1樓：江雨律師
回答要分情況看待的
一:買期房
在籤合同的時候,要看合同規定是不是由開發商代交契稅;如果有這一條的話,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發商進行談判,直接在簽署合同時維護自己的權益,爭取簽署合同來規定由自己進行交納。
如果你已經簽了合同那麼在收房時,你可以在收房時提出自己繳納契稅的要求。如果已經收房了,並且已經將契稅給了開發商,那還有一條路。就是聯合同樣想早交契稅的人,督促開發商財務部門儘快繳納。
在買期房時,一定要等房屋具備驗收的條件,也就是開發商交房、重新核驗面積之後才能繳納契稅。這時候,帶著購房合同、購房發票以及補面積發票、補面積確認單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區縣地稅所來辦理。
辦理的時候還是挺簡單的,櫃檯的工作人員會將你家庭名下的房子列印出來,然後按照網籤辦理的時間直接給你算出契稅。
二:買新房現房
從開發商那裡購買的新房,這樣的房子辦理網籤後的第二天就可以到地稅所繳稅。因為面積已經確認了,就不用等到收房的時候去看面積是不是有誤差了。
三:買二手房
按照一般的流程,在二手房買賣時,要走的流程是「購房資格的稽核——網籤——貸款——交稅——過戶——放款」;但如果著急交契稅,流程可以是「購房資格稽核——網籤——交稅——貸款——過戶——放款」。在這個過程中,需要多簽署一份檔案。二手房的稅費涉及個稅、契稅、營業稅3種。
如果你先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續。
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2樓：蒿元修衛雪
契稅就是買房子必須收的一項稅，普通住宅是房款的1.5%，非普通住宅是房款的4%。
3樓：蕢秀花寧巳
就是房產證登記**的1.5%
以前不叫房產證而叫地契，而買賣房屋就是在買賣地契，所交的就是房屋買賣的行業稅。所以就叫契稅。
4樓：張揚律師
回答您好
2、印花稅，購房總價的0.05%。
買房子要交的稅有：
1、公證費：貸款額乘以0.03％抵押登記費100元；
2、維修**:購房者應按購房款的2%交納；
3、印花稅:總房款的萬分之五；
4、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。
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買房要交契稅，契稅是什麼含義
5樓：還讓不讓改了
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅本質上屬於一種財產轉移稅。現行政策，按面積不同分為1%，1.5%。
3%三個檔。
6樓：娜姐看房
什麼是契稅？為何買房要交契稅？帶你瞭解契稅的那些事
買房要交契稅,到底是什麼稅?
7樓：匿名使用者
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。
除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。 各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅的計稅依據，歸結起來有4種： 一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。
這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。 二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。
倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 徵稅物件：
土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權的出讓，由承受方交。 二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。 2、以房產作投資或股權轉讓。
3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。 四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。 五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
在稅率設計上，契稅採用幅度比例稅率。目前，我國採用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個範圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從2023年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收 應納稅額的計算 1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定 3、交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設施徵收契稅的依據（今年新補充內容）： （1）採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅 （2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。 稅收優惠 一、契稅優惠的一般規定 1．國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
2．城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規定 1、企業公司制改造 一般而言，承受一方如無優惠政策就要徵契稅；另外，要注意不徵稅與免稅是不同的概念。
企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。 2、企業股權重組 在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。 但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。
國有、集體企業實施「企業股份合作制改造」，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅 3、企業合併、分立 （1） 兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合併改建為一個企業，對其合併後的企業承受原合併各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。 （2） 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。 4、企業** 國有、集體企業**，被**企業法人予以登出，並且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅 5、企業關閉、破產 債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅 6、房屋附屬設施（今年新增） 對於承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅。
7、繼承土地、房屋權屬 法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅； 非法定繼承人應徵收契稅 8、其他 經***批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。 契稅的徵收管理 一、納稅義務發生時間 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
二、契稅徵管 要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契後證。 契稅（deed tax) 在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課徵的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。
徵收機關在徵稅時，首先要查明產權轉移的合法性才准予繳稅，併發給新的契證作為產權合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬於財產轉移稅。
2、契稅由財產承受人繳納。
麻煩採納，謝謝!
買房子要交多少稅，買房子要交哪些稅
搜狐焦點 深圳二手房住宅分為三種 普通住宅 非普通住宅和公司產權住宅。三種稅費演算法都不一樣。一般包括個稅 契稅 增值稅 附徵 印花稅 轉移登記費 抵押登記費 交易費 貼花等 個稅 普通住宅計稅價 1 非普通住宅計稅價 1.5 拍賣房為計稅價 3 契稅 普通住宅家庭首套購房 個人購買90平 含 以下...
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