1樓：華律網
購買了開發商預售的商品房以後，由於種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續還是要按規定辦理的。根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給***，由***具體制定轉讓辦法。
在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。
2樓：法律出版社_法訊網路
針對購房者是否可以將購得的預售商品房作為二手房進行上市交易的問題，《城市房地產管理法》第３８ 條規定，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。另外，根據由建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會聯合釋出的《關於做好穩定住房**工作的意見》第７ 項「切實整頓和規範市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為」的規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。
也就是說，購房者在取得房屋所有權證以前，是不能將手中的預售商品房作為二手房**的。
我買了二手房只做了預售登記有法律效應麼
3樓：皆有可能
網簽在買房的過程中必不可少，那麼，對於二手房而言，網簽有法律效力嗎？如果有法律效力，又會有怎樣的約束？
買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設定的服務視窗填寫《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》，由服務視窗錄入合同第1條至第4條的資訊併為當事人列印存量房買賣合同文字。
網上籤約完成後，買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。
房地產經紀機構居間、**(含代辦轉移登記手續)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上籤約服務。服務視窗為經濟機構提供網上籤約政策諮詢和系統操作指導。
網籤的法律效力
1、商品房買賣網籤的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網籤，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。
但是網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網籤和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網籤的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。
一方面，網籤後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須登出網籤後才能進行，而登出一般只有買方或者雙方(包括委託**人)一起向建委或者房管局申請，才能登出，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。
所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。
但是同樣，二手房交易中，網籤也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文字，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。
4樓：成都攀枝花律師
如果只做了預售登記，能夠證明你有買房的意向。由於不動產的所有權以登記為準，因此，建議簽訂房屋買賣合同後，及時根據房屋買賣合同到不動產登記局辦理房屋產權證書。
5樓：房屋拆遷那些事兒
預售登記有法律效力，法律效力為不經預告登記的權利人同意，房屋產權人處分該不動產的，不發生物權效力。
《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
關於房屋產權問題，由於《物權法》出臺後，房屋的產權以登記為準，因此，該房屋在沒有變更登記之前，從法律上講，該房屋的產權仍然屬於原房主。
應當儘快與原房主辦理房產過戶手續，以免該房主將房屋賣掉並過戶給善意第三人，那時候你就會相當被動了。
6樓：黯夜情殤
1. 關於雙方的協議，雙方在平等協商的情況下籤訂，合法有效！
2. 關於房屋產權問題，由於《物權法》出臺後，房屋的產權以登記為準，因此，該房屋在沒有變更登記之前，從法律上講，該房屋的產權仍然屬於原房主。
應當儘快與原房主辦理房產過戶手續，以免該房主將房屋賣掉並過戶給善意第三人，那時候你就會相當被動了。
7樓：大道至簡今始知
當然有的，適用《中華人民共和國合同法》要約範疇。。
8樓：attorney韓
買二手房，預售登記沒有法律效力，如果不辦理過戶登記，等於沒有登記，僅具有合同效力，沒有物權效力。
建議您儘快辦理房屋過戶登記，如果不能短期內辦理過戶登記，一定要在合同里約定足夠高的違約金，防止發生意外。
9樓：
這應該算兩個法律問題：
1. 關於雙方的協議，雙方在平等協商的情況下籤訂，合法有效！
2. 關於房屋產權問題，由於《物權法》出臺後，房屋的產權以登記為準，因此，該房屋在沒有變更登記之前，從法律上講，該房屋的產權仍然屬於原房主。
應當儘快與原房主辦理房產過戶手續，以免該房主將房屋賣掉並過戶給善意第三人，那時候你就會相當被動了。
希望以上資訊對你有幫助。
10樓：律哥聊法律
預售登記有法律效力，同時避免了一房多賣情況 的發生。
11樓：匿名使用者
預售登記，是你對於開發商要約的迴應，有法律效力。如果開發商原因造成最後沒有簽約，交付定金的，應當退還。雙方另有約定的，從約定。
"商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別？
12樓：小輝學長
1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。
但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
3、適用範圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的範圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發專案的整體受讓等。
13樓：搜狐焦點
當房子已經是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
14樓：匿名使用者
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；
2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋**，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；
4在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。
15樓：匿名使用者
商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
說白了就是房子是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
瀋陽震徽房產律師為您解答。
16樓：長沙金龍律師
前者，現房買賣，看得見摸得著的房子，已經建好了，可能有的都已經竣工驗收了；後者，期房買賣，房子還沒建好，有的可能只建了幾層，僅僅達到預售的最低要求。
17樓：李文林李倩
商品買賣合同和商品預售合同有什麼樣的區別？買賣合同是表面已經買賣完成。預售合同的事還沒有進行式交的錢是預先先交。
18樓：官官
商品買賣合同和商品預售合同是有區別的，商品買賣合同是正規的合同商品預售房合同，只不過是籤的一個類似於協議的東西
19樓：著急就快來
商品房預售合同是和中介方籤的。買賣合同是買賣雙方籤的。
二手房的網籤和備案是一回事嗎？
二手房屬於商品房嗎
20樓：房產蔣店長
不完全是，二手房的概念更廣。
商品房是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅；而二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，如交易的過商品房、經適房、還建房、安置房、公改房等等。
21樓：匿名使用者
完成二手房交易後的房產屬於商品房性質了。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
依據《商品房預售管理辦法》第五條和第六條的規定，商品房預售應符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預售許可證》。
二手房交易，二手房交易
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