1樓：鑽誠投資擔保****
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2樓：析晨旭
若是五證不全肯定是不能售房的！若是這種情況，當然能退回定金了！ 「開發商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下收取定金，是一種變相的預售行為，屬違法。
根據相關法律規定，為締結合同而設的「定金」，不論購房合同是否最後締結，開發商均應退款或將「定金」抵作房款。如確認該房開沒有《商品房銷售許可證》，可要求其返還定金。」 希望能幫到你！
購買五證不齊全的房子有什麼風險？
3樓：大事發生的
我認為風險還是非常嚴重的，首先土地性質不合法，土地使用權不合法，工程建設手續不合法是估計都沒有達到規定要求，就銷售造成的影響是非常嚴重的，可能影響到自己後續收房子。
4樓：是顧言吖
很有可能會騙取定金之後他們就跑了。也有可能會降低材料成本的投入，讓房子的質量降低。購買5證不全的房子會讓房錢兩空，沒有辦法辦理房產證。
5樓：a一此不懈
購買五證不齊全的房子風險有：1、騙取定(訂)金，2、房屋質量沒保障，3、配套設施是個景，4、混淆商住房與住宅，5、一房多賣，6、房貸難以貸到。
買房為啥都要五證齊全五證不全的房子到底能不能買
鑽誠投資擔保 建議不要購買五證不全的房屋 購無證房風險 一 土地性質不合法的風險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的 鄉產權 房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。二 土地使用權不合法的風險 在城近郊區...
沒證的房子可以買嗎，沒房產證的房子能買嗎
來自天心閣白璧無暇的辰砂 不要購買。沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那...
沒有預售證的房子能買嗎，沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全
這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大 如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產公司詳細詢問。一般預售許可證下來後，開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來後都會在 上進行公告，若開發商說已辦下來了...