1樓：三無律師
合同是b公司成立前簽署的，b公司這方是以自然人的身份還是以其他身份簽署的合同呢？這涉及到合同主體適格的問題，可能影響到合同的成立。確定合同對方當事人之後才能確定相應權利義務人，如果合同合法且對方當事人已經確定，a公司可以拿出合同和已經付了8個月房租的依據，要求b公司或某個人付另一半房租，代付的部分要求其清償。
根據民事訴訟法及最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》中第40條的司法解釋，當我們只能與非獨立法人單位簽訂合同時，事實上可以按這些解釋的內容確定對方可否作為簽約主體，因為這些參加民事訴訟的當事人一般也就是承擔民事責任的當事人。這些主體在訴訟法中被稱為其他組織，是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織，包括：
1．依法登記領取營業執照的私營獨資企業、合夥組織；
2．依法登記領取營業執照的合夥型聯營企業；
3．依法登記領取我國營業執照的中外合作經營企業、外資企業；
4．經民政部門核准登記領取社會團體登記證的社會團體；
5．法人依法設立並領取營業執照的分支機構；
6．中國人民銀行、各專業銀行設在各地的分支機構；
7．中國人民保險公司設在各地的分支機構；
8．經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業；
9．符合本條規定條件的其他組織。
除此之外，最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》中作了相關規定：
「41.法人非依法設立的分支機構，或者雖依法設立，但沒有領取營業執照的分支機構，以設立該分支機構的法人為當事人。」
「42.法人或者其他組織的工作人員因職務行為或者授權行為發生的訴訟，該法人或其他組織為當事人。」
由此可見，在證據確鑿等特定條件下，下列兩種主體也可與之簽訂合同：
1．法人非依法設立的分支機構，或者雖．依法設立，但沒有領取營業執照的分支機構；
2．在實施職務行為時或者實施經授權的行為時的法人或者其他組織的工作人員。
2樓：匿名使用者
具體問題可以請律師介入起草.
正規的房屋租賃合同怎麼寫
3樓：word意中人
可以參考一下資料。現在在支付寶就可以登報了，開啟支付寶，搜尋「跑政通」，就可以登報了。
房屋租賃合同怎麼填寫
4樓：華律網
我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題：
一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等資訊，帶傢俱的要寫清楚房屋中都附帶什麼傢俱，比較多的話可在合同後面附註。二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬於不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產生糾紛。
四，出租期內，所產生的水、電、天然氣、物業等費用，要明確由誰負責繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉租，要約定轉租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業知識的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應當儘量委託具有相關經驗的律師來進行起草，這樣才能發揮出一份合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同怎麼辦理
5樓：鑽誠投資擔保****
房屋租賃協議
屋 租 賃 協 議
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協議。
第一條 房屋的基本情況
1、甲方出租的房屋位於
（房屋產權登記證號： ）
2、出租房屋建築面積為： m2：
共計 間。
第二條 甲方擁有該房屋的完全產權，並有房屋產權證影印件作為該房屋的附件。
乙方應提供身份證明檔案，包括身份證影印件、公司執照影印件、企業**證影印件等，作為本協議的附件。
第三條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 用途。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
第四條 租金及支付方式
1、租金：
（1）租金起算日為： 年 月 日
（2）雙方一致同意，所租房屋租金按 計租。租金為： /月每間。
2、房屋租金支付方式如下：
（1）簽署租賃合同時乙方須支付租金? 元
（2）租金每半年支付一次，繳納時間為租金期滿前一個月，即每次租金交納最晚截止日期為每年的 月 日， 月 日。
（3）押金
乙方簽訂租賃合同前須交納租賃押金，押金數額為 元，租賃期滿或合同終止後，乙方憑水電、暖氣費、**費、物業費相關清單影印件，由甲方一次性將租賃押金無息全額退還給乙方。
第五條 交房
甲方須在 年 月 日前將該房屋交於乙方使用，交房條件為交房時房屋現狀，以交房時雙方現場驗房簽字確認為準。
第六條 租賃期間相關費用的繳納
1、物業管理費：
物業服務收費 元/ m2 ，起收日期為 年 月 日。由乙方自行繳納。
2、水電費、煤氣等費：按**相關規定標準由乙方自行繳納。
第七條 出租方與承租方的變更
1、租賃期間，甲方**房屋，須在七日前**或書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
2、甲方如將房產所有權**轉移至第三方，應在正式銷售後的15個工作日內以書面形式通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
