1樓：鄧世
顧名思義，房產證是關於房產發的證，是房產權的權利憑證。房產指土地上的建築物和構築物。所以，公路當然不屬於房產，不可能發房產權證；而學校肯定要有建築物，自然要發房產權證。
另外，以上兩者都可以有土地證，公路是可以有，學校是一定有。
2樓：清涼菩提
你這話問的相當的矛盾，既然是修路，要房產證做啥的？不是修路麼？農村的土地屬於集體土地，國家有權對其收回，收回的土地如果是修路的，那就不可能給你蓋房子，如果給你蓋房子要看誰蓋呢！
開發商拿到的土地屬於什麼性質，這才能說有沒有房產證。至於你說土地徵收該學校，不論是醫院、學校、**機關的建築用地都屬於國家無償劃撥的，既然是劃撥就不存在辦不辦房產證的問題，因為那些都叫公共設施。
3樓：匿名使用者
拆遷人以前沒有享受拆遷分房待遇，現在拆遷有分房，並且在3-5年有房產證。
4樓：匿名使用者
沒有的，就算蓋好也不能交易的
買拆遷戶的房子如何辦理房產證 20
5樓：豆奶哇
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
拓展資料
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。
安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。
6樓：百瑞房產網
並不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。
辦理房產證步驟：
1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、 轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
辦理房產證需要資料：
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋權證原件；
6、 被拆除房屋權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這裡需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明原件；
7樓：杭州築家易電子商務****
沒有房產證，不建議購買，再便宜，也不要買
舉例；我也沒有那房子房產證，我可以和你簽署一份合同，把那房子賣給你嗎？你敢買不，買下後，我拿錢走人，你會怎麼樣？
沒有房產證，不能證明房主合法擁有該住房，不能證明住房是合法的建築，你們簽署的這樣住房的買賣協議，非法無效，雙方權益都不能得到法律保障。
8樓：匿名使用者
辦房產證時候直接拿你的身份去辦理，他辦理了就要過戶，過戶要5年後才行。
9樓：板弟弟
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
10樓：李軍文
還是到相關的部門去問問吧
從拆遷戶那買沒房產證的房子有什麼特別注意點？
11樓：匿名使用者
沒有房產證，不建議購買，再便宜，也不要買
舉例；我也沒有那房子房產證，我可以和你簽署一份合同，把那房子賣給你嗎？你敢買不，買下後，我拿錢走人，你會怎麼樣？
沒有房產證，不能證明房主合法擁有該住房，不能證明住房是合法的建築，你們簽署的這樣住房的買賣協議，非法無效，雙方權益都不能得到法律保障。
12樓：元槐
建議慎重點。如果房子產權人構成很複雜的，建議不要買。這種沒有證的你也只能籤個買賣合同或者做個合同公證。
經常會出現過了幾年房子漲價了，賣方不願意過戶的。或者證辦下來了，賣家又賣給別人，拿去抵押套錢的。還有等產證下來，賣方有的離異了或者過世的，很麻煩。
買了一定要把拆遷協議拿在手裡，被拆遷的房子裡，有多少人戶口在裡面，讓他們都簽字。還有合同上很多東西寫的死一些。建議你慎重吧。
拆遷安置房的房產證與商品房的房產證有不同嗎，以後交易有什麼不一樣？
13樓：哪吒搞笑動漫
1、安置房和商品房的區別主要有：
（1）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（2）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（3）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
（1）一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
（2）另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
14樓：搜狐焦點
房產性質都是一樣的，屬於私有財產。但是安置房上面的土地性質是劃撥地，而商品房是出讓地。
（1）交易的不同：如果安置房有拆遷協議的話，馬上交易都不會收取營業稅。但是有一個土地出讓金。商品房就要等到5年以後才可以免營業稅，沒有土地出讓金。
（2）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（3）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（4）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
15樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
16樓：匿名使用者
拆遷安置房和商品房房產性質是一樣的，都是全產權。拆遷安置房在交易時需要繳納土地收益金，各地的繳納比例不同，西安的繳納比例是2%。
17樓：寶雞含笑
一般來說，拆遷安置房與商品房在房屋產權上是末有區別的，主要要看拆遷安置房的產權歸屬，也有的地方在改造拆遷安置時對房屋產權實行小產權，像這樣的房屋只能繼承，只能私下交易的，
拆遷時有房產證跟沒房產證補償是不是一樣
18樓：匿名使用者
有房產bai證,確實是拆遷補du償的有力證據之一，在城市這是主zhi要依據，dao如果在農村的話回，就應該區別對待了，因為大答部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。
而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以農村的房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，那麼農村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權的證明材料之一。
所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
19樓：陳金鑫律師
一般是有區別的，後者甚至可能只有少額的金錢補償。
20樓：冠領拆遷糾紛律師
需要明確沒證的原因，房屋是否合法，有糾紛 具體情況諮詢專業的律師團隊。
關於購買拆遷房之後領房產證，買拆遷戶的房子如何辦理房產證
野畫 首先需要確定你購買的拆遷房是否可以買賣。拆遷安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定 一 如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年...
拆遷戶的房子當時沒有房產證我該怎麼辦
上官三雲 一 我國房地產管理法律 法規明確規定，房屋產權證是房屋產權的合法憑證 凡未 辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得 轉移 變更與他項權利的設定均為無效 從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒...
關於無房產證拆遷戶問題，關於無房產證的單位房拆遷後，產權歸屬問題。
根據你所描述的情況，你爺爺的房子屬於單位產權的使用權房子。使用權的房子動遷補償一般是產權房動遷費的80 這個可能會因為地域不同稍微有點出入。至於你說的900元 平賣給你房子，是不是說同等面積補償，超出面積，按照900元 平收取你們費用啊？希望說清楚點。 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀...