1樓：夏想在北京
儘管這個話題被很多人提了好幾遍，但是我還是要說其實其實你並不知道買房子要注意什麼？一說這話，很多人都會出來反駁，很多人會夾槍帶棒的說類似什麼注意地段、注意房價、注意戶型、甚至還有注意風水等等吧！
其實不管你買房是作為新婚之用，還是已經結婚，當家庭住房來用，始終跑不出一個圈圈，那就是這是你買來自住的，以上的那些買房注意我倒是覺得有很大的功利性，有些投資的意思，估計也沒錯，因為就國情來說，很多購房人即使是自住也會帶上這種投資意向的念頭。
其實這也是我反對的，作為住房來講，就現在的普通購房人來講，你這輩子幾乎有可能就是這一套住房，這沒有蔑視誰的意思，因為事實確實如此，那麼為什麼買房子要注意這些類似功利性的因素呢？在買房子的目的上有些本末倒置了。
在我看來買房子要注意什麼？只有兩個因素需要考慮，硬體元素和軟體元素兩種，硬體元素包括住宅單元、社會公共設施、大小鄰里環境；軟體元素包括鄰里關係、社群管理。
很多人會把硬體環境排在第一位，住宅單元率先考慮，住宅樓盤是否出名、是否氣派、是否讓自己有面子；然後是社會公共設施，如交通、醫院、孩子上學等等，然後才是大小鄰里環境，現在很多樓盤設計幾乎使得鄰里關係當然無存，鄰里之間幾乎沒有認識的機會，完全沒有過去「遠親不如近鄰，緊鄰不如對門」的感覺。
軟體環境中鄰里關係與硬體環境當中的鄰里環境差不多，只不過上面是講居住模式本身的限制，而我們這裡講的的是人的因素，有些居住樓盤由於購房人的組成來說，使得人們根本沒有溝通的想法，弄得鄰里之間形同陌路，很多時候可能居住多年的鄰居，居然對面不識的地步；其次是社群管理，很多時候，氣派、或知名度高的樓盤並不一定社群管理就到位，很多時候會遇到一些高調宣傳的高階社群，居然出現物業服務態度差的問題。
所以本人認為買房子要注意什麼都要首先要注意上面的軟硬體元素，其他幾乎可以認為是「浮雲」了。
當然這屬於一家之言，每個人想法不同、立場不同、情況不同，種種不同吧，不一定會認同此觀點。
2樓：
一層幾戶，樓於樓之間的間距，陽光照射，小區配套，周邊學校，醫療，交通，生活成本！
順便查下地方**網看看有沒有售房許可證，房屋質量結構，一些小的地方最容易出現問題，
3樓：匿名使用者
先看區位，是否靠大型超市、醫院、學校；還要看房子的戶型、內部環境、物管服務、生活成本等因素
買房子應該注意哪些事情呢?
4樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
6樓：匿名使用者
如果不是農業戶口的話法律上是不可以買賣的.你可以跟他籤一個合同,合同宣告你一次性無限期租他的房子,萬一遇到拆遷由他賠償房子的所有拆遷款.
買房前要注意哪些事情？
7樓：聖誕老東東
買房前要注意以下事項：
注意事項一：明確目標
這是買房時首先要明確的問題。如果是自住，要多關注出行成本和周邊配套等因素，優先選擇靠近市區交通便捷的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
注意事項二：新房vs二手房
選擇買新房還是二手房是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；而對生活品質要求高的人，不妨考慮選擇近郊新房。通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
注意事項三：準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的家庭生活品質。因此建議在購買房產時應當量力而為，根據家庭的收入狀況來計劃和確定房價總額以及還款年限。
注意事項四：查驗五證
五證，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就很可能錢房兩落空。
查驗五證時最好查驗原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
買房的途徑
1、戶外廣告
買房資訊內容可能只瞭解到新樓盤的資訊，二手房的資訊，可能很難找到。還有就是戶外廣告有很多是舊的，甚至幾年前的樓盤廣告還在，所以要學會分辨。
2、報紙廣告
報紙上的買房資訊雖然是新的，但有些買房資訊只有文字性的概括，甚至有誇大其詞，這樣很難瞭解到房子的真實資訊。
3、房地產**4、朋友介紹
朋友說好，不一定是好的，自己要會分辨。
5、中介公司
上面的四種瞭解房子資訊的方法，最後還是通過房地產中介經紀人的手，所以說是最直接瞭解房子資訊的方法，但不靈活。
8樓：搜狐焦點
大多數購房者在第一次買房的時候，看著各式各樣的樓盤，往往不知如何下手。那麼首次置業如何把握好要點呢？
購房前：做好資金準備 瞭解房產政策
購房前，準備好購房資金是很重要的，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修**、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
另外，購房者還應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發商等的陷阱中。例如：
在訂立合同時，有些開發商會故意設下陷阱，將「定金」寫成「訂金」，以逃避法律制裁。這時候購房者應該意識到，「定金」是具有擔保性質，而「訂金」則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。合同中若是「訂金」二字，是不受法律保護的。
