1樓：野畫
首先需要確定你購買的拆遷房是否可以買賣。拆遷安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定：
（一）如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年後，就可以自由交易了。
（二）如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房
該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
你02年購買的拆遷房，就需要看房屋到底是狀態才能確定你的協議是不是有效的，有效的話就可以當做證據，不然他們要求你返還房屋的話，你只能要求返還購房款。
2樓：無花瓷
你買拆遷房的協議是違反國家法律的，公證處不會為這樣的協議做公證。
如果他們要收回房子，你只能要求對方賠償你的損失。
如果對方要求支付一筆錢才給你辦房產證，（記住，這個房產證也是村裡發的，並不是真正意義上的房產證)。你只能掏錢，沒有法律支援你。
即使你拿了這個房產證，嚴格說來，對方反悔的話，你的房產證也是無效的。
3樓：公冰藍
撿了芝麻，丟了芝麻。
4樓：匿名使用者
需要知道簽訂協議的內容
買拆遷戶的房子如何辦理房產證 20
5樓：百瑞房產網
並不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。
辦理房產證步驟：
1、 初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、 轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
辦理房產證需要資料：
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋權證原件；
6、 被拆除房屋權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這裡需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明原件；
6樓：杭州築家易電子商務****
沒有房產證，不建議購買，再便宜，也不要買
舉例；我也沒有那房子房產證，我可以和你簽署一份合同，把那房子賣給你嗎？你敢買不，買下後，我拿錢走人，你會怎麼樣？
沒有房產證，不能證明房主合法擁有該住房，不能證明住房是合法的建築，你們簽署的這樣住房的買賣協議，非法無效，雙方權益都不能得到法律保障。
7樓：匿名使用者
辦房產證時候直接拿你的身份去辦理，他辦理了就要過戶，過戶要5年後才行。
8樓：板弟弟
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
9樓：李軍文
還是到相關的部門去問問吧
你好，，我是拆遷戶的房子我買的有了雙方的買賣寫的合同，到時候領房產證有用嗎？
10樓：天蟾如月
上面律師說得對抄，房產
所有權襲是以房產登記為準的（也
就是以房產權證為準），所以這個房產你買後沒有進**產登記，法律上還是屬於原來所有人的。所以，必須要辦理過戶手續。
你沒有通過房產中介辦理買賣？否則中介必須帶你們進**產過戶登記，這個買賣才有效。如果你沒有通過房產中介辦理交易而是自己私下辦理的，那麼你們必須一起持買賣合同書自己到房產交易中心去辦理過戶手續。
這個合同書如果不是規範檔案，那麼是否有效可能還需要經過公證。自己找麻煩了。
這裡只能告訴你：辦理房產登記（領取房產證）必須持房屋交易合同。至於你手裡的是否有效，是否可以辦理房產證，還有待於交易中心的意見。
11樓：上海吳濱大律師
房產是以登記為準的。
農民拆遷安置房是否可以購買，農民拆遷安置房屬於什麼性質的房子
劇駿拓跋可佳 最好不要買，因為土地使用性質是農民集體土地，不是該集體的村民身份，房產證辦不下來。 黃勝軍律師 可以購買，但需要村委會蓋章 農民拆遷安置房屬於什麼性質的房子 熱牛奶和花生 農民拆遷安置房屬於棚區改造 協信城立方 是屬於拆遷安置房，土地性質是 劃撥地，沒有土地年限限制，不過買賣的時候，有...
關於房屋拆遷賠償問題，關於房屋拆遷賠償問題
我的方案 給點甜頭，讓它平息！二樓說的不錯，但我們不可能再續約給他。另外多一方參與拆遷補償的談判，對房主很不利，本來和 談賠償一是一場拉鋸戰，一個鍋裡食肉，你多我就少。最後面是補充說明！公平 雙方認可下，簽訂的，具有法律效力。同時 行為為不可抗力因素，我們都知道，一般 協議有對不可抗力因素，賠償除外...
購買拆遷安置房可以遷戶口嗎
南京李平律師 拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封 凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。 豬棟 有房產證或購房協議書就可以遷移戶口。公安部明令禁止 空戶...