1樓：
按照國家的規定辦的，誤差面積如果正負超過3%，超出的部分開發商免費贈送。
還是應該根據合同的規定來決定是否需要付款。合同裡規定如果是以建築面積為測算依據，按你是90平方算，建築面積的3%應該是2.7平方米，誤差超過了3%，所以補足差額部分應該是2.
7平方米的。其餘3.1平方米不需付費。
你先仔細看下合同條款，自己核對。然後按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由你按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔。
2樓：霸氣戰天
這個問題，很多業主是經常遇到的。我想問一下 ，你們是不是在接房的時候，和開發商，產生是衝突，導致開發商從新測量面積。一般情況下，開發商是不會再重新測量面積的。
如果真的多出了5.8個平米，你也要是要多出這部分錢的。不過你可以和他爭吵一下，或許能得到什麼其他的額外優惠。
3樓：匿名使用者
**是根據經過規劃部門聯審的施工圖紙進行的，**根據圖紙；實測是去現場實地測量，實測是實物。如果是標準層，沒做過變更的話，4層和5層測量是沒有多大關係的。
4樓：匿名使用者
看合同，期房都是這樣沒辦法
二手房屋過戶流程
5樓：搜狐焦點
全款購買房屋的標準流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—貸款評估—資金監管—銀行面籤（初審/籤借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程資質稽核—房屋核驗—簽署合同—網籤—資金監管—公積金初審/銀行面籤—評估—公積金稽核、批貸—銀行稽核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
6樓：房飛布
一、紅本在手和一次性付款的房子；
直接準備好相應的資料去不動產登記中心辦理遞交材料，等材料稽核通過之後，繳納相關稅費，拿著回執去領取新的房產證；
二、按揭房和抵押貸款的；
如果賣家是按揭的房子，買家也是要貸款的情況，這裡就包含紅本+抵押，按揭+紅本的情況，賣家先要講銀行的貸款還清，這裡就叫贖樓，有些是自己贖樓，有些是擔保公司贖樓，擔保公司贖樓的就要出相應的擔保費，在擔保公司贖樓之前，買房就要找銀行去評估，銀行評估後出具貸款承諾函後，擔保公司拿著擔保承諾函去賣家銀行將紅本贖出來，等紅本從銀行取出來之後，銀行就會蓋上登出抵押的章，然後帶著紅本去不動產登記中心辦理房產過戶，辦理房產過戶之後，買家銀行就會收到房產證，然後把承諾的貸款金額給到賣家和賣家的銀行，這樣房產就實現了二手房過戶的一個流程。
7樓：皆有可能
二手房過戶流程有哪些？
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
過戶時要注意什麼？
1、準備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過戶流程裡，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
8樓：匿名使用者
【買賣過戶流程】
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
【二手房買賣流程】指：房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
9樓：123456奮鬥
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然後購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：武漢市房產交易權屬登記申請表、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》影印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及影印件。
辦好《房屋所有權證》後，購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證影印件；購房者剛辦下的《房屋所有權證》影印件；《武漢市存量房買賣合同》原件一份；土地登記申請書。
《國有土地使用證》也辦理完畢。
辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不瞭解有關部門的辦事程式，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
10樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
11樓：法律快車
二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。
注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
12樓：___偏執狂
流程：地稅局交稅--房管局過戶-房管局拿新證需要的資料因為每個地方不一樣，最好去當地房管局問清楚。
廣州這邊過戶資料：
買家：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
賣方：房產證、產權人身份證
費用最主要就是稅費了，稅費要看你這套是住宅還是商鋪還有當地稅費政策才能確定。
如果嫌太麻煩就在當地找個中介讓幫忙代辦過戶吧。 給幾千塊錢就省去所有事情了。
13樓：垂柳初絲
1、持購房合同繳納契稅；2、買賣雙方持身份證共同到房管局辦理房屋買賣過戶，由房管局出具房屋交易過戶確認單；4、買賣雙方持房屋交易過戶確認單到不動產登記中心申請辦理不動產登記證。（費用：測繪費每平米1.
36元、登記費每宗80元）
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合併協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
14樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了
不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市
專場也相當火爆，那
屬麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。
具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
15樓：勤奮的莉莉
姚九九今天去過戶房子，帶你去看流程，看完你就明白為什麼有些房東要求全款，其實存在風險。
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