1樓：匿名使用者
城鎮住宅用地，指的是土地的用途，例如：有「住宅，工業，商業」等用途種類，這個就是按字面意思理解；
劃撥，指的是土地取得方式，例如：有「出讓、劃撥」等方式，所謂劃撥，多數用於公用事業型的專案，例如公立學校、醫院、城市道路等等。
2樓：紅豆知仕
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回答您好，城鎮住宅用地是城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
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城鎮住宅用地和劃撥土地有什麼區別?
3樓：匿名使用者
城鎮住宅用地是說你這塊的性質和用途的，中國土地管理法規定，土地有集體土地，農村宅基地，工業用地等等；城鎮住宅用地這就是說明你這地是隻能用來蓋房子，不用用作其他用途了；
劃撥土地是指這地的**，例如使用**劃給你的。
城鎮住宅用地是什麼意思？買的商品房的土地證是這個，是小產權嗎
4樓：匿名使用者
城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地。擁有商品房土地使用證，則說明該房產非小產權房。
g一、城鎮住宅用地分兩類：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
二、沒有土地證的房子為小產權房
「小產權房」的性質有兩種：
a.在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
b.在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
5樓：搜狐焦點
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，城鎮住宅用地就是居住用地。
「小產權房」的性質有兩種： a.在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買； b.在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
城鎮劃撥住宅用地可以抵押嗎
6樓：匿名使用者
可以抵押，但是如果你要抵押然後貸款的話對於評估**會把你的土地市場**評估出一個客觀的**然後扣除掉土地出讓金才是可以抵押的**，最後各個銀行的政策不同，有的可以貸款40%有的50%。
7樓：愛學習的鈴鐺
劃撥用地是不能作為抵押的，如果地上房產有產權證的話，可以用於抵押。
8樓：汗雙
《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》都有規定，以單純土地使用權抵押的，該土地使用權必須是以出讓方式取得的。如果是以地上建築物抵押的，沒有規定土地的取得方式。也就是說，劃撥土地使用權連同地上建築物一起抵押，是可以的。
大家都知道的一個例子，經濟適用房，土地都是以劃撥方式取得，大部分買經適房的人都在銀行按揭貸款。
房地產證上的土地使用權型別劃撥是什麼意思啊？
9樓：匿名使用者
出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從**手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要**同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報**同意後補繳土地出讓金。
一些公共設施用地就是這樣。
10樓：**也要抽菸
劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報**同意後補繳土地出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。
因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。
擴充套件資料：
土地獲取方式
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
一、以出讓方式取得國有土地使用權
1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。
3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。
因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民**依法批准劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民**頒發土地使用權證。
4、轉讓、出租、抵押的限制性規定：
劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地**批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。
未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款
11樓：搜狐焦點
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
12樓：海口何智勤
劃撥就是原來單位取得的土地是不要錢的，這種土地一般原單位是國營單位，有房產證，但是沒有土地證。
13樓：成都沈輝律師
劃撥一般需要支付土地出讓金才能轉讓的。
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