首次買房要交哪些稅

1樓：羅蘭木門衣櫃

一、買房交稅要交哪些稅

契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修**：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.

5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；個人所得稅：

總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：

平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀**況定；保險費：

根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

買房子交多少稅

1、物業管理費：按規定，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月、季交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

2、水、電週轉金：根據現行相關規定，實行一戶一表的，物業公司無權收取水、電週轉金。

3、煤氣開通費：從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決於開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商並未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。

4、有線電視、寬頻網開戶費：該項費用不屬於物業收費的範圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該項費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳納費用。

5、產權代辦費：如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。

有合同依據或徵得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

6、面積測繪費：面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

2樓：集陣有爰

1、契稅：一般是房款的1%

（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、

營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、

測繪費：按各區具體規定6、

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。備註：二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房，房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

首次買房要交哪些稅？

3樓：搜狐焦點

買房的人需要繳納契稅。個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率繳納契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率繳納契稅。需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚後想再買房都要算二套。

4樓：櫻桃的一半啊

購買商品房以後，除了必要的購房款項外，房屋交易還需要繳納的費用有契稅、房屋裝修**、物業管理費、權屬登記費等。

一、契稅　　1、契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。　　2、契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。

普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.

2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

　　3、通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

二、房屋維修**　　1、維修**是指商品住房和公有住房**後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的**。住房維修**的全稱是共用部位、共用設施裝置維修**，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施裝置保修期滿後中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施裝置的維修保障來講，維修**可以說是房屋的「養老金」。

　　2、大修**一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

三、合同印花稅　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

四、產權登記費　　權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取。住宅類房屋按照80元戶來繳納，非住宅類房屋按照550元戶繳納，共有人證書費按照10元人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

五、物業管理費　　以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5樓：

每個地方的費率可能略有一些差別，但差不多都是這幾項，而且新房和二手房有所區別。

1、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按差價的5．6％由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。

4、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

簡單說買房者主要交的大頭就是契稅。

6樓：鉞銳澤

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：

房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：

3元平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

備註：二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房，房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

7樓：

主要是契稅和維修**，另外還有印花稅等

8樓：春天裡的草根

1契稅：國家規定按總房款3％至5％收取，具體稅率由省級**部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。

2、交易手續費，新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由實方承擔，二手房6元/㎡，雙方各承擔50％。

3、合同印花稅，按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

4、房產登記費80元，工本費10元，買方承擔。

5、公共維修**，購房款的2%收取，在辦理產權時繳納，房產稅，稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%－30%後的餘值計算繳納。辦理合同簽證的，需繳納合同簽證費，以合同總價的0.

02%收取，買賣雙方各承擔一半，辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

9樓：任海凡

房產交易稅費不是一個小數目，在當今鉅額購房款的帶動下，交易稅費的總額也不小，容不得交易雙方馬虎。到底交易稅費包括哪些?由誰支付?

徵收稅率是多少?購房者該怎麼計算?什麼情況下可以免徵交易稅費?

購房者應該注意，首次購房更應該看好。

1、個人所得稅

支付方：買方。

計算方法：個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)。

徵收標準：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。

免徵情況：交易房屋已經使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。

2、契稅

支付方：買方。

計算方法：二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價。

徵收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半徵收;戶型面積》144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%徵收。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，稅率為3%~4%(地區之間略有差異)。

免徵情況：無

3、營業稅

支付方：買方。

徵收標準：

①房產證未滿2年，面積》140㎡稅率為5.6%;面積≤140㎡以下，要繳納差額的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於140㎡，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤140㎡免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤140㎡。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅**×0.05%

徵收標準：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。

徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

7、房地產交易手續費

新房：3元/平方米收取，轉讓方承擔。

經濟適用房：減半收取，買方承擔。

其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

8、佣金

成交價*3%，交易雙方各半。

9、貼花

收費：5元/套。

祝你生活愉快

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