1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2樓：
（一）賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和影印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及影印件;共有人同意**房地產的合法檔案或委託書;《房地產權證》影印件。公司―――公司營業執照原件及影印件，影印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及影印件; 公司章程影印件;公司董事會或上級部門同意**的合法檔案。
（二）買方在辦理按揭貸款時，需提供如下檔案和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及影印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證影印件;戶口簿影印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及影印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺影印件;原業主《房地產權證》影印件。
（三）其他相關證明：(1)凡是個人委託他人**的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委託書》;(2)如是法人委託的，需提供法人授權委託書原件和受託人身份證明覆印件;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字並出具相關證明檔案;（四）無論買方或賣方，其所提供的影印件資料均需提供原件並經過公證處、銀行、房地局核對。
房屋產權過戶如何避稅
3樓：芥末留學
房地產合理避稅方案的分析
土地增值稅一般知識點
土地增值稅是對在我國境內有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人徵收的一種稅。扣除專案包括：1、 取得土地使用權所支付的金額。
2、開發土地、新建房及配套設施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建築物的評估**。4、與轉讓房地產有關的稅金，包括轉讓房地產時繳納的營業稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。
5、財政部確定的其他扣除專案，目前規定對從事房地產開發納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：
最新政策
2023年 1月16日國家稅務總局**釋出了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求各地從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業徵收30%-60%不等的土地增值稅。
土地增值稅要點 兩種情形免徵土地增值稅
1.納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的；如果增值額超過扣除專案金額20%的，應就其全部增值額按規定納稅。
2.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產
房屋產權問題求助，房屋產權問題
1.買房前一定要落實的事情 房屋產權情況 有沒有產權證，產權屬性，產權人 如果是已經下房產證的情況下，那麼就只需到房地局辦理過戶手續就可以了。如果沒有下產權，如果開發商願意更名那麼就可以雙方簽訂協議，去開發商那裡更名就可以了。沒下產權，開發商又不同意更名，那麼就只能法院強制更名。2.你媽媽這種情況的...
房屋產權歸屬，房屋產權歸屬如何確定
抵押不同於質押。房屋做了貸款抵押後，產權登記部門就對該房屋的所有權 產權 予以凍結，但所有權還是借款人的。如果貸款到期後，貸款人未能還清貸款本息，造成規約，則銀行進入訴訟程式，由法院判決，通過評估 公告 拍賣的方式進行處置，拍賣款用於清償貸款本息。拍得人依據法院判決書到產權登記部門過戶，這時貸款人的...
房屋產權年限怎麼算，房屋產權年限如何計算
華律網 房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為...