1樓：撐傘
這個露臺在產權上有註明嗎？這個要留意看一下原來的購房合同及房產證，做為露臺，只要你不改它的使用性質，不侵害相鄰權利(比如傘沒超過三樓)，這都是充許的。並且露臺做為一個開趟的空間，只要你沒改變原來的外觀，並且傘是擺在露臺上，物業沒有依據要求你撤傘走。
讓物業拿出相關檔案或規章制度給你，否則不予理會
2樓：山人清修
您查一下您簽署的物業服務合同和管理規約，看看其中有沒有關於此類外立面的約束條款，依據約定處理。
另，「開發商贈送了一個50平方的大露臺」一說有點意思。估計那是公共平臺，正好在您陽臺口，開發商「贈送」一說本來就不成立，公共平臺屬於全體業主所有，不是哪一家的。
露臺上放超大的遮陽傘算違章嗎？那遮雨棚呢？
買房子贈送的露臺能不能自己封上
3樓：匿名使用者
1：你可以跟物業公司商量看能不能封上。
2：你可以找開發商看看。
按道理來說，贈送的面積本來就不屬於你的，你沒有權力封上，開發商只是給你多一點空間，買房子面積要以房產證上為準，是你的就是你的，不是你的最好不要動，怕引起不必要的麻煩。贈送面積沒有什麼法律依據，他不在你的財產之內，所以沒有法律效率。
買的新房子的時侯銷售人員說贈送露臺面積,但接房的時侯物業的給我說露臺屬於公共面積,不屬於我所有
4樓：合川龍律師
你好，樓頂平臺屬於共同所有，不存在贈送問題，房產證已經下來，退房的可能性很小，如有證據證明，可以要求開發商賠償其他損失。
我家買的22樓（頂樓）的房子，開發商送了一個10幾平米的露臺，請問能搭建臥室嗎？違法嗎？
5樓：
不能，因為按照建築法規定，不能隨便改變房屋的結構，即使內部裝修時，也不允許改變原設計的結構（僅非承重牆可以在不影響整體結構的情況下做部分改變），露臺不允許加重，所以不能搭建臥室（現在有許多事情沒人管，也許有人就搭建了，但是會帶來隱患的）。
贈送的露臺可以封嗎
6樓：翻滾吧獨角獸
露臺和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。
露臺在大部分地區是房頂的一部分或者一種形式，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權證，因為它不是一個各種牆體的圍合空間。餘小姐所問的問題其實是一個露臺的使用問題。在備受關注的秦兵律師的《204條合同》裡面，關於露臺是這樣來約定的：
「鑑於露（晒）檯面積並不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露（晒）臺總建築面積之積。」
從以上條款來看，首先，關於露臺的使用權轉移是通過合同的約定進行轉移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定；其次，露臺的使用受到一定的限制，不能侵害其他業主的合法權益，如私自搭蓋、擾亂其他業主等；或者違反有關管理，比如《業主公約》、《物業管理公約》等，這些公約都規定不能在露臺上加蓋房間。除此之外，其他業主無權干涉擁有露臺使用權的業主的合法行為。
需要提醒的是，儘管露臺沒有辦法辦理產權，但是在籤合同時還是應當對露臺的使用權利在合同條款中予以體現，如露臺使用面積的大小，使用費的支付（或者免費）、露臺的轉讓等等都不應當予以忽視。
此外，露臺是否計入公攤則要視具體情況來定。
7樓：還讓不讓改了
有個前提：露臺和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。
8樓：博主狩坊
一般不破壞樓盤立面都可以
9樓：潛思煙
回答這個在開發商跟你簽訂購房協議的時候就有規定。協議上會寫著允許封還是不允許封。
你也可以跟物業打個招呼。如果他們同意的話，就封上。不同意也有道理。
我們這裡一樓贈送的小院。有的家自己封上了，結果又被拆了。所以跟開發商打招呼還是很有必要的。
提問這個贈送的露臺圖紙註明了贈送，而且只能從自己家進入，開發商也給安裝了門
回答一般情況下，物業是不讓封的。就像我們新買的房子，物業不讓裝防護窗一樣。
提問那我們想改成臥室，有什麼辦法可以解決物業這方面嗎
回答除非你可以通過各種關係打通物業這個環節。
提問也就是物業說了算？
回答是的，如果物業同意了，就沒問題。
提問我們如果澆築了，物業找事的話會有什麼後果嗎？會強拆嗎
回答如果物業有規定不讓封，肯定會採取措施，你可以先看看再說
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10樓：情感大師**解答
回答嚴格來說露臺是不能封的，如果小區如果允許封露臺,就會造成這樣的現象，各種各樣的窗戶欄杆五花八門，嚴重影響小區的美觀性，拉低小區檔次，因此大部分小區都不允許業主擅自封露臺,其次，樓盤的外觀設計在房管局有備案，私自改變外觀，從法律角度來說就屬於違章建築，城管局有權利強行拆除，露臺大部分都是買房的時候贈送的,然而，雖然是贈送，但實際上還是屬於公攤面積，屬於全體業主所有，不允許買賣,只能頂樓使用。
提問這個露臺圖上註明了贈送的，而且只能從自己家進入，開發商給安裝了門回答還是不能改掉
提問不能澆築樓頂，改成臥室？
回答不能
提問贈送的這個不屬於我們自己嗎？
回答雖然是贈送，但實際上還是屬於公攤面積，屬於全體業主所有，不允許買賣,只能頂樓使用。
提問那圖紙上表明瞭，是贈送我們的露臺啊
回答你還是不理解，贈送你的意思是這一塊地免費給你使用但是你不能隨意更改
提問我們可以改成臥室
回答你有沒有問過小區物業方面
提問今天又說讓城建局還是**的**部門出證明回答是的你這個情況不能私自改造，需要證明才可以更多11條
買了6樓的房子和閣樓，當時開發商說可以把露臺封起來，我們就買了，交房後，物業(物業和開發商是一家公
11樓：家言大了
如果能做，開發商早做了，沒做就是未歸劃，現在封閉了就是違章建築，開發商是為了銷售才劃的餅子，但房子賣你了，收了錢，就沒開發商的事了，物業無執法權，但是和業主都有向城管舉報投訴的權利，你自己封閉的時候就因該提供圖紙，或者施工時要物業的人來看，現在該代價太大了，你只能承諾以後有什麼問題你自己承擔，敢作敢當，如果你不願承擔，就拆除，就這麼簡單
買房贈送面積真的靠譜嗎，買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎？
1 贈送的面積是國家給的 偷面積 當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy 在現行的建築設計規範中規定 1 入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積 露臺是完全贈送的 2 地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積 3 飄窗分為...
買房子 開發商只給了收據有用嗎？
買房子，開發商給你收據當然是有用的，起碼說明不已經交房款了。但是，只給你買房子的收據是不對的，應該還有你們簽訂的購買房子的合同等資料，規定你們雙方的權利和義務，才是完整的。買房收據具有證據的法律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據...
交了首付貸款開發商逃跑了怎麼辦，買房子首付款交了，開發商跑了怎麼辦？
鑽誠投資擔保 是你辦貸款才抵押的，還是被開發商在建工程抵押了，您有首付款的相關單據和契稅單據麼 追問 有交首付款的單據，是開發商抵押的，現在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個員工也聯絡不上，他們這麼託著我該怎麼辦？回答 不好辦，要不就是開發商跑了，要不就是開發商要倒閉了，因為銀行上調準備金率，很難...