1樓：
沒有房產證不是能不能過戶的問題，你買了這房子也不是你的。土地是國家的，有沒有使用證和房產人沒關係。
有土地使用證的不一定房子就有房產證，擁有土地證是說明你可以在有效期內使用這個土地，你在上面蓋的房子如果不符合國家有關部門的規定，他就不會簽發房產證。房子也就屬於國家了，國家有處置權。
如果屬於非法建築，所籤的協議也就非法，也就沒有條款可言了。這樣的房子不能買。
2樓：牛奶燉菜
如果你比較心儀這套房子要買的話,你就的弄清這幾個問題.
1.看他有沒有建設用地規劃許可證,建築規劃許可證.
2.到土地管理部門和城建部門,看一下他的這快地有沒有什麼限制條件.
3.如果上面2種都沒有什麼問題了,你可以讓他先申請辦理他的房屋所有權證,
然後你就可以過戶成你的名下了.
3樓：匿名使用者
一般來講不可能存在只有土地證沒有房產證的情況，這樣的話你過不了戶房子並不是真正屬於你的。
4樓：匿名使用者
我建議你也不要買， 沒有產權證的是不能過戶的，你的協議是沒有用的， 最好到房管局去查一下
5樓：
建議你不要買，沒有房產證過不了戶。
你問賣方為什麼沒有房產證了嗎？什麼原因。最好問清楚。
有需要給我回信[email protected]
購買私人房子需要辦理什麼手續？
6樓：墨汁諾
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
7樓：匿名使用者
如果我沒理解錯的話，你買的是所謂的小產權房，是沒有房產證的，因為這個房子是建在宅基地上的。國家是不允許的。
8樓：呂頌賢是我
從你說的來看，建議你不要買，避免以後麻煩，因為這個房子是國家明文禁止的，也是辦不來產權證的
怎樣私人之間買賣房屋
9樓：博主狩坊
私人之間轉讓房產的手續如如下：
一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼併、合併合同等法律檔案後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
三、**申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交**。
四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的檔案移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
七、領取權證。辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。
10樓：suzy鬱
當涉及房地產買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程式辦理手續：
一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼併、合併合同等法律檔案後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
三、**申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交**。
四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的檔案移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
七、領取權證。辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。
11樓：匿名使用者
1.先要獲得上市資格
2.進行市場考察
3.給房子定價
4.釋出**資訊
這些都完成以後就要負責如果有有意向的買家，就要陪同看房，簽訂合同，辦理過戶手續就完成了。
12樓：匿名使用者
1.先還貸，由賣主或買主支付剩餘貸款；2.房產交易合同在房管局會有。
3.在交易之時看清房產證。4.未滿五年的話總共需支付的費用為10.1%*總價。剩餘小部分為房管局交易所繳納的工本費。
購買的私人房屋屬於小產權房嗎？
13樓：暴走少女
不一定，看具體情況。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
擴充套件資料：
一、相關法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
二、產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）。
由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過**小產權房獲得的收益高於**徵收土地的補償金額。
14樓：we本無緣
一：這個不一定，看定義。
二：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
15樓：狂奔巴黎
沒有五證的房子是沒有辦法辦理房產證的，所謂的小產權即是沒有產權
16樓：皆有可能
一般來說「b 小產權房」是在集體土 地上建起來的房子，並且按照現在 的政策，**一般是不支d 持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
17樓：盍金枝泣澎
你所提到的私人房，大概有兩種吧，房屋屬於農村宅基地的平房，還有就是鄉鎮府、開發商、村民、三方聯合利用宅基地的方式蓋起來的樓房（小產權），其他的多數都有房產證，也有極個別的案例，利用農村宅基地的很難辦到房產證，除非我家有政策解除違法小產權房，這個時候是有可能的，不過不太現實，反過來說你如果買來住的話問題也不大，因為這些樓裡面會有當地農民的回遷房（嚴格上說就是他們蓋的，只不過在蓋房時多蓋了點），這樣的話國家想拆除也是有一定的空難，至於你說的合同還是有點用的，能夠證明你買的房來處，但是不能深度研究，如果你買的房屬於違法建築，那你的合同就變廢紙了，因為又轉向非法交易了，嚴格上說保護不是很明顯就是了。
不知道我說明白沒有，有點亂，你自己理解吧！
想買房，是商品房好，還是私人的房子好？
18樓：房價分析師景坤
新房的區位相對來說較差，城市成熟區建設日漸飽和，新建專案一般在城市邊緣，且多數為期房。二手房相對來說選擇性較強，限制性因素較少，任何區域都有，但相對**較高。
19樓：一男一女丶諅橭
如果只是住不想今後做貸款什麼的，私人也就是小產權挺好的想想便宜舒服多餘那部分錢還不如投資，買商品房一直揹負債務想想這人生挺不值得
20樓：匿名使用者
商品房，質量過硬，私人的房子，無年限，商品房的年限是70年
私人蓋得房子沒有房產證能買嗎？
21樓：雨曦樂園
私人蓋得房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
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