1樓：一起守侯
不可以在銀行抵押，只能去私人貸款
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的瞭解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程式主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裡提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
沒有房產證的低壓房屋怎麼買賣？
2樓：不喜
「正在按揭的房屋，房產證沒辦下來，現在不想要了。」這個是你當初考慮買房不夠周全的問題，現在你想賣出也不是沒辦法。我給你個建議：
你可以委託中介，先要掛牌銷售，找到你這套房子的買家，你們可以先簽一個雙方買賣的意向合同，同時告知買家實情，讓買家預付款幫你付清按揭貸款的餘額，這樣你就可以操作買賣這套房子。但注意一個問題：有些銀行是不能提前還貸的，你還要去協商。
還有，房產證直接辦在買家名下（可以減少手續費過戶費）的問題，這些中介會幫你具體操作的。
3樓：9527我細佬
沒什麼辦法了，沒什麼要不要，都已經在按揭了，只能等房產證出來了再賣，如果提前還清貸款的話，到時候交易的時間會短一些，費用也會相應的少一點，沒這麼多錢的，那也只能繼續供樓，賣的時候再用買家的錢來還
4樓：901度
可以**，但銀行貸款必須先還清，如果你面在沒有錢還銀行貸款，也可先借錢還清貸款，房子賣了後的房款再去還借款。還要說明一點的是，等房產證下來後，還要與買方一同去辦房產過戶手續。稅費等費用可與買方協商。
5樓：匿名使用者
只要過戶交易費用是少不了；產權證沒有出來是過戶不了的。
沒有房產證的低壓房屋怎麼買賣？急急急啊
6樓：野畫
可以作為二手房**，辦理轉按揭手續。
所謂的二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。舉個通俗的例子，甲擁有一套閒置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。
具體需要以下手續：
1、買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。
7、擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
7樓：匿名使用者
首先，你那個房子沒有房產證，是不需要過戶的，只需要到開發商那裡「合同更名」；其次，要還清貸款解除抵押，最簡單辦法就是找個買家，讓買家把剩餘所有貸款付清；然後讓開發商幫忙，到房管局幫你把抵押貸款名字改成購房者（開發商出面比較好改，個人改比較麻煩，這個一般不用花錢，但是請人辦事麼，你知道的）。當然我建議大家交易前，通過律師寫個文書什麼的，大家都不吃虧，都放心點了！
8樓：山清水秀
你的房子都已經抵押貸款了 ，怎麼還說沒有房產證呀 ，在銀行押著哪 ，必須得花過戶費了 ，找一個買家 ，讓他給付首付款 ，夠原來貸款部分那麼多 ，然後去銀行解押 ，贖回房產證 ，剩下的按市場交易過戶程式走行了 ，如果還不明白 ，找一家有資質的房產中介公司 ，幫你操作吧
9樓：匿名使用者
去諮詢一家正規的信得過得地產中介。
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