1樓：匿名使用者
1、贈送的面積是國家給的
“偷面積”，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy
在現行的建築設計規範中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
2、贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
3、贈送面積是不受法律保護的
因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這意味著沒有產權的面積空間。
尤其是底樓或者頂樓的花園或天台贈送面積，實際上物權法中式歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦發生糾紛，恐怕高位接盤業主“賠了夫人又折兵”。
2樓：艾天夜
贈送面積不計入房產證你還覺的是佔了便宜嗎
3樓：政法校長時代
肯定有部分贈送面積，但是贈送面積越大，開發商定價越高。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎？
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