1樓：匿名使用者
有貸款的房子是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，（提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備註：有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。）提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。
我可以跟你說一下，提前還款的過程：跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行稽核，稽核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，（它證：就是你還清貸款的證明，會要一個星期）它證出來再到交易中心去登出，（這個時候還是要7個工作日稽核是交易中心稽核的），登出證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
現在上海這邊是1.購買90平米及90平米以下的普通住宅2.是第一次購房者（夫妻可以各自擁有一套房子） 是商業貸款可以打擇的貸款利率是可以下調的
2樓：
有很少的那種一兩萬的找人借錢首付
3樓：九九九九
收付很高嗎？有和家人商量過嗎？還是家人在考研你的能力？
4樓：小旋風大官人
實在沒用，那送我吧。
我是剛畢業的大學生有公積金但是我首付也付不起我可以用公積金貸款然後再用商業貸款還首付嗎
5樓：匿名使用者
有貸款的房子是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，（提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備註：有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。）提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。
我可以跟你說一下，提前還款的過程：跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行稽核，稽核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，（它證：就是你還清貸款的證明，會要一個星期）它證出來再到交易中心去登出，（這個時候還是要7個工作日稽核是交易中心稽核的），登出證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
現在上海這邊是1.購買90平米及90平米以下的普通住宅2.是第一次購房者（夫妻可以各自擁有一套房子） 是商業貸款可以打擇的貸款利率是可以下調的
6樓：高山gaiya我夢
你好 很高興為你回答 我是做二手房買賣的，你說的這種情況是不允許的，只能選擇一個
7樓：匿名使用者
首付要不是夠的話，什麼貸款的辦法都解決不了，最好找親戚朋友先借一下。
8樓：遲暮無淚
大學生怎麼會有這種邏輯呢。買房首先要交足首付，最低20%，然後再申請公積金。你有公積金但是公積金也也不一定能貸給你，要看你公積金繳費的數額和年限還有你的單位狀況。
如果你貸款數額大，公積金不能貸足，就商業貸款，補足剩下的款項，不可能多帶給你的，多貸給你銀行不就虧了嘛。
9樓：搜房直通車
你用公積金貸款，之後再用商業貸款作為首付，難道你當銀行是傻了嗎？
首付多少啊 首套是貸款的 沒用公積金貸 –
10樓：招商銀行
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理**。
提取公積金付首付，還能辦理公積金貸款嗎
11樓：阿離
能貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
12樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
已付首付12萬 但公積金貸款辦不下來 怎麼辦？ 80
13樓：匿名使用者
collein - 高階經理 六級說的也是有道理的,現在社會的人不都流行走後門找關係辦事情嗎?你也可以試試啊.
想走正途的辦法也有:加首付款,你的公積金貸不了款是跟首付款很重要.首付款多相應貸的就少,這樣對工資的要求就不用這麼多了.
一般是根據月收入除以三來計算給你的貸款月供.還可以把供樓時間延長,一般供樓都是20年,你買的是新房,看能不能做30年,這樣月供就少了,貸款也容易.總的來說,千萬不要退房,不然這是你違約,開發商有權不退你的首期款,12萬啊,血汗錢啊!!!
說真的,我還是建議你加首付,這樣就可以用公積金貸款,這樣是最划算的.因為只要你買了房,公積金供樓的錢就是跟工資一起發,不用再放在公積金帳戶裡拿不出來了.呵呵!!
如果交違約金,是你定金的兩倍!!!首期款交了的,開發商有權不退.而且開發商說你沒有工作可以辦公積金貸款,有白字黑字寫下來嗎?沒有就算你違約.
14樓：十八太子
這樣的**沒辦法辦理下來的，你可以考慮綜合貸款，就是公積金貸款+商用貸款，公積金不夠的用商用貸款來補足剩餘部分就可以了哦！！！！！
15樓：匿名使用者
第一、你約定公積金貸款，結果不能貸款，責任在你，該怎麼辦按合同規定來。第
二、你要想公積金貸款，必須符合公積金貸款條件，不符條件，公積金你肯定貸不下來。第
三、貸款所需材料（收入證明）是你個人的事，不符條件責任在你。第四、公積金貸款不可，你可選擇商貸或者全款。第五、再不，就退房，違約金一般是要扣滴。
16樓：房產蔣店長
一、簽了購房合同公積金貸款辦不下來可以換商業貸款，如果商業貸款也無法辦理，一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩餘的房款。
2、換名字和貸款資料，重籤購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
17樓：匿名使用者
這種情況比較麻煩，想想走一下非正規途徑，先按公積金中心的要求讓公司提供資料，可以私下和公司相關人溝通一下，看看能不能幫幫忙，必要的時候可以請人家吃個飯什麼的。如果這條路走不通，可以嘗試從公積金管理中心的經辦人入手，也試試這種途徑。
總的來說現在是你不能如期付款，所以即使退房也是你的違約責任，退房是萬不得已的情況下的選擇。
18樓：洛陽拾趣
最簡單的辦法，辦理普通的住房貸款即可
19樓：遼北範德依彪
商貸或全款吧！借點兒也行啊！退房不划算
20樓：陳俊依
這？？我也不大知道!!
21樓：匿名使用者
你們也是太老實了哦!你隨便找個朋友的單位開個假收入證明嘛!
買房是付完首付簽完合同才能去辦公積金貸款嗎
謹慎 是的，首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。1 住房公積金貸款所需材料 借款人及其配偶的戶口簿 借款人及其配偶的居民身份證 借款人婚姻狀況證明 購房首付款證明 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年...
買房付首付可以用公積金貸款嗎，買房能不能用公積金貸款付首付
搜狐焦點 您好，很高興為您提供解答！公積金的提取可以用於 1 租房 2 購房 3 建造 翻建 大修自住住房的 提取公積金時您需要提供用途的資料，以及提取材料，所以是您必須買完房子之後提取，所以時間肯定是您交完首付之後才能提取出來，故不能當首付。望採納 大博哥的最愛 在用公積金買房的問題上，政策規定並...
老公付的房子首付，一起還貸款我要求加我名字過分嗎？
很多夫妻會遇到一個問題，就是老公買的房子付了首付然後房貸要夫妻兩個人一起還，這種時候女方就有可能會要求男方加上自己的名字。這種時候男方可能就會出現問題，有可能不願意在房產證上加上另一半的名字。那麼夫妻兩個人一起還貸款女方要求加上名字這件事情過分嗎？首先如果房貸是夫妻雙方共同還款的話，這種時候在房產證...