款利率要低於商業貸款,5年以內 含5年 月年利率2.75 5年以上,年利率3.25 國家規定公積金貸款額度最...
卓公積金買房子的時候怎麼用，住房公積金買房子的時候怎麼用
念憶 住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用於支付房款。提取金額不足的，購房人的父母 配偶 子女 共有人可申請提取本人的住房公積金。以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金下發的 提取住房公積金明白卡 第一條 購買商品房 經濟適用房 二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請提取本人住房公...
用公積金貸款買房怎麼還款
招商銀行 在貸款利率不變的情況下 等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小 等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身...