3、租賃期間，乙方沒有甲方的許可，禁止轉租。如果乙方轉租需在一週前以書面形式通知甲方，甲方在接到書面通知後的一週內以書面形式給予回覆。如果甲方同意轉租，取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，並與原乙方承擔連帶義務和責任。
第九條 甲方權利和義務
1、甲方不干涉乙方的經營自主權。
2、甲方在租賃期內負責：租賃房屋的結構維修。
3、甲方須按時將房屋交與乙方使用
第十條 乙方的權利義務
1、乙方有自主經營權。
2、乙方在簽訂租賃協議的同時，必須遵守物業公司管理的相關規定。
3、乙方在租賃期間，必須做好防範措施，保護租賃房屋內裝置和其設施的完好無損（自然折舊除外）。
4、乙方在租賃期間，不得從事違法違紀等行為，否則一切責任由乙方承擔，甲方不承擔責任。
5、乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經物業公司和甲方同意後方可進行。乙方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其裝置的毀損，應負責恢復原狀，如不能恢復，甲方有權扣除押金，押金不足以彌補甲方損失時，甲方有權要求乙方予以賠償。
6、......
6樓：匿名使用者
辦理房租租賃合同登記備案手續時，要提交下列材料：
1、房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記註冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明;委託出租的，應提交委託合同;**出租的，應提交房屋所有權人委託**出租的證明;
3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記註冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記註冊證明。
房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。
7樓：張煒林律師
回答您好
辦理房屋租賃證，租賃雙方提供的證件：1、出租人，(1)房屋所有權證(影印件)或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規劃許可證，房屋使用證;(2)個人居民身份證或單位法人資格證明;(3)委託他人代管的房屋，可由代管人申請，代管人除提交上述證件外，還應提交房屋產權人委託其代管的委託證明。2、承租人，(1)承租人為個人的，提交居民身份證;(2)承租人為境外人員的，提交公安機關簽發的居留證件;承租人為境外單位的，提交當地安全域性批准的有關檔案;(3)承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的，提交有關單位或組織的有效證件。
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8樓：房屋拆遷那些事兒
如何簽訂房屋租賃協議
9樓：思念的動力
出租方，租賃方， 出租房的地址租費繳費方法， 雙方簽名按手印即可 。租客只是要給學校證明，我建議你在文字上不要寫的太詳細，要給自己留下主動解釋權，避免租客以此為據引起糾紛。 或許學校還要有房產證的影印件 。
房屋租賃合同該怎麼填寫？
10樓：匿名使用者
現在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內容：
出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數、面積、房屋質量、裝修情況等等。出租方和承租方的個人資訊。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人資訊。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。
在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。
經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
租金和租金的交納期限，租金的標準和交納期限，按國家的規定執行，如果沒有規定由住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。租賃期間房屋修繕：
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其裝置應每隔一段時間認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
主要內容就是上面這些，但是違約責任也很重要，需要寫得清清楚楚。1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿元。2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿元。
3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
房屋租賃合同問題，房屋租賃合同
1 可以自擬合同。2 第三方公證不是合同成立的必要條件，因此可以不公證。3 租賃期限六個月以上的必須簽訂合同，以下的可以不籤。 148婚姻律師 可以在原來的合同後面，加上雙方協議合同延期 年。租金更改為 元。其餘條款不變。再簽字，寫日期。就行了。上海民事律師網 www.sf148.net 中顧法律網...
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