購房時：圈定購房範圍 多做樓盤比較
購房者有了資金準備之後，可以根據自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點等個人因素，首先大概圈定一個自己的購房範圍。只有這樣才能更好、更快的進行下一步購房步驟。
其次，購房者應在區域內鎖定符合自已的樓盤，然後進行對比，那麼樓盤與樓盤之間要怎麼進行比較呢？可以注意以下幾點：
（1）交通：購房者應考慮樓盤附近的公共交通站點、發車頻率；
（2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等；
（3）銷售**：整體均價、不同樓層的價差、梯戶比等；
（4）小區自身素質：開發商實力、物業水平、社群佈局、車位數量等。
第三，在進行樓盤對比的時候，購房者還應該對戶型有所瞭解。主要觀察重點可以放在四個方面：
（1）戶型的朝向（朝北）；
（2）具體格局（廚房衛生間臥室客廳的位置、是否好擺放傢俱、有無可改造的空間等）；
（3）戶型的實際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；
（4）每個房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含牆體的）。
購房後：保留購房憑證 及時辦理房產證
有的購房者認為交了錢，簽了合同，後續就沒有什麼事情了，其實不然，購房者所購的不同樓盤，會有不同的購房後所要做的事情。其中最重要的步驟莫過於收房驗房、交契稅、辦理房產證。
有個小細節需要提醒下大家：購房途中，購房者應該儲存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字檔案等，以備不時之需。
9樓：慕秋
買房子是人生中的一件大事，在購買前必須要考慮清楚，注意以下幾個方面的問題：
首先是房子購買所需要的資金，要準備充足的資金，在買房時的各種花費，還有後期所需要的裝修等事宜，這些都是需要注意的，要把錢花在刀刃上，根據自己的能力、自己的實際情況來買房。我們沒有人不喜歡大別墅，但是要考慮到實際，白日做夢在這裡是要不得的。
其次是在買房時要了解清楚哪些房地產商的口碑比較好，房子的質量更高，房子是我們生存的必需品，是一輩子的大事，質量問題一定要過關，找口碑好的，誠信高的，房子質量優的，這樣的房子住起來都會舒適點。
再次就是房子的價效比問題，要選擇價效比高的房子，另外房子的交通條件，地理位置等等因素也是要考慮的，還有學校問題，就算現在沒有孩子，後期也是會有的，所以周邊的學校情況也是要好好考慮的，一個好的學校對於孩子而言是很重要的，而父母不辭辛苦的源頭就是為了孩子。
最後要考慮的就是房子的戶型問題，戶型好的房子，住起來人都順一點，雖然現在很多的房子在建造的時候都是坐北朝南的，但是當你真正的去了解時就會發現，不同的位置的房子，戶型不一樣，差別還是很大的，所以，在買房子的時候也要注意下戶型的問題，採光性是否好。
除此之外還要注意簽訂合同時，合同有沒有什麼漏洞問題，最好看清楚知道在簽訂，防人之心不可無，本著負責任的原則 ，瞭解清楚之後簽訂會省去很多的麻煩的。至於其他的還有沒有就要到時候再買的時候具體問題具體對待了。
10樓：胡說八道小鬼
買房前注意事項：
1、手裡的錢夠不夠，不夠首付要付多少，還貸要多少，是否負擔的起。
2、選地段，買房要選擇一個交通發達，生活便利的好地段。
3、室內格局要好，要向陽。
4、看好房之後，落好戶，買房合同一定要看仔細。
11樓：他是陽光的味道
首先最現實的問題就是得明白自己的經濟能力能夠買多大的房子，得在自己的經濟能力承受範圍內去選擇自己的房子，這樣可以給以後的生活減輕負擔。總不能一個月2000塊錢的工資，住的卻是別墅海景房吧。
第二得知道自己這個房子的用途，是買來住的還是給孩子唸書的或者是給父母養老的。一般如果是居住使用的，可以在看房子的時候，選擇交通便捷離自己上班的地方近的住所。學區房的選擇得看附近的學校怎麼樣。
第三一定要多方面綜合考慮，貨比三家，然後選擇最優的那家。沒有對比就沒有傷害，也就沒有辦法分辨出好的房子。
12樓：小小一個小明
注意這套房子的地理位置，免得到時候開啟窗戶，看到隔壁是公墓。
13樓：升職達人美美
注意商量好寫誰名字，別整得到時候一哭二鬧三上吊的。
14樓：保羅科林
注意！買房前的兩年時間，都不要把自己存的錢借給別人！不然你會發現你白乾了幾年！收不回來的！
15樓：雅兮
注意他有多少存款，如果連首付都不夠的話，還是別買了！要不還得你倒貼，完了還得幫他一起還錢，那日子，簡直了！
16樓：你可能是豬嗎
主要是看有沒有升值的空間吧，還有就是地理位置和個人經濟承受能力。
買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
從網上找了一些，希望能幫到你 第一類 虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先 於房地產商的廣告或展會上的沙盤。樣板房 也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量 結構與實際所交房不符 裝修中利用視覺誤差 傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。應對 購房者要仔細閱...
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