1樓：ray的遊戲世界
私人賣房子交易不僅僅是房產證給對方那麼簡單，房產交易通常是由買賣雙方來協商決定是先辦轉移登記還是先打款。最穩妥的方法是在房管局做資金監管，在房管局辦理完轉移登記後，由房管局資金監管部門將房款給房產售賣人。
以天津為例，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2樓：
先付首付，後辦理過戶，過戶以後付剩餘房款。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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買賣流程
1、看房：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
2、籤合同：
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
4、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
5、贖樓：
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
6、房屋過戶：
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
7、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
8、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
3樓：
一般情況下，是先到房產檔案部門調閱房產底檔，以確認該房產的真正產權人，和產權人的身份證進行核實，然後根據已經達成的房屋買賣合同給付大部分房款，並由賣方出具收據。雙方拿著合同和身份證、戶口本等一切與該房產轉讓的相關資料到房地產交易部門辦理轉讓手續，如果通過了一切稽核手續，只等著取新證了，這個時候就可以要求買方將尾次房款交清了。因為這個時候已經說明該房產的產權已經完全轉移到買方，只是等著取證了。
4樓：匿名使用者
一般情況是要的，當然具體情況要和買家協商。
5樓：衝浪**優化
通常先付首付，然後辦理過戶，過戶以後付剩下房款。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
6樓：普京
一般是的。如果提前給也沒有什麼關係。
7樓：鰲水唯有一暖陽
簽訂一份協議，找個第三方或公證處公證。或者打個欠條吧，
基本上二手房買賣都存在這個問題。
我自己賣房子，收到全款後全權委託公正安全嗎？ 10
8樓：夜爆張小扎
對業copy主來說，若房屋**後不過戶，買家持有全權委託公證書容易進行「一房多賣」，而業主對此可能完全不知情，由「一房多賣」引致的法律責任業主可能隨時「上身」。 對於使用全權委託公證書炒房的買家的高風險在於，若業主有隱藏的債務，由此可能導致房屋被法院查封，炒家會因此「損手爛腳」。 1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關係，有受託人就行了 2、做個宣告公證，宣告房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償中國錢。
可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行 3、在此房能辦下來房產證時儘量一次性把錢還掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別
二手房賣掉了，買方全款付給我，但買方要過一個月過戶，要求現房產證拿給他，這樣可以嗎 10
9樓：還讓不讓改了
可以。沒有你的到場簽字，買方拿你的房本什麼都幹不了。
再說人家買方都給你全款了，人家怎麼就不擔心呢？
二手房交易買方拿到房本賣方就能領到全款嗎
10樓：
一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上資訊，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去諮詢，防止意外發生。
shhuang44ss
11樓：匿名使用者
可以的，如果通過中介買的二手房，賣方可以直接去銀行拿錢
我全款賣的二手房，對方已經拿到房產證，錢多會到我的賬戶
12樓：愛2貨哈士奇
你是怎抄麼賣的，直接和對方籤的合同嗎？還是通過中介？
其實很簡單，你們合同怎麼寫的？怎麼安排就好了！
一般都是先付一定的錢，比如三成或者五成等，過戶後幾天內，付餘額！
這個籤合同一定要注意，各項時間都寫好，否則後期很不利！
我賣房子，對方沒有足夠的現金，要求先把房產證轉到對方名下然後拿到銀行貸款，再付剩下的房款
13樓：博主狩坊
這個是不可以的，存在很大問題。
首先： 按照正規的房屋買賣流程，買家在支付首付以後就可以辦理房貸業務。
其次： 如果你直接把產證過戶給他，如果對方拒不繳納房款，你會很被動。
14樓：李永輝律師
這樣風險非常大。
根據現在國家的政策，房屋已經不能抵押用於購房等消費。
因此將房屋辦理到對方名下，然後再去抵押貸款支付購房款是違背政策的，銀行貸款可能不批。
另外，對於房屋過戶到對方名下後，對方佔據主動地位，如果對方不付款，您就被動了，到時候再起訴解除合同，取回房子會花費很長的時間。
15樓：還讓不讓改了
程式不對，反了。應該先付首付款，然後再過戶。
一，買賣雙方簽署房屋買賣合同，買方付定金或首付款，餘款做銀行貸款二，銀行批貸後，買賣雙方辦理交稅，過戶手續，此前買方應該把貸款以外的錢全部付清
三，過戶以後，銀行抵押房產證，給賣方放款。此時，賣方就能拿到全部購房款了
16樓：釣花蓮
此事不可取。風險係數在80.我是一個受害者
17樓：匿名使用者
風險不小，慎重。
實在要走這一步，你最好到公正處把此事先公正一下。以備不時之需。
貸款沒下來之前一切手續，必須放在你處。尹先生
18樓：三經天
我賣房子，對方沒有足夠的現金，要求先把房產證轉到對方名下然後拿到銀行貸款，再付剩下的房款，買賣雙方簽署房屋買賣合同，買方付定金或首付款，餘款做銀行貸，銀行批貸後，買賣雙方辦理交稅，過戶手續，此前買方應該把貸款以外的錢全部付清，過戶以後，銀行抵押房產證，給賣方放款。此時，賣方就能拿到全部購房款了
19樓：孫杰
二手房貸款申請人需要提交的資料:
1、公積金列印單；
2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書（持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理）；
3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及影印件二份（到購房所在地的區房管局辦理）；
4、房屋他項權利登記申請表；
5、開發商的商品房銷售許可證（向開發商索取影印件一份）；
6、開發商的開戶行和帳號；
7、購房交款收據原件及影印件二份；
8、個人身份證原件及影印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；
9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及影印件一份；
10、個人圖章（楷體） 。
是不需要把房產證轉到對方名下的，只要影印件就好了
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