1樓：青衫客
在農村買別人的房子，需要到縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
農村宅基地的使用權規定，村集體中的權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
農村宅基地管理辦法中規定，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
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農村房子過戶需要的手續流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
2樓：高密聖亞
最好不買！
農村的房屋只允許在同一經濟實體內的成員之間買賣，戶口不在該經濟體內則違反法律規定，合同等得不到法律的支援和保護，建議慎重！！若非買不可的話建議先把戶口遷過去，之後才考慮買房簽訂合同！
3樓：工正與平等
你要買的房子是你同村的不？農村房屋一般都沒有房產證 簽訂一個買賣合同就行了。然後找四鄰在上面簽字。
農村的你應該到村集體那去備個案的，要村書記備案。你在農村買的是了使用權，沒有土地的所有權。
4樓：匿名使用者
首先看你買的房子是什麼手續 如果有大產權也是就國產 就籤協議 直接辦過戶更名就ok
我估計你買的是小產權 小產權有2種 1個是 地方產權 有小產權證的 這個 拿去過戶 上面有頒發單位上面的 按照上面的 去弄就ok 第二種是集體土地的 地是 集體的 買房子需要集體統一 這個基本是沒上面辦法 就算 大隊什麼的統一 回頭說給你拆了 你也沒地方告去 因為地是 集體的 個人沒權利買賣 只有 使用的權利 回頭來說 他不拆你 你就有無期限的使用權 還是看賣你的人和 當地集體的情況 不推薦買小產權房 雖然**合適 使用年限長 但沒有法律保護 呵呵 自己看吧
5樓：土學生v洋學生
合同 土地證 ok
在農村買的別人的宅基地，自己花錢蓋的房子，這樣做走什麼手續才合法？
6樓：mir半
想順利轉讓土地必須要簽訂合同，然後經過村委會的同意，再一一上報審批，只要經過審批之後，宅基地才會變更，這樣才算是將土地弄到手了。
7樓：匿名使用者
原則上農村的土地是不能夠自由買賣的，不過卻又規定村民之間可以相互轉讓宅基地，這也是為農民買別人的土地留下了餘地。如今很多人就是能夠宅基地進行轉讓，從而得到土地蓋房子的。
8樓：匿名使用者
還有一些農民為了方便，直接以原來宅基地主人的名義申請蓋房，然後就把這土地賣給別人，讓其自己在上面蓋房。其實這種也是有風險的，因為你蓋了房子，宅基地使用權卻不在你的名下，到時候也是很容易鬧糾紛的。
9樓：匿名使用者
想買別人的土地蓋房子，一定要簽訂轉讓合同，經過村委會同意以及上級審批，這樣才能夠順利蓋房的。
10樓：阿李
想買別人的土地順利蓋房子，那就必須要保證宅基地轉讓都是合法合規的。
11樓：魏大大
像家裡的硬裝工程，如水電改造部分，在費用上是絕對不能省的，省錢只會讓後續出現問題的概率增加，增加維護費用。
12樓：齊靜謐
首先我們一定要知道原則上農村的土地是不能夠自由買賣的，有這種情況的話，需要請問一些證據來補充完整相應的證書。
13樓：陳灬小歪
在農村，人們經常看到農民買別人的土地來蓋房子，那麼如果他們想買，他們應該做什麼，他們需要什麼資格？今天，老農民將談論這個問題。
買別人的土地蓋房子的程式是什麼？
原則上，農村土地不能自由買賣，但它也規定村民可以相互轉讓宅基地，這也為農民購買他人的土地留有餘地。現在，許多人能夠轉讓他們的家園，從而獲得土地來建造房屋。
如果你想買別人的土地並順利蓋房子，你必須確保宅基地的轉讓合法和合規。首先，第一點是簽訂轉讓合同，並徵得村委會的同意。農民私下轉讓土地是非法的。
許多人口頭上同意為你蓋房子。事實上，在這種情況下建造的房屋是非法的，因為土地沒有被轉讓。
如果你想順利地轉讓土地，你必須簽訂合同，然後一個一個地提交村委會審批。只有經過批准，宅基地才能改變。只有這樣你才能得到土地。
為了方便起見，一些農民直接以原宅基地所有者的名義申請建房，然後將土地賣給其他人在其上建房。事實上，這也是有風險的，因為當你蓋房子時，宅基地使用權不在你的名下，很容易引起糾紛。
總之，如果你想買別人的土地建房，你必須簽訂轉讓合同，並經過村委會和上級機關的批准，這樣你才能順利建房。
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