1樓：況廣英洋綢
房屋買賣需要繳納的稅費有：
1.契稅。符合住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.
5%的契稅。反之則按3%。
2.印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3.營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4.城建稅。營業稅的7%
5.教育費附加稅。營業稅的3%
6.個人所得稅。普通住宅2年之內：
×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：
5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
2樓：回金蘭表妍
主要看買的是一手房還是二手房，一手房要繳納契稅和維修**辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
購買房子需要交哪些稅，買房避稅的風險有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
(1)契稅：2023年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統一下調至1%，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.
5%的比例繳納。
(2)共用部位共用設施維修**：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
(3)房屋產權登記費：按照每套房屋80元的**交納。
(4)房屋所有權證：所有權證每件4元。
4樓：煩躁小姐
買房子要交的稅主要包含以下三種：
一、房產稅
房產稅，是指以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。
二、契稅
契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
1、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2、契稅的徵稅範圍
（1）國有土地使用權出讓。
（2）土地使用權轉讓。包括**、贈與和交換。
（3）房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋；以房產作投資或作股權轉讓；買房拆料或翻建新房。
（4）房屋贈與。
（5）房屋交換。
三、其他與房地產相關的稅種
1、固定資產投資方向調節稅
固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。
2、印花稅
印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。
3、營業稅
營業稅，是指對有償提**稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。
4、城市維護建設稅及教育費附加
（1）城市維護建設稅。
（2）教育費附加。
教育費附加的計算方法：教育費附加＝計徵依據×附加率
買房避稅的風險有哪些？
實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由於沒有發生房產交易，因此買房只需要繳納契稅，營業稅可逃掉。
但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產再次**時，稅務機關將嚴格按照稅法規定據實徵收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。
據相關稅收政策規定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。同時，對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。
因此，買房避稅是有很大風險的，購房者儘量不要輕易採取買房避稅措施。
以上就是對「購買房子需要交哪些稅」「買房避稅的風險有哪些」所作的解答。希望以上關於買房交稅的相關知識，能為廣大購房者做一個參考。買房時的稅收問題本來就是一個很專業的領域，購房者自己常常會弄得糊里糊塗。
因此，對於購房稅費的問題，購房者不妨向律師諮詢，這樣得到的答案才更準確和令人放心。
現在買房子要交哪些稅 買房避稅有哪些風險
5樓：煩躁小姐
買房子要交的稅主要包含以下三種：
一、房產稅
房產稅，是指以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。
二、契稅
契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
1、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2、契稅的徵稅範圍
（1）國有土地使用權出讓。
（2）土地使用權轉讓。包括**、贈與和交換。
（3）房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋；以房產作投資或作股權轉讓；買房拆料或翻建新房。
（4）房屋贈與。
（5）房屋交換。
三、其他與房地產相關的稅種
1、固定資產投資方向調節稅
固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。
2、印花稅
印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。
3、營業稅
營業稅，是指對有償提**稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。
4、城市維護建設稅及教育費附加
（1）城市維護建設稅。
（2）教育費附加。
教育費附加的計算方法：教育費附加＝計徵依據×附加率
買房避稅的風險有哪些？
實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由於沒有發生房產交易，因此買房只需要繳納契稅，營業稅可逃掉。
但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產再次**時，稅務機關將嚴格按照稅法規定據實徵收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。
據相關稅收政策規定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。同時，對個人贈與不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。
因此，買房避稅是有很大風險的，購房者儘量不要輕易採取買房避稅措施。
以上就是對「購買房子需要交哪些稅」「買房避稅的風險有哪些」所作的解答。希望以上關於買房交稅的相關知識，能為廣大購房者做一個參考。買房時的稅收問題本來就是一個很專業的領域，購房者自己常常會弄得糊里糊塗。
因此，對於購房稅費的問題，購房者不妨向律師諮詢，這樣得到的答案才更準確和令人放心。
6樓：鑽誠投資擔保****
主要看購買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
買房要交哪些稅 買房不交稅會有什麼後果
7樓：鑽誠投資擔保****
主要看買的是一手房還是二手房，一手房要繳納契稅和維修**辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
買房子要交多少稅，買房子要交哪些稅
搜狐焦點 深圳二手房住宅分為三種 普通住宅 非普通住宅和公司產權住宅。三種稅費演算法都不一樣。一般包括個稅 契稅 增值稅 附徵 印花稅 轉移登記費 抵押登記費 交易費 貼花等 個稅 普通住宅計稅價 1 非普通住宅計稅價 1.5 拍賣房為計稅價 3 契稅 普通住宅家庭首套購房 個人購買90平 含 以下...
首次買房要交哪些稅
一 買房交稅要交哪些稅 契稅 普通住宅1.5 商住或公寓為4 維修 購房者應按購房款的2 交納 印花稅 總房款的萬分之五 其它一些費用，不是很多。二 買二手房要交哪些稅 1 契稅 普通住宅1.5 商住或公寓為4 住宅類房屋標準按房款總價的3 或1.5 或1 交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策...
新房交房需要交哪些稅，買房子要交哪些稅
墨陌沫默漠末 具體如下 1 交易手續費 建築面積 3元 平方 2 產權登記費 個人 50元 宗 每加1人增收10元 單位 80元 宗 非住宅 550元 宗，每加1人增收10元 3 交易契稅 1 購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅 地稅局評估價 1 2 購買家庭唯一住房，單元總建...